動(dòng)遷房如果出售的話，有沒(méi)有什么限制呢？

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• 149****9767

  正式交易要拿到房產(chǎn)證以后，你要是沒(méi)拿到房子一般是不能交易的，如果你要是拿到房子沒(méi)拿到產(chǎn)證 那有人想賣就寫個(gè)協(xié)議，到時(shí)等產(chǎn)證下來(lái)正式去過(guò)戶，但是不能辦理貸款的，需要一次性付款。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:54:22
• 151****9690

  是的,5年內(nèi)不可上市交易,但是不禁止買下產(chǎn)權(quán),不是產(chǎn)權(quán)房就不可以做抵押貸款.

  查看全文↓ 2018-08-14 16:54:04
• 144****9058

  1、房產(chǎn)買賣系重大財(cái)產(chǎn)的處分行為，尤其是動(dòng)遷房買賣，涉及法律方面的問(wèn)題及各種限制更多，因此，必須全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。
  2、動(dòng)遷房相對(duì)于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)說(shuō)，一般交易價(jià)格較低，便于買賣雙方成交。因此，在實(shí)踐經(jīng)常發(fā)生買賣行為，但切不可為了貪圖價(jià)格少而省卻聘請(qǐng)專業(yè)律師提供法律服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:53:42
• 133****7590

  一、動(dòng)遷房的性質(zhì)。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定, 拆遷安置房屋一般分為兩大類: 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)法律政策的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。 二、動(dòng)遷房買賣合同的效力。要確認(rèn)房屋買賣協(xié)議的效力,必須正確理解《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定。首先要澄明的一個(gè)問(wèn)題是,“房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”不等同于“房地產(chǎn)不得買賣”。該法第三十六條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！币虼?“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”應(yīng)包括簽訂合同、付款、房屋交付,過(guò)戶登記等一系列債權(quán)行為和物權(quán)行為,所謂“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為上述系列行為不能徹底完成,不能發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同履行目的,但不得據(jù)此認(rèn)為法律禁止訂立預(yù)購(gòu)房(期房)轉(zhuǎn)讓合同或所簽訂的合同一律無(wú)效。 此外,《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條:“商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！睆拇藯l的立法含義可以看出,預(yù)售商品房在取得權(quán)屬證書之前再行轉(zhuǎn)讓是可行的,否則應(yīng)當(dāng)明令禁止。其實(shí),《城市房地產(chǎn)管理法》(草案)中曾明文規(guī)定禁止預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓,但該法正式頒布時(shí),卻又改為上述45條的規(guī)定,由此也可以看出我國(guó)法律對(duì)預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓予以認(rèn)可的基本精神。從上述兩案來(lái)看,雙方在簽訂協(xié)議時(shí),被告的拆遷安置房尚未建成,但這并不影響該轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力,而且,以尚不存在或尚未實(shí)際取得的物作為標(biāo)的物訂立合同,在現(xiàn)實(shí)生活中普遍存在,合同法也持肯定態(tài)度,典型的例子是融資租賃合同、期貨交易等。 當(dāng)前理論界對(duì)于未辦理過(guò)戶手續(xù)的房屋買賣合同的效力問(wèn)題已趨于統(tǒng)一,已認(rèn)識(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記只是物權(quán)變動(dòng)的成立要件,而非買賣合同的生效要件。**高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》也明確規(guī)定:“當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不...
  

  查看全文↓ 2018-08-14 16:53:29
• 152****7287

  第一 房屋屬于可以出售的類型。如商品房。第二 房子是你的。或某些房需要滿足5年才能出售比如經(jīng)濟(jì)適用房。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 16:52:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房購(gòu)房有發(fā)票嗎？有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  你好！各地不一樣，一般是開發(fā)商，具體咨詢當(dāng)?shù)貎H代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

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• 問(wèn) ?? 動(dòng)遷房和商品房區(qū)別有哪些？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  動(dòng)遷房有商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、動(dòng)遷房配建商品房等多種性質(zhì)的。但是，能不能向社會(huì)銷售，要看《商品房預(yù)售許可證》，許可證寫的房屋性質(zhì)是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房，還要注意銷售對(duì)象。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房限制交易是什么意思
  答

  如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房出售稅怎么算
  答

  依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。1．被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房出售，稅怎么算
  答

  現(xiàn)在政策出來(lái)征收20%個(gè)稅,但是還沒(méi)有執(zhí)行。如果您這套動(dòng)遷房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人名下有2套或2套以上的事肯定要個(gè)稅的,但是如果這套房子滿五年了且產(chǎn)權(quán)人名下就這一套就不用交個(gè)稅了。

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