買什么樣的商鋪好？稅費怎么計算？

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• 137****7238

  無論是投資還是自用，商鋪的保值、增值率當然越高越好。那么，在各種各樣、大大小小的商鋪中，什么樣的商鋪（底商）才是好商鋪（底商）呢？怎樣才能選擇到好的商鋪（底商）呢？什么樣的商鋪（底商）才是值得購買的呢？下面我就把自己的一些這方面的經(jīng)驗與大家分享一下。 選擇商鋪（底商）時要注意的幾個方面：
  1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區(qū)域內(nèi)相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經(jīng)濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。
  2、流量： 在這里，流量指的是在單位時間內(nèi)經(jīng)過你的店鋪門前的人數(shù)。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。可以在觀察流量時注意觀察一下未來客戶所占的比例。如，想開家兒童用品店，可以仔細觀察一下附近小孩的數(shù)量。這種有的放矢的觀察對有效流量的確定有很大的幫助。

  查看全文↓ 2018-08-15 14:30:47
• 148****5540

  首先考慮的是地段，其一：你是考慮自營當然是沿街的，地段好人氣旺生意自然就好做了，其二：你純粹是投資自己不懂得經(jīng)營，那么可以選擇包租的方式，不管你買什么商鋪都有一個養(yǎng)鋪期，所以選擇包租就要看好運營管理公司的實力了，如果都是招商進來的是大商家，并且之前也要很多成功的案例，那么以后你買的鋪子會是**加回報雙贏了，

  查看全文↓ 2018-08-15 14:30:36
• 146****7630

  第一、**簡單的，15年租金能收回購入價格就算優(yōu)質(zhì)商鋪。（租金X元／平方米*面積*12）／購入價格*100%=投資回報率
  
  第二、一般情況下 回報率5%以上新鋪（產(chǎn)權(quán)年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業(yè)口岸成型或準備明確有在建新項目（或有市政交通規(guī)劃的），都屬于優(yōu)質(zhì)商鋪。
  大部分商鋪（泛指新鋪及二手商鋪）投資回報率都在2%-5%。
  第三、其中，開間也就是鋪面的寬度尤為重要，大開間商鋪不論售價還是租金都高于小開間商鋪，一排商鋪中端頭中間與末尾的商鋪通常更具投資價值。有煙道的商鋪價值更高、二手鋪面靠近公共服務機構(gòu)（如**，銀行、醫(yī)院、公交地鐵站以及停車場是首選。）
  

  查看全文↓ 2018-08-15 14:30:20
• 133****1293

  （1）人流旺的臨街門面，都稱得上是好門面。如果有些門面還位于臨街的拐角，十字交叉口，那就更是優(yōu)質(zhì)門面了。業(yè)界不是有句話：“金角銀邊草肚皮“嗎？其實就是講的這個道理：門面臨兩條街就是黃金，臨一面街則是白銀，不臨街不拐角的門面價值就非常低。
  （2）凡是位于商圈，成熟的大型社區(qū)門面也是比較好的門面。因為整個商圈的氛圍好、人流量大。商圈里的門面都可以分到這個商圈的消費蛋糕。另外，一些大型社區(qū)的門面，由于居住人口多，消費力強，因而也使得社區(qū)的門面非常走俏。
  
  一般來說，商業(yè)圈半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈層，半徑1公里左右為中心圈層，公共交通線路可以伸達的區(qū)域為次中心圈層。按照這樣的商業(yè)地域圈層劃分標準，對于中小型商鋪地點選擇起決定性作用的商圈應為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。
  另外：
  火車站、長途汽車站附近是往來旅客集中的地區(qū)，是適合商店開業(yè)之地，由于人群流動量大，這一地段商業(yè)價值較高，尤其適應發(fā)展飲食、食品、生活用品、當?shù)靥禺a(chǎn)等方面經(jīng)營的商店。
  商業(yè)區(qū)地段是居民購物、聊天、逛街、休閑的理想場所，也是商店開業(yè)的**佳地點。顧客消費需求主要在娛樂、休閑，所以適合于飲食、食品、娛樂、生活用品方面的商品發(fā)展。商業(yè)效益好，投資費用相對較大，較適合那些有鮮明個性特色的專門經(jīng)營商店發(fā)展。
  再次，就是臨街與臨巷鋪面的選擇。就目前城市住宅集約化發(fā)展來看，很多地方都已興起不少頗具規(guī)模的居住小區(qū)，住宅“社區(qū)化”的發(fā)展趨勢越演越烈。各種類型的商店，如小餐館、平價超市、小型連鎖店、發(fā)廊、錄像帶影碟片租賃店、醫(yī)藥店甚至診所等先期進入住宅小區(qū)?！凹?guī)У辍鄙虡I(yè)店鋪取得了良好的經(jīng)營業(yè)績。
  當然，中小型商業(yè)店鋪地點選定后，其面積的考慮也不應忽視。特別是小型商鋪，一般說來，面積小比面積大更好，也更容易收回成本。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 14:30:13

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• 問 ??買商鋪應該怎么選擇，什么樣的商鋪值得買呢？
  答

  無論是投資還是自用，商鋪的保值、增值率當然越高越好。那么，在各種各樣、大大小小的商鋪中，什么樣的商鋪（底商）才是好商鋪（底商）呢？怎樣才能選擇到好的商鋪（底商）呢？什么樣的商鋪（底商）才是值得購買的呢？下面我就把自己的一些這方面的經(jīng)驗與大家分享一下。 選擇商鋪（底商）時要注意的幾個方面： 1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區(qū)域內(nèi)相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經(jīng)濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。 2、流量： 在這里，流量指的是在單位時間內(nèi)經(jīng)過你的店鋪門前的人數(shù)。足夠的客流量是商鋪盈利的根本?？梢栽谟^察流量時注意觀察一下未來客戶所占的比例。如，想開家兒童用品店，可以仔細觀察一下附近小孩的數(shù)量。這種有的放矢的觀察對有效流量的確定有很大的幫助。

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• 問 ??買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？現(xiàn)在買住房好還是買商鋪好？
  答

  目前全國多地住宅市場調(diào)控力度大，特別是一二線城市更是極其嚴格，當前情況住宅投資受到限售的影響需要非常謹慎。就目前而言，商鋪并不在調(diào)控范圍之內(nèi)，但是總體來講商鋪投資門檻較高，總價較高，需要仔細算清投資成本和收益。任何不動產(chǎn)投資，都應該重點考慮所在地段，就商鋪而言，成熟黃金商圈明顯會承擔更小的風險，當然前期投資也會非常大。從投資租金收益來看，目前市場上商鋪普遍在10%左右，住宅投資的租金收益每年只有4%到5%左右，因為這兩年漲幅幅度比較高，住宅的銷售收益也比較高，但是相對商鋪總體來講還是比較低的。但是究竟是買商鋪還是買住宅，依然需要個人根據(jù)自身情況慎重考慮，只要風險可控均可。

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• 問 買商鋪好還是買住房好？
  答

  買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。長遠來講，商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。

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• 問 ??二手商鋪好，還是買新鋪好??？
  答

  看你個人判斷，還有了解，主要是有生意才重要。有的新開發(fā)商鋪有便宜有的貴，接手后是否會旺呢，要仔細考察？ 又有的二手商鋪因為不好做才轉(zhuǎn)讓。所以說這個沒有肯定答案。

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• 問 ??買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？有錢買房子好還是買商鋪好？
  答

  要看你一樓的商鋪是哪些商鋪，如果是超市、服裝店、奶茶店什么的都行，滿足衣食住行的方便，但是如果是嘈雜的店鋪，像酒吧、網(wǎng)咖什么的不行，既擾民又可能帶壞家里的小孩

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