??請(qǐng)問(wèn)我媽媽想把房子過(guò)戶或者贈(zèng)予到我的名下，相關(guān)費(fèi)用如何計(jì)算呢？

已有5個(gè)回答

• 134****9826

  一、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5％。
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。
  二、附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）、教育費(fèi)附加（3％）。
  三、契稅，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。
  四、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0．05％的比例繳納。
  五、個(gè)人所得稅
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。
  2、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:18:50
• 135****8378

  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。
  　建議：**合適的是（2）程序~

  查看全文↓ 2018-08-31 10:18:22
• 154****7052

  　過(guò)戶的方式有繼承、遺囑、贈(zèng)予
  　　繼承**便宜，但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：
  　　過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  　　建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  　　報(bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:18:11
• 151****2808

  你的情況有兩種方法可以進(jìn)行過(guò)戶，具體如下：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:18:00
• 131****0654

  父母贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用在不同地區(qū)有不同規(guī)定，像河南就規(guī)定，直系親屬房子過(guò)戶，不再有稅務(wù)部門評(píng)估定價(jià)，可自行定價(jià)，但是要有個(gè)前提就是必須出示公安部門開(kāi)具的直系親屬證明和戶口本。比如爺爺要給孫子一套56平的房子，如果他們約定成交價(jià)是1千元，但是孫子名下已經(jīng)有一套房了，那就要按第二套4%的契稅來(lái)收取，也就是40元,;如果名下沒(méi)有房子，那就只用交1%的契稅10元。此外，要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率5.6%就是56元。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:17:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我舅舅死了，想把土地證過(guò)戶到我我舅媽的名下，請(qǐng)問(wèn)需要我媽媽去公正嗎
  答

  不需要

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我媽想把房子過(guò)戶到我的名下過(guò)戶怎么收費(fèi)
  答

  房子過(guò)戶需要多少錢：一,買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1, 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2, 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：3, 交易費(fèi)：3元/平方米4, 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5, 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi).房子過(guò)戶需要多少錢：二, 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1, 印花稅：房款的0.05%2, 交易費(fèi)：3元/平方米3, 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4, 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)房子過(guò)戶需要多少錢：三,商業(yè)拍賣房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)1, 成交價(jià)3%的契稅;2, 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);3, 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;4, 差價(jià)30%-60%的土地;5, 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;6,差價(jià)20%的個(gè)人所得稅.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我媽媽房子可以拍賣?
  答

  購(gòu)房貸款跟身份無(wú)關(guān)，跟收入和資質(zhì)有關(guān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)我媽媽的房屋要給我是贈(zèng)與好還是過(guò)戶好
  答

  建議你母親還是用贈(zèng)與的方式給你比較好，免稅的，如果交易給你的話需要交契稅的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我媽媽房子可以拍賣?
  答

  您好，可以買房，但不能用你公積金還，因?yàn)槟悴皇琴I房貸款人。

  全部9個(gè)回答>