??買房子可以不過戶嗎？公證算數(shù)嗎？

已有5個(gè)回答

• 155****2962

  買房子不過戶房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。
  　　風(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購房者。
  　　風(fēng)險(xiǎn)二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。
  　　風(fēng)險(xiǎn)三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。
  　　風(fēng)險(xiǎn)四——賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  　　風(fēng)險(xiǎn)五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。
  　　風(fēng)險(xiǎn)六——產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-18 16:06:20
• 148****3256

  如果是你自己要用**好是過戶，現(xiàn)在這年月，夜長夢多，過幾年別人翻臉了，你也沒辦法，別圖1萬元的便宜。公證出公證，按情理可以，但還是那句話，拿到手才算自己的，你不能保證在四五年里不會(huì)發(fā)生一點(diǎn)事情。
  如果沒有房產(chǎn)證，你只能居住，在這期間，你不能轉(zhuǎn)手

  查看全文↓ 2018-08-18 16:06:11
• 144****3614

  是的過戶再買就算第二套房了。會(huì)限購的，契稅也會(huì)高些。
  
  
  可是你現(xiàn)在不辦過戶，這房子從法律意義就不是你的，原房主可以在你不知情的情況下，拿這房子抵押去貸款，貸款還不上，就把你房子收走。也可以在你不知情的情況下，把這房子賣給別外一個(gè)的。而再賣的這個(gè)人要是把房產(chǎn)證辦下來了?？梢灾苯影涯阙s出去，你只能找原房主索要賠償。前提是你能找的到原房主。
  
  
  房產(chǎn)證，是證明房屋權(quán)屬唯一有效證據(jù)。
  
  
  而且將來你再賣房子，你沒過戶，你也沒權(quán)力出售。就算當(dāng)時(shí)你再辦房產(chǎn)證。如果你名下還有房產(chǎn)，一樣算是二套的，到那時(shí)二套房的手續(xù)費(fèi)只會(huì)比現(xiàn)在高。

  查看全文↓ 2018-08-18 16:06:05
• 136****9478

  不行，公證機(jī)關(guān)應(yīng)該不會(huì)受理此類公證的。
  
  現(xiàn)在有很多人為了避開5年內(nèi)交易的高額稅費(fèi)，采取買房暫不過戶的方式。
  但不過戶對于買家而言風(fēng)險(xiǎn)是很大的.
  比如賣方可能在今后反悔,現(xiàn)在房價(jià)漲了,我辦了不少這類案件,要求買方加價(jià)才會(huì)配合,通常買方要通過訴訟程序來解決問題,勞命傷財(cái).
  還有的會(huì)一房多賣,然后賣方卷款逃跑;也有賣方因?yàn)槠渌麄鶆?wù)糾紛,導(dǎo)致未過戶的房屋被司法機(jī)構(gòu)查封,今后不能順利過戶,各種情況都有出現(xiàn)的可能啊.
  
  有人可能認(rèn)為買方手上掌握二證原件就可以了,其實(shí)這也沒有用的.因?yàn)橘u方可以向房產(chǎn)部門申請證件遺失,然后補(bǔ)辦新證就可以了,以前的證就作廢了.
  
  你要考慮清楚啊,畢竟買房不是小事.
  

  查看全文↓ 2018-08-18 16:05:58
• 131****7209

  當(dāng)事人辦理住房買賣，沒有辦理過戶，有雙方當(dāng)事人簽署的買賣合同，該合同是合法有效的，當(dāng)事人可以憑買賣合同主張權(quán)益，可以要求對方履行合同。
  　　但是住房的產(chǎn)權(quán)權(quán)益是屬于房產(chǎn)證的登記人合法所有，只要沒有辦理過戶手續(xù)，沒有辦理買家名義房產(chǎn)證，該住房產(chǎn)權(quán)和買家是沒有關(guān)系的。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-08-18 16:05:52

相關(guān)問題

• 問 ??二手房不過戶，公證一下可以算數(shù)嗎？
  答

  1、交易不成功如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買方。2、房屋權(quán)利受到限制房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無效。3、房屋共有人不同意賣房如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。需要辦理公證手續(xù)的情況：1、買賣合同公證在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。2、委托公證交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會(huì)要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。3、貸款合同公證如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。4、贈(zèng)與公證房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。

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• 問 ??買了一套房子，只公證不過戶可以嗎？
  答

  可以做公證。一、二手房交易中，不建議對交易房產(chǎn)只公證不過戶，如此操作，購房者可能承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。二、因?yàn)楦鞣N原因，可能導(dǎo)致房屋房產(chǎn)證沒有辦理，或者在二手房交易中買賣雙方為了規(guī)避多交付營業(yè)稅，通常選擇不直接過戶委托公證的做法，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對房屋交易也沒有保障。三、我國相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。所以，即使做了房屋公證，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬購房者。四、中介或者賣方很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。致使辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 房子公證不過戶有效嗎
  答

  房子只公證不過戶是沒有效的，有些人為了逃避在過戶時(shí)產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，只是到了公證處進(jìn)行公證，但沒有變更房屋的產(chǎn)權(quán)，在這個(gè)時(shí)候如果出現(xiàn)1房2賣的情況，也會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)受損，而且根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，也就是說即便是辦了公證，如果后續(xù)房東把房子賣給了別人，并且辦理了產(chǎn)權(quán)的變更，產(chǎn)權(quán)就歸屬于另外一個(gè)人所有，容易造成自己的利益受損。二手房在交易的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，包括有契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等，需要先行繳納完稅費(fèi)，然后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，契稅是按照房屋面積的大小進(jìn)行征收，大多數(shù)的房子如果是首次購房契稅是按照房屋總金額到1.5%收取，如果房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過5年，并且在出售時(shí)是唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。

• 問 房子可以公證不過戶嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一、哪些情況需要辦理公證手續(xù)?1、買賣合同公證在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。2、委托公證交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會(huì)要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。3、貸款合同公證如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。4、贈(zèng)與公證房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。二、買房只公證不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)?1、交易不成功如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買方。2、房屋權(quán)利受到限制房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無效。3、房屋共有人不同意賣房如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。

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• 問 買房子做委托公證不過戶，會(huì)有什么不好的會(huì)果嗎？
  答

  1）由于我國對房產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定，只唯一認(rèn)可房產(chǎn)證，做了委托公證，你仍不是房屋的所有權(quán)人！2）隨著新的公證法實(shí)施，公證的法律效力大大降低！而且委托公證的法律效力不能對抗第三人！也就是說還存在房主將房子賣給第三人的可能！而過戶則不存在3）正如樓上所說，如果如果賣方有未了結(jié)的債務(wù),法院依然有權(quán)利凍結(jié)或查封賣方的房產(chǎn).