??有沒有人知道，房產(chǎn)契稅如何征收呢？

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• 153****2969

  對個人購買自用普通住房減半征收契稅調(diào)整為對個人購買屬于家庭唯一住房的普通住房，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下且屬于家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅；其余不符合上述條件的，一律按照3%征繳。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 20:12:35
• 157****6823

  一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止，日期認(rèn)定：
  
  商品房以合同備案日期為準(zhǔn)；
  
  二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。如下：
  
  1、90平方以下普通住房：契稅2％
  
  2、90平方－144平方普通住房：契稅3％
  
  3、144平方以上高檔住房：契稅：5.5％
  
  二、出售普通住房的營業(yè)稅、個稅交納方式：
  
  （日期認(rèn)定：與之前執(zhí)行的依據(jù)時間一樣）：
  
  商品房以契稅完稅日期或證載時間為準(zhǔn)；
  
  二手房以房改房契約或證載時間為準(zhǔn)。
  
  1、 未滿五年的：營業(yè)稅：差額的5.55%；或全額的5.55%
  
  個 稅：差額的30% 或全額的2%
  
  2、 滿五年的： 營業(yè)稅：無；個稅（不是唯一一套住房的）：總額的3%或差額的40%個稅
  
  3、 滿五年以上，且是唯一一套住房的：無營業(yè)稅、個稅：總額的2%或差額的30%
  

  查看全文↓ 2018-09-10 20:12:26
• 151****4550

  首先夫妻之間加名字不用交契稅。如果要把你婆婆的名字拿掉的話只能做買賣。按照交易價格的50%來計算契稅
  

  查看全文↓ 2018-09-10 20:12:16
• 151****8786

  想知道房產(chǎn)契稅如何征收，應(yīng)該知道什么是契稅：契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，國家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。 它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。根據(jù)1997年《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照該《條例》的規(guī)定繳納契稅。該《條例》中所稱的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：國有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換：房屋買賣;房屋贈與;房屋交換。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅. 撫順房產(chǎn)契稅按照2011年**新契稅調(diào)整政策征收，政策主要內(nèi)容為契稅稅率的調(diào)整和家庭唯一住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)如下：
  1、對于個人(以家庭為單位)購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅;
  2、對于個人(以家庭為單位)購買房屋面積在90-144平方米之間的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1.5%稅率征收契稅;
  3、對于個人(以家庭為單位)購買普通住房，且該住房不屬于家庭唯一住房的，按3%稅率征收契稅;
  4、個人購買非普通住房，按4%稅率征收契稅。 備注：家庭唯一住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：唯一住房認(rèn)定以家庭為單位，成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，在辦理住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，家庭成員名下都沒有住房(包括：房改房、解困房、拆遷安置房和贈與、繼承房等)即為唯一。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:12:07
• 153****8089

  第一條　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  　　第二條　本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵?quán)出讓；
  　　（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；
  　?。ㄈ┓课葙I賣；
  　?。ㄋ模┓课葙浥c；
  　?。ㄎ澹┓课萁粨Q。
  　　前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  　　第三條　契稅稅率為３—５％。
  　　契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
  　　第四條　契稅的計稅依據(jù)：
  　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵?quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；
  　　（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；
  　?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。
  　　前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。
  　　第五條　契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式：
  　　應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率
  　　應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。
  　　第六條　有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
  　　（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；
  　?。ǘ┏擎?zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；
  　　（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；
  　?。ㄋ模┴斦恳?guī)定的其他減征、免征契稅的項目。
  　　第七條　經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例第六條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。
  　　第八條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  　　第九條　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起１０日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  　　第十條　納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。
  　　第十一條　納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  　　納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  　　第十二條　契稅征收機關(guān)為土地、房屋所在地的財政機關(guān)或者地方稅務(wù)機關(guān)。具體征收機關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  　　土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。
  　　第十三條　契稅的征收管理，依照本條例和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
  　　第十四條　財政部根據(jù)本條例制定細(xì)則。
  你可以看看

  查看全文↓ 2018-09-10 20:11:58

相關(guān)問題

• 問 ??國有沒有人知道外房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  1、美國房產(chǎn)稅首先來說一說美國，美國的房產(chǎn)稅地區(qū)不同房產(chǎn)稅率是不一樣的，也就是說根據(jù)財政支出決定房地產(chǎn)稅的稅率即使在一個城市但是是在不同的街區(qū)，由于公共投入不盡相同稅率也不相同。房地產(chǎn)的估定價值由兩部分構(gòu)成：一是房屋本身的價值（主要依據(jù)購買時的價值、裝修增加值、市場增值），二是土地的價值。美國房子要出租，照樣收稅，稅率是租金的30%左右。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還要收15%的資本得利稅還有交易價格1%～5%的營業(yè)稅。如果房子是按揭購買還要對貸款額征收0.35%的印花稅另外加0.002%的無形稅。對按揭購房者房地產(chǎn)稅通常由銀行代繳。2、英國房產(chǎn)稅英國的房產(chǎn)稅規(guī)定的比較完善而且隨著社會的發(fā)展還在不斷的調(diào)整和修改當(dāng)中英國房產(chǎn)稅的基本制度包含：納稅主體 、征收范圍和征稅對象 、稅率 、稅基 、免稅規(guī)定 。在英國買了房子并不一定就買了土地，有的房屋土地僅有一定期限的使用權(quán)。獨立房屋土地所有權(quán)與房產(chǎn)所有權(quán)可以統(tǒng)一，但公寓住宅則不同，因為是幾十戶、幾百戶人共用一塊土地此時房屋所有者擁有的只是土地的“租期”：這表示土地所有權(quán)也許在某個人手里也許在政府手里。3、法國房產(chǎn)稅法國房地產(chǎn)稅包含在財產(chǎn)稅里，財產(chǎn)稅要求把家庭所有住房和汽車、藝術(shù)品等財產(chǎn)合并納稅，也就是說按照各類財產(chǎn)的總價值計征。對大多數(shù)家庭來說，財產(chǎn)稅主要就是房地產(chǎn)稅。根據(jù)法國稅法如果是法國公民和歐盟公民在法國境內(nèi)連續(xù)居住超過183天，就要對他（她）在法國以及世界各地的財產(chǎn)征稅，如果在法國境內(nèi)居住不超過183天則只對在法國境內(nèi)的財產(chǎn)征稅。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 大家說說房產(chǎn)過戶稅如何征收?有沒有人曉得?
  答

  房產(chǎn)過戶稅的話,一般情況下分為兩種,一種是自用房產(chǎn)稅,一般為每半年征收一次,為5月和10月,計稅方式為按原值計征乘以稅率計征,另外一種不一樣的是屬于租賃房產(chǎn)稅,按月進(jìn)行征收,計稅方式為按租金金額乘以稅率計征,需要根據(jù)不同的個體來具體覺得是哪一種

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• 問 ??有沒有人知道，房產(chǎn)契稅是怎么算的？
  答

  簡單的計算：90㎡以下，首套是1%；90㎡以上，首套是1.5%；144㎡以下，首套是3%；二套3%。地方政府規(guī)定不一，繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

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• 問 ??有沒有人知道，賣房交契稅嗎？
  答

  不要的！買房的人，不管買一手房，二手房，都是要交契稅的。你以后賣房，如果產(chǎn)證登記日到你賣房的時候不滿五年要繳納營業(yè)稅，總房價的5.55%！個人所得稅是總價的1%！如果產(chǎn)證登記日到你賣房的時候滿五年的話，你就沒有稅了。但是現(xiàn)在基本房東都是到手價了，基本上所有的稅費都是由買房的人支付的。滿意請采納！

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