都來說說公司產(chǎn)權(quán)的房子買賣需要注意哪些問題

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• 156****3009

  買賣公司產(chǎn)權(quán)的房子，要交六種稅房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、營業(yè)室、土地增值稅、印花稅。

  查看全文↓ 2018-08-16 18:44:14
• 158****6960

  公司產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)很多，相對比一般商品房和公房稅費(fèi)差距很大，公司產(chǎn)權(quán)會多出一個綜合地價款的稅費(fèi)，稅費(fèi)比例為30%-60%之間，綜合地價款跟滿二唯一這些沒有關(guān)系

  查看全文↓ 2018-08-16 18:44:09
• 132****9401

  公司產(chǎn)權(quán)的房子應(yīng)該一般沒有單獨(dú)的房產(chǎn)證，只有一本土地使用證和房屋所有權(quán)證，因此如果要買，要簽訂協(xié)議，公司的實力也要做到心中有數(shù)。

  查看全文↓ 2018-08-16 18:43:57

相關(guān)問題

• 問 大家都來說說精裝房驗收需要注意哪些事項
  答

  1. 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測　　環(huán)?，F(xiàn)在越來越成為我們注重的事項之一，所以在交房時，我們**好先確認(rèn)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。開發(fā)商建設(shè)及裝修所使用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不得超標(biāo)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，樓盤竣工(精裝房完成裝修)以后，開發(fā)商必須請權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)對新房進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具其檢測報告?！　〉切枰⒁獾氖?，只有帶有CMA標(biāo)識的報告才是國家認(rèn)可的由**權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。驗收精裝房時，如果開發(fā)商無法提供有效的科學(xué)的檢測報告，可判定為房屋質(zhì)量不合格，購房者可申請退房?！　?. 水改線路　　大多數(shù)開發(fā)商樓盤的水路都分為三種，自來水管、熱水管和中水管(較少樓盤會有)。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來沖馬桶或澆花。在驗收精裝新房時，購房者一定要明確房屋內(nèi)是否有熱水和中水，并打開各水管判斷管道是否存在接錯的現(xiàn)象。**好在驗收新房時就檢查一下水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口?！　?*重要的是，水管的材料必須是符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格材料，如果水管質(zhì)量太差不僅后期容易損壞，還可能對人體健康造成一定的危害。一般來說銅管和德國原裝進(jìn)口的PPR管材都是不錯的?！　?. 電改線路　　電改線路大部分都是被封在墻體內(nèi)部的，所以驗收精裝房時，我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門口弱電箱、漏電保護(hù)開關(guān)和總開關(guān)的配備情況，還可以確認(rèn)一下**大耗電設(shè)備的容量。關(guān)于實際使用的電線的型號、走線等問題，則需要購房者向開發(fā)商索要電改路線的圖紙和合同規(guī)定。　　另外，有了水電線路的圖紙，還可以方便未來使用出現(xiàn)問題時的維修。具體到實際驗收，購房者還要確認(rèn)房屋內(nèi)是否有大功率電器專用線路，開關(guān)、插座面板安裝是否平整，還要試一下開關(guān)是否有效等等。

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• 問 ??驗房要注意哪些事項?知道都來說說？
  答

  現(xiàn)在房價非常貴，咱老百姓買套房不容易啊?，F(xiàn)在大家買的房很多的期房，都是交完**款后，等個幾年才能交房的。對于我們業(yè)主來說，終于等到要交房了，心中滿是歡喜！歡喜之余，我們要多一個心眼?，F(xiàn)在開發(fā)商的房子不少被爆出很多問題，所以我們在收房驗房的時候要格外小心，才能避免自己的利益受損。下面我就和您分享下驗房和收房的具體步驟和注意事項。 驗房收房步驟/方法： 第一項：查驗文件 業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。 第二項：核實面積，計算 面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測）。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。 購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。提請各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢椖浚?、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢椖浚?、人防工作間；2、風(fēng)井。 第三項：驗收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。 關(guān)于驗房和收房的具體步驟和注意事項就說到這里了，給您做個參考！關(guān)于收房驗房的知識還很多的，這里就不一一闡述了。收房驗房關(guān)系著我們的切身利益，馬虎不得呢，可能一個不小心就吃虧了，還是要用正當(dāng)?shù)氖侄尉S護(hù)自己的合法利益！如果您經(jīng)濟(jì)上允許的話，不妨請個專業(yè)的驗房師吧。

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• 問 都來說說產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)注意的事項有哪些
  答

  1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明（比如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼）的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件；2、委托過戶辦理。如果購房者不能親自辦理過戶相關(guān)事項，需委托他人辦理，同時還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復(fù)印件；3、如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；4、如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書；5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶的時候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才能夠辦理過戶。

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• 問 都來說說房子交房注意事項有哪些？房子交房需要查驗?zāi)男┵Y料
  答

  1、建筑工程竣工備案表建筑工程竣工備案表是驗收房屋的時候一定要查看的，不管是購房者和開發(fā)商是否在買房合同中約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商在交房時都應(yīng)提供的。如果房屋在交付的時候拿不出建筑工程竣工表就有可能意味著改房屋驗收不合格。2、質(zhì)量保證書和使用說明書商品房同樣具有商品的屬性，所以在交房的時候可以向開發(fā)商索要質(zhì)量保證書和使用說明書。同時這也是建設(shè)部關(guān)于商品房銷售管理辦法中要求的，交房時開發(fā)商都應(yīng)提供質(zhì)量保證書和適用說明書。

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• 問 都來說說老房子裝修注意什么
  答

  1、空間騰空：在進(jìn)行二手房裝修時，首先就是空間騰空，如果室內(nèi)物件過于復(fù)雜的話，就會嚴(yán)重影響到裝修設(shè)計工人工作。房間的有效騰空，可以為裝修節(jié)省的一定的時間，縮短裝修工程。在室內(nèi)空間騰空之后，如果屋主想要對其進(jìn)行重新功能劃分，要把原來的部分墻體拆除，進(jìn)行再一次裝修。2、墻體重新粉刷：對于任何一位房客來說，不論是新房還是舊房，只要裝修設(shè)計結(jié)果完美就行，老房子裝修注意事項不同于新房，其基本架構(gòu)沒有改變，但是大多數(shù)的老房子墻壁上的涂料開始掉落，非常影響美觀。在老房子裝修注意事項中，室內(nèi)整個墻體是尤其重要的，墻體其是整體框架，四面都是墻壁，因此設(shè)計師首先解決的就是墻壁粉刷的問題。在墻體粉刷之前，一定要把原有的涂料全部剔除干凈，不然二次粉刷時間不長，就會導(dǎo)致部分墻體鼓包脹氣，掉落等等問題。3、門窗拆除門窗老化是舊房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。

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