?? 業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利限制商戶經(jīng)營(yíng)范圍嗎

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• 142****6783

  根據(jù)規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同雖然約定了期限，但當(dāng)業(yè)主委員會(huì)與新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同即終止。
  也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，雖然可以約定期限，但該期限不影響業(yè)主委員會(huì)依法成立后按程序選聘新的物業(yè)服務(wù)公司。
  不管業(yè)主委員會(huì)是否是在入住后兩年內(nèi)成立，只要業(yè)主委員會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)公司，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同就應(yīng)終止。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:12:22
• 145****1790

  沒(méi)有權(quán)利干涉。
  《物權(quán)法》第三十九條規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  那是人家的房產(chǎn)，你們無(wú)權(quán)干涉。
  此外，如果是有嚴(yán)重?cái)_民情況的話，可以有物業(yè)和業(yè)委會(huì)出面調(diào)解，或者報(bào)警進(jìn)行調(diào)解，但也只能是調(diào)解。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:12:06
• 131****6772

  你好，一、我們先看看管理?xiàng)l例的規(guī)定《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé): (一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作; (三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);業(yè)主大會(huì)有權(quán)解聘和聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè),而業(yè)主大會(huì)是由業(yè)主組成的,第六條規(guī)定業(yè)主享有以下權(quán)利:(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù); (二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議; (三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議; (四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán); (五)選舉業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán); (六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作; (七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán); (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用; (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利通過(guò)以上兩條我們清楚的看到,業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)公司;二、物業(yè)的概念:物業(yè)管理就是業(yè)主自行或者通過(guò)他人對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的建筑進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。那這里明確規(guī)定業(yè)主可以自行管理,可以委托信托公司進(jìn)行管理。但一般來(lái)講,無(wú)論委托給誰(shuí)都應(yīng)該進(jìn)行招投標(biāo),引進(jìn)招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng),便于選聘出更好的公司。不知道我的回答還算滿意不。
  望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:11:04
• 156****0876

  對(duì)影響其他業(yè)主的經(jīng)營(yíng)行為，物業(yè)有義務(wù)制止，并報(bào)有關(guān)部門處理。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:10:46
• 139****6490

  如果當(dāng)初有合同約定的話，就有權(quán)利限制，否則無(wú)權(quán)，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

  查看全文↓ 2018-07-18 00:10:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利限制商戶經(jīng)營(yíng)范圍嗎
  答

  依照物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，業(yè)委會(huì)是可以管理業(yè)主范圍內(nèi)的有關(guān)事項(xiàng)的，假如你的鋪面經(jīng)營(yíng)范圍涉及到集體的利益或者有關(guān)管理上的問(wèn)題，業(yè)主會(huì)的做法是允許的，只要2/3業(yè)主同意是可以決策的。但是假如業(yè)委會(huì)的決策侵害了你的合法權(quán)益，你也是可以訴至法院，請(qǐng)求撤銷決定以及賠償損失的。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利管理小區(qū)嗎？
  答

  可以業(yè)主自治，業(yè)委會(huì)可以直接管理小區(qū)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)可以隨時(shí)更換物業(yè)嗎？業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利更換物業(yè)管理公司嗎?
  答

  業(yè)主委員會(huì)想換物業(yè)公司要走的流程：業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在更換物業(yè)公司前決定以下事項(xiàng)：（1）業(yè)主大會(huì)的決議；業(yè)主大會(huì)決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時(shí)書面告知原物業(yè)管理企業(yè)。（2）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)；（3）確定采取公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式；（4）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接確定中標(biāo)人或由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會(huì)**終確定中標(biāo)人。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)是什么 業(yè)主委員會(huì)有什么權(quán)利和義務(wù)
  答

  業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 成立的條件 1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上的； 2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上的； 3、住宅出售已滿兩年的。 成立后要辦理的登記手續(xù) 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記： 1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書； 2、業(yè)主委員會(huì)委員名單； 3、業(yè)主委員會(huì)章程。 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并用書面通知申請(qǐng)人。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)： 1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同； 3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算； 5、聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)； 6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； 7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)。 業(yè)主公約的效力 1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。 2、業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)之日起生效。 3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案； 4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。 5、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

• 問(wèn) 小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利向物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  物業(yè)管理費(fèi)的價(jià)格是由物業(yè)公司報(bào)送物價(jià)局審批的，跟成立或者不成立業(yè)委會(huì)沒(méi)有直接關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)建設(shè)的時(shí)候就已經(jīng)找了物業(yè)公司來(lái)前期介入，物業(yè)公司主要是從消防、綠化維護(hù)等方面介入小區(qū)的設(shè)計(jì)。所以，物業(yè)費(fèi)一般來(lái)說(shuō)也是在業(yè)主入住之前早就確定了的。業(yè)務(wù)主委會(huì)只能是監(jiān)督和溝通物業(yè)公司。如果物業(yè)公司做得不好，可以要求他們整改，甚至要求撤換物業(yè)公司。

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