業(yè)主委員會有權(quán)利限制商戶經(jīng)營范圍嗎

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• 133****8221

  依照物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，業(yè)委會是可以管理業(yè)主范圍內(nèi)的有關(guān)事項的，假如你的鋪面經(jīng)營范圍涉及到集體的利益或者有關(guān)管理上的問題，業(yè)主會的做法是允許的，只要2/3業(yè)主同意是可以決策的。
  但是假如業(yè)委會的決策侵害了你的合法權(quán)益，你也是可以訴至法院，請求撤銷決定以及賠償損失的。

  查看全文↓ 2018-08-16 14:19:19
• 151****0939

  對影響其他業(yè)主的經(jīng)營行為，有義務(wù)制止，并報有關(guān)部門處理。

  查看全文↓ 2018-08-16 14:18:14
• 156****4444

  當然有權(quán)。
  業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，是物業(yè)管理區(qū)域的管理者，為了維護廣大業(yè)主的利益，有權(quán)要求商戶的業(yè)態(tài)經(jīng)營范圍的設(shè)定，避免今后經(jīng)營中與其他業(yè)主產(chǎn)生沖突和矛盾，業(yè)態(tài)多元化是物業(yè)管理的宗旨。
  對于某些限制性大的行業(yè)還要由相關(guān)業(yè)主同意的前提下才能開業(yè)，這是物權(quán)法的要求，如餐飲、網(wǎng)吧、KTV、浴室等等，不僅業(yè)委會可以管理、物業(yè)公司也可以出面管理商戶的經(jīng)營行為。

  查看全文↓ 2018-08-16 14:16:54

相關(guān)問題

• 問 ?? 業(yè)主委員會有權(quán)利限制商戶經(jīng)營范圍嗎
  答

  根據(jù)規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同雖然約定了期限，但當業(yè)主委員會與新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同即終止。也就是說，開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，雖然可以約定期限，但該期限不影響業(yè)主委員會依法成立后按程序選聘新的物業(yè)服務(wù)公司。不管業(yè)主委員會是否是在入住后兩年內(nèi)成立，只要業(yè)主委員會選聘了新的物業(yè)服務(wù)公司，開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同就應(yīng)終止。

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• 問 業(yè)主委員會有權(quán)利管理小區(qū)嗎？
  答

  可以業(yè)主自治，業(yè)委會可以直接管理小區(qū)的。

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• 問 ??業(yè)主委員會可以隨時更換物業(yè)嗎？業(yè)主委員會有權(quán)利更換物業(yè)管理公司嗎?
  答

  業(yè)主委員會想換物業(yè)公司要走的流程：業(yè)主大會應(yīng)當在更換物業(yè)公司前決定以下事項：（1）業(yè)主大會的決議；業(yè)主大會決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當在做出決議后及時書面告知原物業(yè)管理企業(yè)。（2）授權(quán)業(yè)主委員會或委托招標代理機構(gòu)組織招標；（3）確定采取公開招標或邀請招標方式；（4）授權(quán)業(yè)主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單后，由業(yè)主大會**終確定中標人。

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• 問 業(yè)主委員會是什么 業(yè)主委員會有什么權(quán)利和義務(wù)
  答

  業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當由業(yè)主擔任。在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 成立的條件 1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上的； 2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上的； 3、住宅出售已滿兩年的。 成立后要辦理的登記手續(xù) 業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記： 1、成立業(yè)主委員會登記申請書； 2、業(yè)主委員會委員名單； 3、業(yè)主委員會章程。 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。 業(yè)主委員會應(yīng)當維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責： 1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況； 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同； 3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算； 5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動； 6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； 7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。 8、業(yè)主委員會應(yīng)當定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。 業(yè)主公約的效力 1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當遵守業(yè)主公約。 2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。 3、業(yè)主委員會應(yīng)當自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案； 4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。 5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

• 問 小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會有權(quán)利向物業(yè)收取物業(yè)費嗎?
  答

  物業(yè)管理費的價格是由物業(yè)公司報送物價局審批的，跟成立或者不成立業(yè)委會沒有直接關(guān)系。一般來說，開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)的時候就已經(jīng)找了物業(yè)公司來前期介入，物業(yè)公司主要是從消防、綠化維護等方面介入小區(qū)的設(shè)計。所以，物業(yè)費一般來說也是在業(yè)主入住之前早就確定了的。業(yè)務(wù)主委會只能是監(jiān)督和溝通物業(yè)公司。如果物業(yè)公司做得不好，可以要求他們整改，甚至要求撤換物業(yè)公司。

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