公共維修基金在二手房交易中，如何分割交接過戶？_北京

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• 145****0759

  不必過戶。公共維修基金是由房地產(chǎn)管理部門下屬的專門管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一管理和使用,該基金主要是用于小區(qū)公共設(shè)置的維護(hù)和維修,而不是針對個人的。房產(chǎn)過戶時只要確認(rèn)是否繳納過公共維修基金即可。

  查看全文↓ 2018-08-18 17:18:22
• 137****1290

  正常的公共維修基金是隨房走的，也可以單獨過戶，過戶需要原業(yè)主的公共維修基金的票據(jù)，原業(yè)主身份證復(fù)印件一份，一份手寫的委托書，新業(yè)主就可以自己去過戶

  查看全文↓ 2018-08-18 17:18:14
• 141****1202

  這個公共維修基金不用過戶,它是隨房走的。房子是你得那這房子的公共維修基金是屬于著房子的,也就是你的。

  查看全文↓ 2018-08-18 17:18:07
• 156****5737

  不需要，跟著房子走的

  查看全文↓ 2018-08-18 17:17:54
• 142****3252

  正常的公共維修基金是隨房走的，也可以單獨過戶。

  查看全文↓ 2018-08-18 17:17:41

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房要交公共維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金如何算？
  答

  如果賣方已交公共維修基金，買方不需要再繳納?？梢赞k理完畢房產(chǎn)證過戶之后，雙方辦理維修基金過戶，。維修資金（maintenance fund）又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 ??買二手房要交公共維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金怎么算？
  答

  購買者可能都知道，購買二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況，就需補(bǔ)繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。二手房房屋維修基金怎樣交本來是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的，而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷售的過程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無法獲得房產(chǎn)證?！睋?jù)工作人員介紹，關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交?！叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交。”工作人員表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交，但這個錢終究誰出，由銷售兩邊自己進(jìn)行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求，首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金。《住所公共修理基金運用處理辦法》要求：“修理基金專項用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢的運用權(quán)不在個別業(yè)主，支配權(quán)也不在個別業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時，已在合同約好公共修理基金變更事項。中介?律師也認(rèn)為修理基金無須獨自過戶，九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同出場，要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實際。3?買二手房時沒有過戶修理基金后的成果很可能是實在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報輔導(dǎo)價)，需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口，賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。3?報稅，一樓總工作臺產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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• 問 ??買二手房需要交維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金如何算？
  答

  購買者可能都知道，購買二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況，就需補(bǔ)繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。二手房房屋維修基金怎樣交本來是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的，而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷售的過程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無法獲得房產(chǎn)證?！睋?jù)工作人員介紹，關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交?！叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交。”工作人員表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交，但這個錢終究誰出，由銷售兩邊自己進(jìn)行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求，首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金?！蹲∷残蘩砘疬\用處理辦法》要求：“修理基金專項用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢的運用權(quán)不在個別業(yè)主，支配權(quán)也不在個別業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時，已在合同約好公共修理基金變更事項。中介?律師也認(rèn)為修理基金無須獨自過戶，九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同出場，要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實際。3?買二手房時沒有過戶修理基金后的成果很可能是實在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報輔導(dǎo)價)，需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口，賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。3?報稅，一樓總工作臺產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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• 問 請問二手房公共維修基金怎么過戶？
  答

  直接在物業(yè)那里做物業(yè)更名,因為維修基金是跟著房子走的,所以,物業(yè)更名后,維修基金也就自然轉(zhuǎn)移過來了。如果買賣雙方交易中約定維修基金是不隨房附送的,則需要另行結(jié)算,在物業(yè)更名時,由購買方,按物業(yè)管理處登記的維修基金余額結(jié)算給賣出方。而物業(yè)管理的維修基金,是不可以提取出來的。

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• 問 ??買二手房需要交房屋維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金如何算？
  答

  購買者可能都知道，購買二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況，就需補(bǔ)繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。二手房房屋維修基金怎樣交本來是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的，而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷售的過程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無法獲得房產(chǎn)證。”據(jù)工作人員介紹，關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交。“如果房產(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交?！惫ぷ魅藛T表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交，但這個錢終究誰出，由銷售兩邊自己進(jìn)行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求，首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金?！蹲∷残蘩砘疬\用處理辦法》要求：“修理基金專項用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢的運用權(quán)不在個別業(yè)主，支配權(quán)也不在個別業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時，已在合同約好公共修理基金變更事項。中介?律師也認(rèn)為修理基金無須獨自過戶，九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同出場，要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實際。3?買二手房時沒有過戶修理基金后的成果很可能是實在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報輔導(dǎo)價)，需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口，賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。3?報稅，一樓總工作臺產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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