請問，房屋過戶需要買賣雙方到場嗎？

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• 151****1462

  房產(chǎn)證過戶，必須雙方都要到場。
  如果一方不到場，可以辦理授權書，指定對方為代理人，代替申請辦理住房過戶，
  需要把身份證，戶口本，婚姻情況證明，授權書，交于指定代理人
  《房屋登記辦法》：
  第十三條
  共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  第十五條
  申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。
  委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。

  查看全文↓ 2018-08-13 10:12:56
• 143****9924

  一般情況下是需要買賣雙方到場的。
  1、2018二手房交易過戶之買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、2018二手房交易過戶之簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、2018二手房交易過戶之辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、2018二手房交易過戶之立契
  房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、2018二手房交易過戶之繳納稅費
  稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6、2018二手房交易過戶之辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  備注：對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-13 10:12:49
• 147****6019

  不一定。
  如果你是買的二手房，原則上需要買賣雙方同時到房管部門簽訂買賣合同并辦理過戶手續(xù)。但是如果其中一方或者雙方不到場，也可以到公證處開立授權委托書，由代理人進行手續(xù)的辦理。
  
  如果你購買的是一手房，過戶的時候并不需要本人和開發(fā)商一起到場，可以在開發(fā)商那里簽訂購房合同并簽訂授權委托書(非公證處開立的公證委托書)，委托開發(fā)商的工作人員到場辦理過戶手續(xù)，開發(fā)商一般也是委托自己的工作人員辦理過戶，而不是開發(fā)商的法人代表到場。我平時也負責不動產(chǎn)證的辦理，過戶手續(xù)是其中一項，所以知道這些。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 10:12:18

相關問題

• 問 ??想了解一下網(wǎng)簽需要買賣雙方到場嗎？
  答

  網(wǎng)簽是必須得買賣雙方簽字的，一般全款的話就是繳稅過戶了，商貸，公積金是約評估。希望以上回答對您有幫助。

  全部3個回答>
• 問 請問各位，二手房買賣交易評估時需要買賣雙方都到場嗎？
  答

  不是這樣的，這是評估所自己的規(guī)定，要不你把評估費現(xiàn)在交啦，應該會給你評估的。

  全部3個回答>
• 問 請問二手房交易中，網(wǎng)簽環(huán)節(jié)需要買賣雙方到場嗎？
  答

  網(wǎng)簽流程：買方帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。賣方帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證。去市房管局二樓，買方開房屋狀況證明。需要100塊錢。開完后就可以在對面辦理網(wǎng)簽手續(xù)了去房管局查就行。

  全部3個回答>
• 問 ??請問房屋過戶需要夫妻雙方到場嗎
  答

  賣房子過戶需要夫妻雙方到場的理由１·房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財產(chǎn)的時候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。２·購買房屋的買家如果需要將房產(chǎn)過戶到兩個人名下，就需要配偶也就是夫妻關系的另一方到場，這樣才能同時辦理過戶。當然日后再進行過戶也可以，就看個人家里的實際情況了，因為夫妻間的過戶手續(xù)是沒有稅費的，只是一個更名手續(xù)。３·所出售的房屋是離婚關系辦理后沒有進行財產(chǎn)分割的房產(chǎn)，在市場上進行交易的時候，還是需要原夫妻關系中的另一方到場，因為這所房產(chǎn)還是有另一半的產(chǎn)權，所以應該出席交易現(xiàn)場。４·婚前的財產(chǎn)已經(jīng)超出了自有年限，變成共有財產(chǎn)的房產(chǎn)，房屋在市場上交易的時候需要夫妻雙方一同出席辦理現(xiàn)場。有一方因為一些實際原因不能親自參與辦理過程的，需要辦理委托手續(xù)，辦理時拿上另一方的身份證件和委托書就可以辦理了。賣房子過戶夫妻雙方不能同時到場的理由１·夫妻雙方有一個人已故的，就是喪偶的夫妻是不能都去辦理過戶手續(xù)的，開具另一方不能辦理過戶的證明就可以一個人去了。２·夫妻雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，并且房產(chǎn)已經(jīng)切割清楚的，徹底歸屬于一方的，進行房產(chǎn)買賣交易的時候自己去進行辦理即可，但是需要有離婚證或是離婚證明。３·賣房子的夫妻雙方中有一方因為一些實際情況不能去辦理過戶手續(xù)的，需要辦理委托過戶的委托證明。４·賣房子辦理過戶時，如果房產(chǎn)是夫妻在建立夫妻關系前的個人財產(chǎn)，是不需要夫妻的另一方到場辦理過戶手續(xù)的，因為是婚前個人財產(chǎn)，在買賣交易時就屬于個人的交易行為，于是否結婚沒有關系。

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• 問 過戶時如果買賣雙方可以到場，需要提供哪些資料？
  答

  需要！身份證、婚姻證明、土地證、買賣合同！

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