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二手房掛牌價和成交價具體的差價并沒有標準，并且也不具備代表性，因為每一個賣家都希望自己的房屋能夠賣到一個不錯的價格，相對來說，價格可能會更高一些，但是也有一些賣家急于出售，價格也是自身的心理低價，而這時候如果想要砍價就不是那么容易了?！ ≡谫徺I房屋時，不應(yīng)當只看房屋的價格，還應(yīng)當綜合來進行對比，先了解自身的購買需求，然后根據(jù)自身的需求來進行選擇適合的房產(chǎn)。由于二手房屋掛牌價也有一定的水分，而且掛牌價并不代表**終成交的價格，所以在購房之前也應(yīng)當了解區(qū)域周邊的房價，根據(jù)自身的情況來和賣家進行討價還價，這其實也是在打心理價位。同時，購房的時候還應(yīng)當看清楚房屋的戶型以及采光等多個情況，還需要了解一些周圍的交通以及配套設(shè)施的情況，這樣心里也就更有底了。
??請問，這個二手房均價是什么意思？是交易價的均價還是掛牌價的均價了？
134****5812 | 2018-08-18 15:49:55
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136****8178
“均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
查看全文↓ 2018-08-18 15:50:30
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147****9577
樓上的兄弟回答錯了, 房產(chǎn)均價＝成交總價÷成交面積 比如國家算一個城市的均價就到所在城市的房交所調(diào)查成交總價和成交面積便知道了, 均價就是指一個城市或者是一個樓盤的房價平均在那個價位,因為有些同棟樓的房子朝向不一樣則價格就不一樣,但是成交的總價和成交的面積來看這個房子的均價在6000元, 這樣明白了把, 均價,就是平均分配的意思
查看全文↓ 2018-08-18 15:50:23 -
148****4741
均價就是這個小區(qū)的價格平均在1500左右，看人家是對你怎么說的，假如說多層的均價是1500那就是包括這個小區(qū)的多層房，你是買房的多層懂吧，多層**多只有7樓稱為多層，8樓以上叫小高層，12樓以上叫高層，。我是做地產(chǎn)的，你想買幾樓的，我可以幫你參考下，記住你要是買一手的，在報紙上看到大福度的廣告的房子不要買別以為很便宜，或很好的房子，其實那是開發(fā)商賣不出去的房子或是有問題的房子，。。。就跟你說這么多了，
查看全文↓ 2018-08-18 15:50:13
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掛牌價和銷售價比較大的區(qū)別在于**終的銷售價格，掛牌價往往是進行銷售時登記的一個價格，但銷售價則是**終的成交價會比掛牌價低，可以和業(yè)主協(xié)商**終的買賣價格。因為二手房沒有太過于標準的市場價，而且每個業(yè)主的心態(tài)不同，對于急于想出手的業(yè)主，報出的價格往往更加合理，而掛牌價是業(yè)主在登記房源時的心理價位，會結(jié)合目前周邊小區(qū)成交的房源價格來定。買賣二手房時參考價格是一方面，主要還是要看房屋的質(zhì)量以及周邊的小區(qū)環(huán)境，交通條件等多個方面，此外在簽訂合同時要明確合同當中標識所付的房款交付的時間，以及能夠辦理房產(chǎn)證過戶的時間，對于一些細節(jié)之處要做好清晰的標注，建議留一些尾款，等到房屋過戶，并且完成戶口的遷徙后再付給原房主。
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是商業(yè)的還是住宅的，什么樣的房子都要看地段的。每個城市的發(fā)展水平都不一樣，所以價格沒有相同的 ，想知道哪里的就直接咨詢。
全部3個回答> -
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掛牌價和銷售價比較大的區(qū)別在于**終的銷售價格，掛牌價往往是進行銷售時登記的一個價格，但銷售價則是**終的成交價會比掛牌價低，可以和業(yè)主協(xié)商**終的買賣價格。因為二手房沒有太過于標準的市場價，而且每個業(yè)主的心態(tài)不同，對于急于想出手的業(yè)主，報出的價格往往更加合理，而掛牌價是業(yè)主在登記房源時的心理價位，會結(jié)合目前周邊小區(qū)成交的房源價格來定。買賣二手房時參考價格是一方面，主要還是要看房屋的質(zhì)量以及周邊的小區(qū)環(huán)境，交通條件等多個方面，此外在簽訂合同時要明確合同當中標識所付的房款交付的時間，以及能夠辦理房產(chǎn)證過戶的時間，對于一些細節(jié)之處要做好清晰的標注，建議留一些尾款，等到房屋過戶，并且完成戶口的遷徙后再付給原房主。
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房子的均價指的是，在某一個區(qū)域內(nèi)，一些樓盤所有房子的面積的總成交價格，除以這些房子的總面積，就能計算出平均每平方米的價格，這就是房子的均價。房子的均價和房屋真正的銷售價格是有一定區(qū)別的，房子均價能夠反映出此樓盤的價位水平，購買時，還是需要參考房屋的實際售價。影響房價的因素，常見的有以下三種：1、房屋的所在區(qū)域每個城市對于發(fā)展的規(guī)劃是不同的，對于有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，房屋的房價是保持持續(xù)上漲的狀態(tài)，并且房價也是比較高的。2、房子所在地段購買房屋時，如果所在的地段比較好，周邊配套設(shè)施很齊全，并且交通便利，日常出行比較方便，這類房屋價格一般比較高。3、房子自身的因素房屋的結(jié)構(gòu)、樓層和戶型等因素，都會對房價產(chǎn)生影響，好的戶型和樓層的房子價格會比較高，樓層和戶型不太好的房子價格就比較低。
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