請(qǐng)問(wèn)一下，我和我媳婦的共同房屋，準(zhǔn)備把房產(chǎn)證登記在一方名下，有沒(méi)有人知道，夫妻過(guò)戶(hù)給一方應(yīng)該怎么辦理？

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• 146****8718

  夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，只要有結(jié)婚證，身份證，戶(hù)口本，住房房產(chǎn)證契稅證，就可以直接去房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)析產(chǎn)手續(xù)，沒(méi)有稅費(fèi)繳納，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。
  如果已經(jīng)辦理離異手續(xù)，需離··婚證，雙方身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證，契稅證，以及公證過(guò)的離異協(xié)議（上面注明房產(chǎn)分割情況明細(xì)）一起到房管辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶(hù)，也是沒(méi)有稅費(fèi)，只有手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-13 11:45:34
• 145****4748

  婚前登記在一方名下的房地產(chǎn)變更為雙方（共同或按份）共有或另一方所有的；婚后約定為一方所有且登記在一方名下的房地產(chǎn)變更為雙方（共同或按份）共有或另一方所有的；婚后登記在雙方名下的房地產(chǎn)變更為一方所有的；婚后登記在一方名下的房地產(chǎn)變更為另一方所有的，有關(guān)當(dāng)事人需共同前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記?；楹蟮怯浽谝环矫碌姆康禺a(chǎn)變更為雙方（共同或按份）共有的，有關(guān)當(dāng)事人需共同前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心申請(qǐng)辦理變更登記。屬變更登記情形的申請(qǐng)，辦理時(shí)登記部門(mén)在產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)核查該房產(chǎn)是否確屬夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共有，如之前有協(xié)議約定為一方所有的，按轉(zhuǎn)移登記辦理。需提交的材料如下：1、《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》或《變更登記申請(qǐng)表》；2、身份證明材料，包括：身份證、結(jié)婚證明、戶(hù)口簿；3、房地產(chǎn)證；4、約定變更協(xié)議或贈(zèng)與合同（贈(zèng)與合同需經(jīng)公證）；5、稅務(wù)部門(mén)出具相關(guān)稅款免征的批復(fù)或完稅憑證；6、其他必要材料。房地產(chǎn)抵押期間的，除提供上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件。 稅費(fèi)收?。簩俎D(zhuǎn)移登記情形的：依據(jù)財(cái)稅【2009】111號(hào)文、國(guó)稅發(fā)【2006】144號(hào)文、財(cái)稅【2009】78號(hào)文、【財(cái)稅2011】82號(hào)文規(guī)定及地稅部門(mén)意見(jiàn)，申請(qǐng)需提交稅務(wù)部門(mén)出具相關(guān)稅款（營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅）免征稅（不征稅）的批復(fù)；印花稅按計(jì)稅價(jià)格（贈(zèng)與合同或原購(gòu)房?jī)r(jià)格）的0.05%計(jì)算。夫妻婚前財(cái)產(chǎn)婚后加名，不需要繳納印花稅。屬變更登記情形的：依據(jù)財(cái)稅【2011】82號(hào)文規(guī)定，申請(qǐng)人需提交稅務(wù)部門(mén)出具相關(guān)稅款免征契稅的批復(fù)。上述登記需收取登記費(fèi)50元及房地產(chǎn)證貼花5元。上述轉(zhuǎn)移和變更登記涉及稅款減免的，按照有關(guān)規(guī)定辦理減免手續(xù)。稅費(fèi)相關(guān)情況可登陸稅務(wù)部門(mén)網(wǎng)站進(jìn)行了解，具體情況以辦理時(shí)為準(zhǔn)
  

  查看全文↓ 2018-08-13 11:45:26
• 131****0412

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權(quán)證;
  (6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的條件：
  同時(shí)也稱(chēng)為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。
  要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程：
  非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過(guò)戶(hù)，只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)。
  贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
  有房有貸：一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶(hù)的，若要過(guò)戶(hù)有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  注意：一般來(lái)說(shuō)，是規(guī)定有房無(wú)貸的話(huà)是要被視為贈(zèng)與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過(guò)戶(hù)，另一方就可以另外再購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)沒(méi)有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

  查看全文↓ 2018-08-13 11:45:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共同房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給另一方？夫妻共同房產(chǎn)現(xiàn)過(guò)戶(hù)到一方名下需要怎么辦？
  答

  夫妻共同房產(chǎn)現(xiàn)過(guò)戶(hù)到一方名下需要怎么辦；需要寫(xiě)一個(gè)放棄房產(chǎn)權(quán)的棄權(quán)書(shū)：：再用棄權(quán)書(shū)到公證處去辦理公證書(shū)，然后帶上房產(chǎn)證原件、棄權(quán)書(shū)、公證書(shū)、雙方身份證原件。到房管局（房產(chǎn)交易中心）去辦理去名。其它需要什么，房產(chǎn)交易中心的工作人員，會(huì) 給你解說(shuō)的。

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• 問(wèn) ??共同房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給另一方？夫妻共同房產(chǎn)現(xiàn)過(guò)戶(hù)到一方名下需要如何做？
  答

  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由；結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)；夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)；夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；房屋所有權(quán)證；房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)；屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布了《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。因此辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

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• 問(wèn) 夫妻雙方共有房產(chǎn)，但只登記在一方名下，要添加另一方共有人，如何辦理？
  答

  由夫妻雙方申請(qǐng)，提交：(1)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；(2)結(jié)婚證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；(3)夫妻雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回)；(5)申請(qǐng)報(bào)告；(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(shū)(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場(chǎng)辦理的，須提交委托書(shū)及經(jīng)公證的約定書(shū))。

• 問(wèn) ??登記在夫妻一方名下的房產(chǎn),離婚時(shí)如何確權(quán)
  答

  李偉民律師云南玉源律師事務(wù)所主任 讀者提問(wèn)： 2004年，我與丈夫?qū)O某結(jié)婚，后，其母搬來(lái)與我們同住。2006年，我們用孫某婚前個(gè)人所有的兩間鋪面在婚后出租兩年所得的租金20萬(wàn)，加上夫妻二人的積蓄，以及我從親戚處借來(lái)的錢(qián)，在玉溪某小區(qū)與開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)了一套住房。購(gòu)房合同上的購(gòu)房人是我們兩人的名字，但交購(gòu)房款的相關(guān)發(fā)票上只有孫某的名字。2007年孫某辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)在我不知情的情況下，將房屋所有權(quán)人只登記為孫某。而今，因?yàn)榉蚱薷星椴缓停瑢O某提出要和我離婚，并稱(chēng)該房屋是用其原來(lái)所有的鋪面租金收益和他母親給的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的，是他和他母親的共有財(cái)產(chǎn)，我沒(méi)有所有權(quán)。請(qǐng)問(wèn)該房屋能否認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，我是否有權(quán)分割？ 律師解答： 該房屋應(yīng)確認(rèn)為你們夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，不是孫某和他母親的共有財(cái)產(chǎn)，你完全有權(quán)分割。根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定：除法律明確規(guī)定或夫妻雙方有明確的書(shū)面約定只歸一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)外，夫妻或夫與妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)；**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ┑谖鍡l同時(shí)規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 在你所反映的問(wèn)題中，首先，該房屋是以你們夫妻名義在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)的，無(wú)論房產(chǎn)證上的所有人登記為你們夫妻二人還是只登記為丈夫?qū)O某一個(gè)人，除非你們之間有明確的約定該房屋只歸孫某一個(gè)人所有，否則依法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。其次，關(guān)于孫某提出用其個(gè)人所有的鋪面租金收入購(gòu)買(mǎi)房屋的問(wèn)題，該租金收入是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，不屬于孳息和自然增值，所以這20萬(wàn)元租金應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，不屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 夫妻雙方共有房產(chǎn)，但只登記在一方名下，要添加另一方共有人，如何辦理？
  答

  由夫妻雙方申請(qǐng)，提交：(1)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；(2)結(jié)婚證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；(3)夫妻雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回)；(5)申請(qǐng)報(bào)告；(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(shū)(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場(chǎng)辦理的，須提交委托書(shū)及經(jīng)公證的約定書(shū))。