請問大家，我想了解下一般小區(qū)的物業(yè)費都在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？

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• 134****6490

  您好，有標準的
  中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》(以下簡稱《標準》)，從物業(yè)管理服務的基本要求、房屋管理、共用設施設備維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務、綠化養(yǎng)護管理等六個方面界定物業(yè)管理服務的內(nèi)容，制定了三個等級的服務標準，作為物業(yè)管理企業(yè)與建設單位或業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務合同，確定物業(yè)服務等級，約定物業(yè)服務項目、內(nèi)容、標準以及測算物業(yè)服務價格的參考依據(jù)?！稑藴省返木唧w規(guī)定如下：
  一級服務標準：
  (一)基本要求
  (1)服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權(quán)利義務關(guān)系明確。
  (2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。
  (3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。
  (4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:38:41
• 151****5492

  （1）管理服務人員的工資、社會保險及按規(guī)定應提取的福利費，工資和福利的標準應符合國家有關(guān)規(guī)定，并適合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)服務消費實際情況；
  （2）共用設施設備（含電梯）日常運行、維護費用和公共用電，不包括中央空調(diào)等非常用設備以及多層住宅的水、電、暖二次供應的運行費用；
  （3）清潔衛(wèi)生費，包括二次供水設施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費用。
  （4）綠化養(yǎng)護費，包括綠化用水；
  （5）辦公經(jīng)費；
  （6）直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費（不包括開發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊）
  （7）公眾責任保險費；
  （8）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用；
  （9）法定稅費；
  （10）合理利潤。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:38:31
• 144****2328

  （1）管理服務人員的工資、社會保險及按規(guī)定應提取的福利費，工資和福利的標準應符合國家有關(guān)規(guī)定，并適合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)服務消費實際情況；
  （2）共用設施設備（含電梯）日常運行、維護費用和公共用電，不包括中央空調(diào)等非常用設備以及多層住宅的水、電、暖二次供應的運行費用；
  （3）清潔衛(wèi)生費，包括二次供水設施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費用。
  （4）綠化養(yǎng)護費，包括綠化用水；
  （5）辦公經(jīng)費；
  （6）直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費（不包括開發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊）
  （7）公眾責任保險費；
  （8）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用；
  （9）法定稅費；
  （10）合理利潤。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:38:21
• 147****8724

  根據(jù)
  中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會
  中華人民共和國建設部
  2003年11月13日頒布《物業(yè)服務收費管理辦法》
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:38:09

相關(guān)問題

• 問 請問大家，每個小區(qū)的物業(yè)費必須在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  我國法律規(guī)定上有對住宅小區(qū)的物業(yè)管理收費的標準。我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準；二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。

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• 問 請問各位，一般小區(qū)樓盤收的物業(yè)費都在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？請問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  沒有這個規(guī)定交一年的物業(yè)費，物業(yè)費一般**低是按季度交的，至于怎么交可以和物業(yè)公司協(xié)商的，至于收多少，不是物業(yè)公司自己說了算的，他必須提供房產(chǎn)局物業(yè)管理部門的收費許可證，不過新房交鑰匙時，都會拿物業(yè)費來卡你，這是很多開發(fā)商的手段，其實交物業(yè)費和交鑰匙是兩碼事，尤其是交一年的物業(yè)費，是不合理的，就和我不交物業(yè)費，物業(yè)公司是無權(quán)斷水斷電性質(zhì)一樣，因為我交了水電費，你可以起訴他

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• 問 請問大家：有夜班保安巡邏的小區(qū)物業(yè)費在國家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  （一）門崗保安員職責1、著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時不得與其他無關(guān)人員聊天。2、負責外來人員和外來車輛的檢查，嚴格按規(guī)定登記。對不符合要求進入小區(qū)的人員和車輛進行禮貌勸阻，對可疑情況提高警惕，及時報告，確保安全。3、嚴禁收買、推銷、小販等閑雜人員進入小區(qū)內(nèi)，不準裝修隊擅自進入小區(qū)自找“生意”。4、禁止2.5噸以上貨車進入小區(qū)，嚴禁危險品進入小區(qū)。5、完成上級交辦的其它工作。

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• 問 請問，如果小區(qū)的物業(yè)費不在國家的規(guī)定范圍內(nèi)，可以投訴嗎？
  答

  （一）業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生糾紛可以找哪個部門投訴？根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。1、可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴，這個部門是物業(yè)行業(yè)主管部門；2、投訴前做好相應工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；3、提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。

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• 問 請問小區(qū)的物業(yè)費是必須在國家的規(guī)定范圍內(nèi)收取嗎？
  答

  （1）管理服務人員的工資、社會保險及按規(guī)定應提取的福利費，工資和福利的標準應符合國家有關(guān)規(guī)定，并適合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)服務消費實際情況；（2）共用設施設備（含電梯）日常運行、維護費用和公共用電，不包括中央空調(diào)等非常用設備以及多層住宅的水、電、暖二次供應的運行費用；（3）清潔衛(wèi)生費，包括二次供水設施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費用。（4）綠化養(yǎng)護費，包括綠化用水；（5）辦公經(jīng)費；（6）直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費（不包括開發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊）（7）公眾責任保險費；（8）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用；（9）法定稅費；（10）合理利潤。

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