??期房超過(guò)交房期三個(gè)月可否申請(qǐng)退房

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• 156****1441

  一般超過(guò)3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，
  購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，
  并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:04:39
• 138****5381

  一般這種情況是不會(huì)退房的，**多也就給你些違約金的，退房的話比較難，進(jìn)口袋的錢哪那么容易拿出來(lái)。所以爭(zhēng)取下開放商賠償你一些違約金

  查看全文↓ 2018-08-20 16:04:28
• 138****8384

  退房程序
  第一步買房人發(fā)出退房通知
  買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
  買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  第三步開發(fā)商退還房款
  開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
  退房注意事項(xiàng)
  1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘
  在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。
  2、違約金就高不就低
  根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。
  3、定金雙倍退還
  根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。
  4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
  業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:04:05

相關(guān)問題

• 問 交房逾期三個(gè)月可以打官司退房嗎
  答

  可以。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條規(guī)定：“當(dāng)事人之間就履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)和解、仲裁或者向人民法院起訴來(lái)解決?！币虼?，如果出租方違反房屋租賃合同，而被租戶要求解除房屋租賃合同，但出租方不同意，租戶可以向人民法院提起訴訟，要求解除房屋租賃合同。

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• 問 深圳住房公積金封存超過(guò)三個(gè)月,如何提取
  答

  你查下你辦的封存期限是多長(zhǎng)的

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• 問 ??期房到期三個(gè)月不交退房麻煩嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商逾期不能按時(shí)交房，按照購(gòu)房合同，承擔(dān)違約罰款責(zé)任。購(gòu)房人退房，違反購(gòu)房合同中有關(guān)條款，承擔(dān)合同中悔約條款中悔約處罰條款。

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• 問 ??我想問下三個(gè)月房貸沒有還有什么影響嗎？
  答

  貸款的的錢不還會(huì)有什么后果：1、確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。

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• 問 新房涼三個(gè)月能住嗎? 新家晾了三個(gè)月能入住嗎
  答

  新房裝修晾三個(gè)月不好說(shuō)是否入住安全的，要安心入住的是需要考慮些其他的辦法的，可以用的辦法如下：1、首先要多多的開窗通風(fēng)，不要一直封閉著空間這樣會(huì)不利于散味道出去的，然后放幾包葉廣泥進(jìn)去用來(lái)吸附異味和甲醛還是不錯(cuò)的。2、然后可以考慮用些綠蘿和吊蘭來(lái)凈化空氣的。3、醋：打一小桶清水，再加一些醋，放在家里，多試幾次，異味就逐漸消失了。原因就是水可以吸附甲醛，醋可以起到穩(wěn)定甲醛的作用。

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