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請問小區(qū)的物業(yè)費是必須在國家的規(guī)定范圍內(nèi)收取嗎？

135****7810 | 2018-07-24 16:04:23

已有5個回答

  • 142****6111

    （1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險及按規(guī)定應(yīng)提取的福利費，工資和福利的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，并適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)消費實際情況；
    （2）共用設(shè)施設(shè)備（含電梯）日常運行、維護費用和公共用電，不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應(yīng)的運行費用；
    （3）清潔衛(wèi)生費，包括二次供水設(shè)施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費用。
    （4）綠化養(yǎng)護費，包括綠化用水；
    （5）辦公經(jīng)費；
    （6）直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費（不包括開發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊）
    （7）公眾責(zé)任保險費；
    （8）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用；
    （9）法定稅費；
    （10）合理利潤。

    查看全文↓ 2018-07-24 16:05:22
  • 139****5845

    《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
    　　第一條　為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。
    　　第二條　本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。
    　　第三條　國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。
    　　第四條　國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。

    查看全文↓ 2018-07-24 16:05:12
  • 156****4871

    物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)一般都是當(dāng)?shù)匚飪r管理部門制定的。 目前物價部門有的地方屬于發(fā)改委管理，那樣就屬于當(dāng)?shù)匕l(fā)改委制定。

    查看全文↓ 2018-07-24 16:05:03
  • 146****5699

    （1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險及按規(guī)定應(yīng)提取的福利費，工資和福利的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，并適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)消費實際情況；
    （2）共用設(shè)施設(shè)備（含電梯）日常運行、維護費用和公共用電，不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應(yīng)的運行費用；
    （3）清潔衛(wèi)生費，包括二次供水設(shè)施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費用。
    （4）綠化養(yǎng)護費，包括綠化用水；
    （5）辦公經(jīng)費；
    （6）直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費（不包括開發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊）
    （7）公眾責(zé)任保險費；
    （8）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用；
    （9）法定稅費；
    （10）合理利潤。

    查看全文↓ 2018-07-24 16:04:54
  • 155****0039

    我國的價格法中服務(wù)費以及特需服務(wù)費規(guī)定，合同法中規(guī)定服務(wù)費必須合同約定，物業(yè)管理條例規(guī)定物業(yè)收費以公平合理，收費與物業(yè)服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，住建部物業(yè)企業(yè)物業(yè)成本監(jiān)審辦法，關(guān)于物業(yè)服務(wù)費明碼標(biāo)價的規(guī)定

    查看全文↓ 2018-07-24 16:04:44

相關(guān)問題

  • 答

    我國法律規(guī)定上有對住宅小區(qū)的物業(yè)管理收費的標(biāo)準(zhǔn)。我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)；二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。

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  • 答

    國家有指導(dǎo)文件，評定物業(yè)服務(wù)的星級。。。物業(yè)費就是按物業(yè)公司提供的星級標(biāo)準(zhǔn)到當(dāng)?shù)匚飪r局核準(zhǔn)，一般由房管局監(jiān)管。如果認(rèn)為亂收費，可以要求物業(yè)出示物價局的收費標(biāo)準(zhǔn)文件，在對照星級評定標(biāo)準(zhǔn)指出物業(yè)的不作為或者不達(dá)標(biāo)之處，然后可以申請降低物管費

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  • 答

    （一）業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生糾紛可以找哪個部門投訴？根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。1、可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴，這個部門是物業(yè)行業(yè)主管部門；2、投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；3、提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責(zé)的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。

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  • 答

    （一）門崗保安員職責(zé)1、著裝整齊，按規(guī)定上崗交接班，忠于職守，在崗時不得與其他無關(guān)人員聊天。2、負(fù)責(zé)外來人員和外來車輛的檢查，嚴(yán)格按規(guī)定登記。對不符合要求進(jìn)入小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行禮貌勸阻，對可疑情況提高警惕，及時報告，確保安全。3、嚴(yán)禁收買、推銷、小販等閑雜人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，不準(zhǔn)裝修隊擅自進(jìn)入小區(qū)自找“生意”。4、禁止2.5噸以上貨車進(jìn)入小區(qū)，嚴(yán)禁危險品進(jìn)入小區(qū)。5、完成上級交辦的其它工作。

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  • 答

    沒有這個規(guī)定交一年的物業(yè)費，物業(yè)費一般**低是按季度交的，至于怎么交可以和物業(yè)公司協(xié)商的，至于收多少，不是物業(yè)公司自己說了算的，他必須提供房產(chǎn)局物業(yè)管理部門的收費許可證，不過新房交鑰匙時，都會拿物業(yè)費來卡你，這是很多開發(fā)商的手段，其實交物業(yè)費和交鑰匙是兩碼事，尤其是交一年的物業(yè)費，是不合理的，就和我不交物業(yè)費，物業(yè)公司是無權(quán)斷水?dāng)嚯娦再|(zhì)一樣，因為我交了水電費，你可以起訴他

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