請問二手房公共維修基金怎么過戶？

已有3個回答

• 146****2523

  直接在物業(yè)那里做物業(yè)更名,因為維修基金是跟著房子走的,所以,物業(yè)更名后,維修基金也就自然轉移過來了。如果買賣雙方交易中約定維修基金是不隨房附送的,則需要另行結算,在物業(yè)更名時,由購買方,按物業(yè)管理處登記的維修基金余額結算給賣出方。
  而物業(yè)管理的維修基金,是不可以提取出來的。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:26:28
• 134****6420

  二手房的公共維修基金必須要同時過戶。二手房買賣時，要在合同約定公共維修基金轉移事項。
  據(jù)建設部、財政部關于《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定：“業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。”
  過戶需賣方配合，提供原來的公共維修基金專用收據(jù)，雙方持身份證原件和復印件，過戶后的新房產(chǎn)證到各區(qū)縣的辦事地點辦理。
  通常情況下，辦理公共維修基金過戶需要買賣雙方當事人一起前往辦理，并出示以下相關材料：
  原公共維修基金發(fā)票及復印件；
  新舊房主身份證及復印件；
  原房產(chǎn)證的復印件和新房本原件及復印件；購房合同；維修基金過戶協(xié)議。
  如果買賣雙方本人不能到場，可以代理，委托代理人（一般請中介）進行辦理公共維修基金過戶手續(xù)。委托代理人在代理辦理該手續(xù)時，應當出具被代理人的授權委托書原件、委托人的人身份證明、代理人身份證明。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:26:19
• 148****1626

  當買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達成共識。一般會有四種處理方法：
  
  (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。
  
  (2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。
  
  (3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產(chǎn)權年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產(chǎn)權年限。(注：一般房屋產(chǎn)權年限為70年)
  
  (4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔原業(yè)主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:26:10

相關問題

• 問 ??買二手房要交公共維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金怎么算？
  答

  購買者可能都知道，購買二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況，就需補繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。二手房房屋維修基金怎樣交本來是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的，而且是一次性繳清。在進行二手房銷售的過程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應當在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無法獲得房產(chǎn)證?！睋?jù)工作人員介紹，關于沒有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進行補交或緩交?！叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒有交的就需進行補交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進行補交?！惫ぷ魅藛T表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進行補交，但這個錢終究誰出，由銷售兩邊自己進行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時，購房者與售房單位應當簽定有關房產(chǎn)修理基金交繳約好，購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細要求，首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金?！蹲∷残蘩砘疬\用處理辦法》要求：“修理基金專項用于住所共用部位共用設備設備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢的運用權不在個別業(yè)主，支配權也不在個別業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時，已在合同約好公共修理基金變更事項。中介?律師也認為修理基金無須獨自過戶，九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同出場，要有修理基金專用收據(jù)的原件及復印件，關于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實際。3?買二手房時沒有過戶修理基金后的成果很可能是實在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報輔導價)，需供應銷售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權證。2?查檔窗口，賣方自己出示身份證和產(chǎn)權證，填表排號查詢。3?報稅，一樓總工作臺產(chǎn)權證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。4?遞件窗口，出示產(chǎn)權證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權證到窗口貼完稅證明。

  全部5個回答>
• 問 二手房買賣，公共維修基金需要過戶嗎？
  答

  當買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達成共識。一般會有四種處理方法： (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。 (2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。 (3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產(chǎn)權年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產(chǎn)權年限。(注：一般房屋產(chǎn)權年限為70年) (4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔原業(yè)主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。 買賣雙方可以通過上述幾種協(xié)商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業(yè)主無償順延給客戶的。二手房維修基金怎么轉讓： 根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法有關規(guī)定，房屋在所有權轉讓時，原產(chǎn)權人應當向新的產(chǎn)權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況： 一是有些房屋在辦理產(chǎn)權證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權過戶時，維修資金同時過戶; 如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納?！白≌瑢ｍ椌S修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉讓要注意什么問題? (1)維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。 (2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結算。 (3)維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。

  全部4個回答>
• 問 請問一下，買二手房公共維修基金是否必須過戶，怎么過戶？
  答

  需要辦理維修基金過戶。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房要交公共維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金如何算？
  答

  如果賣方已交公共維修基金，買方不需要再繳納?？梢赞k理完畢房產(chǎn)證過戶之后，雙方辦理維修基金過戶，。維修資金（maintenance fund）又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修資金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  全部5個回答>
• 問 購買二手房時公共維修基金
  答

  賣二手房沒有公共維修基金，在上一家買的在物業(yè)交驗的時候讓上一家結清。

  全部5個回答>