出租房被燒毀，因?yàn)槌鲎夥渴褂玫氖遣缓细竦哪景澹繓|有責(zé)任嗎？

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• 155****0881

  正常情況下，出租房發(fā)生火災(zāi)，房主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2、如果租房協(xié)議上寫(xiě)有電路、水路等由承租人管理，損壞由他負(fù)責(zé)修理等約定，可以要求承租人賠償損失。 推薦在律伴看看律師是怎么認(rèn)定這種事故的
  

  查看全文↓ 2018-08-15 10:17:40
• 159****0609

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房東對(duì)房屋及設(shè)施是負(fù)有維修責(zé)任的，房東出租房屋時(shí)首先要保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不能存在安全隱患；租客承租房屋時(shí)，也應(yīng)注意仔細(xì)檢查房屋的設(shè)施，看看是否存在安全隱患，有的話要及時(shí)向房東提出并要求修復(fù)。租客應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法使用租賃物，并加以妥善保管。
  
  個(gè)人認(rèn)為租賃期間因發(fā)生火災(zāi)等安全事故造成損失時(shí)，若是因租賃物安全隱患造成的，將由房東來(lái)賠償；反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房東不僅可以免責(zé)，還可以向租客提出索賠。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 10:17:25
• 135****9993

  房屋出租現(xiàn)象大量存在，出租房著火事件也時(shí)有發(fā)生。法院在審理此類(lèi)案件時(shí)需依據(jù)消防部門(mén)的《火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)》認(rèn)定責(zé)任。
  通常，出租房發(fā)生因電氣設(shè)備的老化而引起的火災(zāi)，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但如果租房協(xié)議上寫(xiě)有電路、水路等由租客管理，損壞由他負(fù)責(zé)修理等條款，可以要求租客賠償損失。關(guān)鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么約定的，根據(jù)合同來(lái)判斷賠償責(zé)任人。
  
  
  需要提醒大家的是，在出租或租住房屋時(shí)，雙方對(duì)于涉及租賃的事項(xiàng)要約定清楚，作為房屋承租人，在使用時(shí)也要經(jīng)常注意房屋的情況，發(fā)現(xiàn)房屋部件存在安全隱患時(shí)，一定要及時(shí)和房屋出租人溝通，以免發(fā)生安全事故導(dǎo)致人身和財(cái)產(chǎn)損失，消防鑒定只能證明起火原因，不能區(qū)分賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:17:18
• 151****1440

  房東出租的房屋應(yīng)該有合法的產(chǎn)權(quán)，有符合居住的安全、消防、衛(wèi)生等條件。房東在租房子給承租人前，必須對(duì)出租房屋內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行日常管理和定期檢查，如果出租房屋要改變使用功能和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)消除或者通知承租人消除。
  如果房東未能履行消防安全義務(wù)出租房屋后導(dǎo)致嚴(yán)重后果的，必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  如果房東盡到了合理的義務(wù)，房屋安全也沒(méi)有問(wèn)題的，房東對(duì)房客安全事故的發(fā)生沒(méi)有過(guò)錯(cuò)則不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
  有關(guān)法律法規(guī)：
  《中華人民共和國(guó)消防法》
  【第二十六條】
  建筑構(gòu)件、建筑材料和室內(nèi)裝修、裝飾材料的防火性能必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，必須符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
  人員密集場(chǎng)所室內(nèi)裝修、裝飾，應(yīng)當(dāng)按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，使用不燃、難燃材料。
  【第二十七條】
  電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩漠a(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)符合消防安全的要求。
  電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b、使用及其線路、管路的設(shè)計(jì)、敷設(shè)、維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)，必須符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。
  【第二十八條】
  任何單位、個(gè)人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道。人員密集場(chǎng)所的門(mén)窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。
  《商品房屋租賃管理辦法》
  【第六條】 有下列情形之一的房屋不得出租：
  （一）屬于違法建筑的；
  （二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
  （三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
  （四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
  【第九條】 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。
  房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
  【第十條】 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。
  承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 10:17:09
• 134****8714

  您好： 這個(gè)是需要看發(fā)生火災(zāi)的原因是什么，如果房主存在過(guò)錯(cuò)，則房主才需要承擔(dān)法律責(zé)任。如果是其他原因造成的火災(zāi)，則房主是沒(méi)有責(zé)任的。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 10:16:57

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  應(yīng)當(dāng)由出租方承擔(dān)相應(yīng)的修繕責(zé)任。

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  只要是房東沒(méi)有看管義務(wù)，人家沒(méi)必要賠你。也就是說(shuō)，你給人家錢(qián)叫人家?guī)湍憧窜?chē)了么？只要沒(méi)有這種約定，房東沒(méi)有賠償義務(wù)

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  房東沒(méi)責(zé)任的。

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• 問(wèn) 房東出租房屋注意什么呢？
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  1、通過(guò)中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫(xiě)的委托書(shū)，**好是公證過(guò)的。3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來(lái)房東到場(chǎng)簽約?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對(duì)無(wú)誤，才能簽約。5、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)開(kāi)?；蚰闼诜孔?居委會(huì)代開(kāi),或由我們上海租房網(wǎng)代開(kāi).上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個(gè)月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫(xiě)字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來(lái)填寫(xiě)。

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