請問我媽媽的房屋要給我是贈與好還是過戶好

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• 146****2243

  建議你母親還是用贈與的方式給你比較好，免稅的，如果交易給你的話需要交契稅的

  查看全文↓ 2018-08-16 11:25:37
• 145****9119

  　　1、房子作為大宗商品，日后可能還會再次交易過戶。如果是選擇贈與方式過戶的話，日后贈與房產(chǎn)再次交易過戶，就可能要多繳20%的個人所得稅了。
  　　2、國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
  　　3、如果房子不打算再次出讓，那么以贈與方式過戶劃算。否則，產(chǎn)權人以贈與方式過戶省了錢，但日后再次過戶就要多掏錢?？偟膩碚f，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈與的納稅成本高于買賣，而且還有公證費。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:24:50
• 147****1940

  現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。
  以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅●成交價的5.5％（滿5年且首套房免繳）----因為你們是直系親屬贈與免繳此費
  3.個人所得稅●成交價的1％-----因為你們是直系親屬贈與免繳此費
  4.交易手續(xù)費● 6元/M2；
  5.轉移登記費● 80元/件
  6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  7.贈與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。由于你們是直系親屬贈與免繳此費。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:24:44
• 143****4438

  都一樣，稅收也基本一致的。
  1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:24:33

相關問題

• 問 ??請問我媽媽想把房子過戶或者贈予到我的名下，相關費用如何計算呢？
  答

  一、房產(chǎn)營業(yè)稅，依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5％。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。二、附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）、教育費附加（3％）。三、契稅，贈與房產(chǎn)的領受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。四、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0．05％的比例繳納。五、個人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

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• 問 你好，我的房子已經(jīng)贈與我媽媽，房產(chǎn)證也過戶了，請問我還可以反悔嗎？
  答

  契稅交過了嗎？若果交了，那么他能反悔的幾率很小。另外，反悔的成本太高，你可以要求他賠償你的所有損失，讓他自己再把房子過戶回去，你想，是不是成本要比房租高得多，他之所以敢反悔，就是覺得你這邊給他造成的成本小，你在拖幾天，等房證下來，在攤牌，告訴他，他可以反悔，造成的所有損失你要追究，并且要求他來承擔。

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• 問 我媽媽房子可以拍賣?
  答

  購房貸款跟身份無關，跟收入和資質有關。

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• 問 我媽媽房子可以拍賣?
  答

  您好，可以買房，但不能用你公積金還，因為你不是買房貸款人。

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• 問 我媽媽沒有社保能買房嗎
  答

  你媽媽是深圳本地戶口的話，可以去社保局申請以個人名義繳社保。具體步驟直接去你媽媽戶籍所在區(qū)的社保局就清楚了。不能一次性補繳以前沒繳的，只能每個月每個月繳。

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