??請問買賣房屋私下簽合同有法律效應(yīng)嗎

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• 144****6469

  　　雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實的那么是合法有效的。但是不動產(chǎn)要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來對方不愿過戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對方支付違約金。
  　　合同成立的條件，一般認為應(yīng)具備以下條件：
  　　1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當事人；
  　　2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個階段或過程；
  　　3、對主要條款達成一致的意思表示。
  　　對于實踐性合同來說應(yīng)把實際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應(yīng)有效。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:58:13
• 154****8534

  具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。2，合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達。3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。
  任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:58:04
• 145****4308

  1、一般情況下，雙方簽訂私下簽的房屋買賣合同都是合法有效的。
  2、實際上，無論是國家機關(guān)，企事業(yè)單位，還是個人之間簽訂的合同，除了合同法第54條規(guī)定的以外，絕大多數(shù)都是合法有效的?；蛘哌€可以說日常生活中，99.9%的買賣合同都是合法有效的。
  3、《合同法》第四十四條：依法成立的合同，自成立時生效。
  4、《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:57:50

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽合同有法律效應(yīng)嗎
  答

  一般情況下，網(wǎng)簽具有一定法律效力，但**好在網(wǎng)簽之后再簽訂紙質(zhì)合同，確保合同有效。但也有特殊情況，比如網(wǎng)簽之后，雙方都積極履行完合同義務(wù)，這個網(wǎng)簽就具有終極效力了?！　“凑瘴覈峨娮雍灻ā返囊?guī)定，唯一具備法律效力的網(wǎng)簽是指簽約雙方采用電子簽名技術(shù)（各自使用第三方電子認證機構(gòu)頒發(fā)的買賣盾數(shù)字證書）在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議文本。

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• 問 網(wǎng)簽合同有法律效應(yīng)嗎
  答

  **普遍的介紹：合同問題特點是什么：區(qū)別舉例說明應(yīng)用場景：合同法，電子法其它含義：都一樣舉例說明應(yīng)用場景：具有法律效力

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• 問 ??測試版的網(wǎng)簽合同有法律效應(yīng)嗎？
  答

  網(wǎng)簽購房合同必須與紙質(zhì)合同內(nèi)容相一致，否則，兩種合同形式會出現(xiàn)差異，容易引起糾紛。在進行網(wǎng)簽之前，必須對買賣的房產(chǎn)標的進行徹底了解，就房產(chǎn)的價格等作出自己的決策，按照自己的真實意思表示填寫網(wǎng)簽的內(nèi)容，以避免引發(fā)不必要的糾紛。在網(wǎng)上簽約購房合同，與實際購房過程中所簽訂的紙質(zhì)合同是一樣的。只是合同形式不一樣而已，正如《合同法司法解釋二》第二條規(guī)定的一樣，網(wǎng)上簽約購房合同是合同成立的形式。只要意思表示真實，不違反法律、行政法規(guī)的效力型強制性規(guī)定，即有效。如果合同條款變更和簽訂補充協(xié)議，應(yīng)當視為對網(wǎng)簽合同的修訂，應(yīng)當以**后簽訂的合同修訂條款和補充協(xié)議為準。

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• 問 ??房屋網(wǎng)簽合同可靠嗎，有法律效應(yīng)嗎？
  答

  購房合同與網(wǎng)簽合同不一致一般以網(wǎng)簽合同為準。兩份合同，約定內(nèi)容不一致的，一般情況下，后一份合同視為對前一份的變更，以變更后的為準。但如果只是錄入方面的失誤，可以進行更改。

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• 問 ?? 房屋中介合同有法律效應(yīng)嗎
  答

  不知道你現(xiàn)在所說的三方協(xié)議是不是指的是中介公司通常使用的居間或叫意向金協(xié)議，如果是的話，那么如果目前只是你和中介簽署交納意向金的話，暫時效率還未體現(xiàn)，只有當三方多有簽字確認后，方為有效?！叭绻环竭`約要返還雙倍的定金”，此條款如果在出售方也在協(xié)議上簽字確認的前提下，是可以作為以后起訴的依據(jù)的。當然，前提是出售方有在協(xié)議簽字確認，并違反了簽署協(xié)議的相關(guān)條款造成違約的前提下。

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