問一下轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)需繳納哪些稅費(fèi)？出讓方需繳納契稅嗎？有人知道詳細(xì)情況嗎

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• 153****8878

  一、費(fèi)用方面主要是前期的土地競(jìng)買保證金（一般不低于總價(jià)款的20%）和土地出讓金即成交總價(jià)款。
  二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價(jià)的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:33:32
• 151****1180

  在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:33:23
• 141****6905

  營(yíng)改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:33:10

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)需繳納哪些稅費(fèi)？出讓方需繳納契稅嗎？
  答

  出讓方需繳納： 營(yíng)業(yè)稅，城建稅及教育附加，土地增值稅，印花稅，所得稅。承受方需繳納： 契稅，印花稅。契稅由承受人繳納。

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• 問 ??轉(zhuǎn)讓股權(quán)及土地使用權(quán),需繳納哪些稅金
  答

  一、營(yíng)改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。二、根據(jù)財(cái)稅第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。第十五條（二）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。三、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。四、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 五、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

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• 問 ??出租國(guó)有土地使用權(quán)需要給國(guó)家繳納哪些稅費(fèi)
  答

  扣等政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕47號(hào)）第三條第二款規(guī)定納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）規(guī)定：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11%的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。屬于小規(guī)模納稅人的單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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• 問 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓繳納契稅雙方都要繳納契稅嗎
  答

  　　問題：請(qǐng)問企業(yè)購買土地使用權(quán)，分期付款，全部款付完之后買方才擁有土地使用權(quán)，這樣的情況應(yīng)該什么時(shí)候繳納契稅？如何在哪里繳納？ 　　答復(fù)：按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及其相關(guān)政策規(guī)定，契稅實(shí)行“先稅后證”制度。無論何種付款方式，受讓方應(yīng)在簽署土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同后，辦理土地使用權(quán)證前繳納契稅。否則，土地部門不予辦理土地權(quán)屬過戶手續(xù)。契稅的納稅地點(diǎn)在土地權(quán)屬所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。

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• 問 集體土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？需不需要繳納契稅？
  答

  需要繳納。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令1997年第224號(hào))第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈(zèng)與;(五)房屋交換。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。

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