??打聽一下，購房合同（期房）更名，是否收契稅？

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• 147****8124

  超5年的可以申請免稅，不超的就要交稅。

  查看全文↓ 2018-08-18 16:16:52
• 154****4013

  購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。
  如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：
  如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。
  如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改名。
  二、預售登記后
  購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
  實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。
  

  查看全文↓ 2018-08-18 16:16:14
• 132****0885

  這里涉及了好幾個問題：
  第一，改名要不要錢？售樓員只是代理商來的，不是開發(fā)商，你**好能找到開發(fā)商的辦證員工問**好，當然這個要不要錢都是開發(fā)商說了算，正常來說都是要的，因為開發(fā)商要改很多資料，多少可以談的，你接受就是合理
  
  第二，你現(xiàn)在還能不能改名？這個也是得問開發(fā)商好點，正常來說，是以是否已經(jīng)在網(wǎng)上做了備案，如果沒有的話就可以改。
  
  第三，如果一定要改名費，那怎樣可以省這筆錢呢？你是想賣房，現(xiàn)在賣房都是實收，又不用你交稅，所以你直接把房產(chǎn)證辦出來好了，你可以跟開發(fā)商申請自己辦證，如果加快的話，一個月就可以出房產(chǎn)證，到時你想怎樣都行，

  查看全文↓ 2018-08-18 16:15:57
• 142****7776

  一、購房合同可以更名嗎?
  
  (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進行更名的。
  
  (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。
  
  (三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。
  
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據(jù)相關的法律法規(guī)。
  
  二、購房合同怎么樣更名?
  
  據(jù)上所訴，在前兩種情形下，購房合同是可以進行更名，那么這兩種情形下，購房合同如何來進行更名呢?
  
  (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
  
  (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。
  
  另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產(chǎn)繼承了。
  
  三、購房合同更名費用怎么算?
  
  現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：
  一是只交了定金;
  二是簽了正式合同并付了**款的;
  三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。
  
  目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。

  查看全文↓ 2018-08-18 16:15:46
• 137****4118

  是。
  　　需要走買賣程序，看該房面積大小、房子是否滿兩年、是否唯一住房、買方是否首次購房等，根據(jù)評估價格、面積后對號入座
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%-3%（90平首次1%，面積90平米-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上4%）買方；
  4、交易費6/平方，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營業(yè)稅5.5%
  

  查看全文↓ 2018-08-18 16:15:35

相關問題

• 問 打聽一下，簽完購房合同多久貸款？
  答

  去銀行的話很快就能辦完，一般就是去簽完借款合同就可以了，但前期需要把材料都準備齊全，建議找銀行的信貸員先溝通好需要提交什么材料，如果帶著齊全的材料去銀行會先給你初審，初審完畢直接簽借款合同，很快的！

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• 問 ??打聽一下，什么是房子過戶和更名？
  答

  1、房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。2、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒辦好時自己想要對房屋買賣合同上的名字進行變更，在還沒有正式的產(chǎn)權的情況下開發(fā)商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同，這時開發(fā)商會跟自己收取一定的更名費，這筆費用即房屋更名費用。

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• 問 ??打聽一下，購房合同如何換房產(chǎn)證呀？
  答

  這個要分新房和二手房2種情況新房辦產(chǎn)證所需材料：需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。二手房辦產(chǎn)證所需材料：需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料在提交材料后的90工作日內領取產(chǎn)證

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• 問 打聽一下，購房合同改了名字，購房發(fā)票也要改嗎？
  答

  可以去國稅局協(xié)商，因為今年五一營改增稅制改革后，現(xiàn)在房地產(chǎn)屬于國稅了，地稅局替國稅代征“不動產(chǎn)的出售和租賃”，發(fā)票也是地稅從國稅領取的增值稅發(fā)票。

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• 問 ??打聽一下，怎么查詢房屋是否網(wǎng)簽？
  答

  買方或賣方直接帶著身份證去房管局咨詢好了~

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