網簽和備案是同時進行的嗎？請問有哪位網友知道，謝謝！

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• 146****5736

  網簽是在網絡系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記
  網簽：是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。
  備案：是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
  該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:32:16
• 153****1501

  網簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。
  商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:32:07
• 158****7198

  一、正常購房流程是先網簽購房合同，然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。
  二、網簽和備案有著本質的區(qū)別，網簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。
  備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
  依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  三、兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:31:57

相關問題

• 問 請問買期房簽合同和備案是同時進行的嗎
  答

  1.購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約。　　2.開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)?！　?.開發(fā)企業(yè)需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

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• 問 ??網簽備案是在網上進行的嗎？
  答

  網簽說白了就是在建委的系統(tǒng)中進行網上簽約備案。有建委的授權，所以在交易的房子，網簽都是由的網簽專員進行操作。二手房網簽完成后，會生成網簽編號及密碼，可以在建委網站查詢到信息即生效。希望可以幫助到您！

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• 問 ??房屋買賣合同和網簽是同時進行嗎？
  答

  網簽是一種方式,《商品房買賣合同》才是實體的。網簽的意思是說通過網絡和房管局聯(lián)網同步簽訂《商品房買賣合同》,就如你所說,網簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份,確認無誤后,在后面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣合同》?，F(xiàn)在都是這樣簽的,以避免一房多買.

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• 問 房屋買賣合同和網簽是同時進行嗎
  答

  1簽了網簽合同后全部使用權歸業(yè)主.2業(yè)主沒有及時交納分期付款是和開發(fā)商之間發(fā)生關系,如果你沒有及時交納月供才是和銀行發(fā)生關系.你如果沒及時間月供你的信用受影響以后不好貸款了.3房屋使用權是在開發(fā)商正式交房給業(yè)主.也就是業(yè)主接了房屋鑰匙后.

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• 問 個人房源網問題？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
  答

  寫好房源的推薦標題因為推薦標題會直接顯示在房源列表里，所以吸引人的推薦標題往往會是房源增加點擊的關鍵；而要寫好推薦標題，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特別之處，把它們的優(yōu)點寫在標題里，如：靜安中心地段，稀缺小房型雙南房，僅售80萬，婚房首選，某某重點中、**就在附近，絕對超值，急售低價轉讓等。

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