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請問專家我房子是1999年買的,契稅是2007年交的,房產(chǎn)證是2011年辦的我的房產(chǎn)滿足二手房交易條件嗎？

137****4329 | 2018-08-20 16:08:46

已有5個回答

  • 152****8799

    一、賣方看房。

    選購二手房要考慮那些要素：

    向房地產(chǎn)相關部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息。
    確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。
    價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。
    交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。
    房屋價值。通過反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。
    確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積。**保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。
    觀察房屋的內(nèi)部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
    了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

    查看全文↓ 2018-08-20 16:10:04
  • 151****2285

    1、很多購房者在選購二手房時,主要關注房屋的產(chǎn)權、實景、價格及購入的手續(xù)費用和稅費等,其它的則容易忽略。其實,買家在選購二手房時需要小心。主要應該注意如下幾點:
    2、確保產(chǎn)權清晰?？蛻艨赏ㄟ^房地產(chǎn)中介公司所提供的免費查冊服務,也可以自行到房管局對準備購買的物業(yè)進行“產(chǎn)權大起底”,了解物業(yè)產(chǎn)權狀況是否在規(guī)劃范圍內(nèi),是否有被依法封查、物業(yè)面積等問題存在。
    3、協(xié)議需“白紙黑字”。在協(xié)商購房或租房事宜的過程中,無論是物業(yè)的買賣價格,或是業(yè)主附送的租約、家私、家電、管理費、管道煤氣初裝費等購房條件,都需要在《臨時買賣合約》中具體列明,以免出現(xiàn)買賣雙方無謂的糾紛或損失
    4、貸款要有預算。現(xiàn)時有不少買家都希望在購房時盡可能申請較高的貸款額,以此減少資金的壓力。而有部分地產(chǎn)中介從業(yè)人員為促進成交,胡亂向買家許下承諾,以申請零首期貸款招攬生意其實,真正的審批貸款機構是銀行,所以一定要詢問清楚。

    查看全文↓ 2018-08-20 16:09:54
  • 137****6599

    二手房買賣的條件：
    一、合同的當事人必須符合主體資格。
    房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權利并且承擔義務的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣的雙方當事人應當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對房屋的買賣當事人設定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。
    二、房屋的買賣雙方當事人應當要表意真實。
    按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應當是當事人的真意表示的結果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎上來簽訂，才能真正的實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應視為無效合同。

    查看全文↓ 2018-08-20 16:09:44
  • 153****6505

    1、取得《房屋所有權證》
    《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
    《房屋所有權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認，也是房屋產(chǎn)權人的所有權憑證，所以購房者在購買二手房時，應首先審查出售方是否已取得《房屋所有權證》。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：未取得房屋所有權證書的房產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。因此，購買二手房的首要條件就是看有沒有取得房屋所有權證。
    2、共有人同意出售的聲明
    根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。
    為保護購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應審查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，應審查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房產(chǎn)證書上面并沒有顯示，比如說家庭共有的房屋在房屋所有權證書上面往往顯示的只有一個人的名字。

    查看全文↓ 2018-08-20 16:09:35
  • 155****0403

    房屋要上市交易，需要滿足相關的條件，有房產(chǎn)證、土地證，并且貸款已經(jīng)結清了，才可以上市交易。另外，有些房子不是普通的商品房，其性質(zhì)比較特殊，比如經(jīng)濟適用房、還建房、房改房、回遷房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等，上市交易的條件比較多。
    買房前，先要核實該房屋是否滿足上市交易的條件。

    查看全文↓ 2018-08-20 16:09:24

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