逾期交房，退房要注意哪些問題？有誰知道，謝謝！

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• 144****1973

  1 在沒有還清房貸之前，房子貌似都不屬于自己的，你在銀行做了抵押，如果不按時還貸，銀行可以隨時沒收房子。
  
  2 住房距離公司**好不要超過半個小時路程，否則你會很辛苦，住房面積看你自己的要求了，老人是否一起住，還有孩子，都要考慮，公攤面積你可以參照20%算，多層三樓**好，不累，還高哦，小高層采光充足就行你，房子**好買通透的，衛(wèi)生間**好是明衛(wèi)，帶窗子的那種。
  
  3 買房流程除了看房外，其他的售樓處的人會跟你細說
  4 看一下他們的證件是否齊全，特別是預售許可證，自己有關系的可以相關的政府部門查查有沒有，很多開發(fā)商，自己偽造證件，買完房子后，十年八年的辦不下房產(chǎn)證，沒法落戶口，公務員無法晉升提干。
  現(xiàn)在小區(qū)樓房都是分期蓋的，可以問一下已經(jīng)買房子或者入住的那些業(yè)主，問一下物業(yè)管理怎么樣，驗房時出現(xiàn)的問題維修是否及時，房子存在的問題多不多，有很多小區(qū)沒有達到交房條件就交房了，例如，用臨時電，電話線，閉路電視，小區(qū)封閉，路面硬化，等等，
  開發(fā)商，建筑商，物業(yè)，這都是要好好對房子很重要的爺爺
  5 在煙臺裝修房子，除去電器，床，沙發(fā)，等裝配飾品，100的房子裝完后大約要五萬基礎裝修300一平方（沙，水泥，膩子，乳膠漆，人工，鋪磚）主材裝修500一平方（包括瓷磚，地板，柜子，吊頂，水電改造的管線）
  6 裝修是少用油漆 ，乳膠漆用好的，柜子定做集成材的，貼烤漆板，門用烤漆的就行

  查看全文↓ 2018-08-14 15:28:34
• 144****2135

  1、退房時提前30天告知房東
  如果小伙伴打算搬到其他地方去住，解除與房東的租賃關系，至少應該在搬家之前30天左右告知房東。因為在這段時間里，房東可以重新找到租房者，并在新的租客到來之前,對房子進行一些必要的清理和修繕。避免由于告知太晚，與房東發(fā)生沖突。
  2、整理房間
  整理房間，就是著重清掃一下房間衛(wèi)生，但并不是讓你請一個專業(yè)的清潔公司或讓你買來價格昂貴的清潔物料去清掃，只不過是掃一下地板，把一些表面上的灰塵清掃一下。
  搬遷已經(jīng)夠緊張了，但是我們應該接受那些煩瑣而又真實的規(guī)則：走后清掃，為自己的行為負責，這樣才會被接受。雖然不會花費多久的時間，但是可以給房東留下一個良好的印象，給雙方的賓主關系劃下一個愉快的句號。房東看到干干凈凈的房子，也就不會心情不好找茬。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:28:19
• 134****8078

  1、違約金
  如果是支付定金一方違約，則定金不予返還;如果是收取違約金一方違約，則雙倍返還定金;雙方都有責任，則按過錯程度各自分擔。
  2、退房時間
  請注意，退房是大事，一旦辦理完房產(chǎn)證退房鑒定時間非常長，而且過程復雜，所以，如果決定退房，應在辦證之前完成退房。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:28:06

相關問題

• 問 逾期交房退房時要注意哪些？
  答

  我們買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。延期交房的現(xiàn)象恐怕不少買房者都碰到過。消費者碰到延期交房如何維權？若退房時要注意哪些事項…我們在以下的內(nèi)容里一起來學習一下，希望我的回答對你有所幫助。 一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房。在這過程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同，在主張**款的同時別忘記銀行貸款，買房者注意，**好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務人，不能免除還款義務。延期交房違約金依據(jù)的標準一般是合同。現(xiàn)實生活中，房屋買賣合同對于開發(fā)商的約束力并沒有那么大。主要原因是購房合同是開發(fā)商提供的，對于延期交房等可能產(chǎn)生糾紛的一些情況，開發(fā)商早就想到了應對的措施，規(guī)避其中帶來的一些風險。而約定的違約金低于購房者實際損失的時候，購房者很難舉證自己的實際損失有哪些。而在購房合同中，往往會規(guī)定由不可抗力因素導致的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不能無限制地延期下去，必須要有個期限。當不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由購房者和開發(fā)商協(xié)商。或者通過法院或者仲裁部門裁定。 總結：相信你閱讀了上面的內(nèi)容之后，應該對于逾期交房有什么處理辦法已經(jīng)有了一定的了解，所以購房者應注意在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要對開發(fā)商逾期交房的違約情況，違約責任的承擔等進行明確的、具體的約定

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• 問 離婚房產(chǎn)過戶有哪些費用？有誰知道
  答

  住房過戶稅費，需要雙方當事人自行協(xié)議誰來承擔。一般是受讓方承擔過戶稅費。夫妻離婚，是依據(jù)離婚協(xié)議約定，把住房析產(chǎn)過戶給一方當事人。辦理共有住房析產(chǎn)過戶，沒有稅費繳納，只有幾百元手續(xù)費。需要雙方當事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門申請辦理。

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• 問 19年哪些小區(qū)交房？小區(qū)交房時要注意什么？有誰知道？謝謝回答！
  答

  檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞

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• 問 開發(fā)商逾期交房,我要退房，具體要怎么辦？有誰知道，謝謝！
  答

  第一，退房，并要開發(fā)商賠付這些時間的貸款利率第二，按照合同計算要開發(fā)商陪違約金。

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• 問 有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應準確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應注意是打磨時，盡量用較細的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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