有人了解嗎，二手房買賣的流程和費用？有誰知道的？

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• 156****9170

  全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：
  一、全款購買，約7天
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  3、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  二、貸款購買,約20個工作日
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
  3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日
  4、銀行審批：5個工作日
  5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
  6、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日
  
  稅費征收標準
  1、契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價*1%，
  90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
  2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按總價*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  3、營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  4、印花稅：總價*0.05%
  
  交易費征收標準
  1、交易手續(xù)費：買賣雙方各3元*建面
  2、交易登記費：80元
  3、權(quán)證印花：5元
  4、國土工本及制圖：90.8元
  
  其它
  如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數(shù)*建面，土地級別系數(shù)在國土局查詢。

  查看全文↓ 2018-08-12 01:48:45
• 147****2785

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  
  (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  (3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  (5)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  
  (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  (7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  (8)、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  要交的費用: 滿五年: 交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) 印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米(賣方繳納) 證件工本費:80元 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價*5.5%(買方繳納) 交易契稅:二手房成交價*1%(買方繳納)(現(xiàn)在調(diào)整低于90平的交納1個點,高與90平小與140平交納2個點) 印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米(賣方繳納) 證件工本費:80元(買方繳納) 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按4%繳納。
  
  

  查看全文↓ 2018-08-12 01:48:33
• 135****0877

  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
  購置二手房的費用包括以下幾種：
  1、二手房房費；
  2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
  3、買房人應繳納稅費：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣房人應繳納稅費：
  （1）交易費：3元/平方米
  （2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
  5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

  查看全文↓ 2018-08-12 01:48:05
• 136****3238

  一、填寫合同
  正規(guī)的購房合同可以到房地產(chǎn)大廈三樓的33還是34窗口領取，具體窗口我也記不清了不過特別好找，你上到三樓看哪人多就去哪就行了，而且窗口標號很顯現(xiàn)旁邊都有說明。在那領的話她會給你一份《房屋買賣合同》和三份《沈陽市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓發(fā)證申請審批書》。在房交會期間可以到天后宮附近的房產(chǎn)超市二樓領取購房合同，同時還會有一個補助單，提示你在房交會期間辦理房產(chǎn)買賣可以得到一些優(yōu)惠政策，但后面的手續(xù)還是要回到房地產(chǎn)大廈辦理。
  
  按照實際情況如實填寫合同和審批書，涉及到房子的概況問題**好由賣方負責填寫，合同中的付款方式有三種，選擇其中一種或在第四項空白處自己填寫一種不同的，這個比較簡單，不過盡量不要涂改，尤其是象我這樣需要貸款的，審批書的填寫必須一點涂改都沒有！需要注意的是第八項——買賣雙方約定的其他事項，因為我買這個房子的時候賣方兩年的物業(yè)費沒有交而且我懷疑他的取暖費也沒有交，所以我把要求他在購房款付清之前解決所有遺留的費用問題寫在了這里；還有一點要注意的是辦理手續(xù)過程中會有很多稅和手續(xù)費，雙方要協(xié)商好費用怎么出，填寫在合同背面紅字的括號里，現(xiàn)在很流行包括賣方個人所得稅在內(nèi)的所有費用都有買方負責。
  
  二、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理
  該填的填好后就要開始辦理了，這時買方需要準備的就是本人身份證和A4紙復印件若干份，保險起見先印五份再說，呵呵。賣方要準備的除身份證和復印件外還要有房屋所有權(quán)證和契證及它們的復印件至少每個兩份。把這些東西加上之前填的表格一并丟給窗口里的MM，多了的東西她會給你退出來少了她回管你要。蓋了一系列的章之后，她會要求買賣雙方在指定的地方簽字按手印，別不服，一切照辦就是了。辦好后她會丟出來一些東西，里面大概有合同審批書以及房證契證等等東西，不用多想，按照她的提示到五樓指定窗口（大概是36、37號）繳納前期的各種稅款，那里的稅務人員會根據(jù)買賣雙方的資料整理出需要繳納的稅及稅額。
  
  稅率是這樣的：個人所得稅為總房款的1%；印花稅為買賣雙方各拿總房款的萬分之五，雙方加起來就是總房款的千分之一；營業(yè)稅為總房款的5.5%，這個比較多，所以在買房之前一定要搞清楚這個房子要不要交營業(yè)稅，目前我知道的免營業(yè)稅有兩種情況：使用五年以上的二手房交易和房改房交易。我買的這個房子屬于房改房不用交營業(yè)稅，不過要去大廈外邊的地下一層去辦理查擋出具相關(guān)證明才能免稅。這個也比較麻煩，要從五樓下來辦理還要再上五樓的11號窗口交費，交費后還要再回到地下一層才能拿到證明，然后再回到五樓繼續(xù)辦理繳費手續(xù)。在57號窗口繳納打印單上顯示的稅款。
  
  拿好審批書和已經(jīng)貼好印花的購房合同以及一系列證件再回到三樓，給你辦手續(xù)的那個窗口，這里要注意，一定要找到之前給你辦手續(xù)的那個MM，因為他們那里好象規(guī)定經(jīng)辦人必須就是一個人。所以之前必須要記住那個MM的長相，呵呵。再次把這堆東西丟給她，然后按照她的指示簽字按手印，**后她會給買賣雙方各一個單子，賣方的大概是說減免稅的問題，買方的是領取新房證和契證的憑證，上邊寫有領取的日期，大概需要十個工作日。到此這一階段的手續(xù)就辦完了。
  
  三、領新證、交契稅
  到了指定日期就可以按照憑證上提示的窗口（順序是34、12、58）到五樓去交契稅（總房款的1.5%）、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（每平米3元）、所有權(quán)證登記費（80元）、工本費（50元）。需要注意的是交契稅的人會很多，而且只有兩個人分兩道程序辦理這個業(yè)務，**好早點去排隊，房地產(chǎn)大廈早上的工作時間是8：30開始。每個費用繳納完畢之后都會在憑證上蓋個章，等把這些費用都交齊了就可以拿憑證去一號窗口領新的房證了，新的契證已經(jīng)在交完契稅后發(fā)放了。**后拿在手里的應該是新的房屋所有權(quán)證一個、新的契證一個、審批書兩份（貸款的時候用的著?。┻@樣過戶手續(xù)就辦完了，如果是在房交會期間交易的可以到指定地點辦理補助手續(xù)，這個五樓有提示，很好找的。
  
  以上流程還有什么不明白的地方歡迎來人來函以及來而無往非禮也之咨詢：）
  

  查看全文↓ 2018-08-12 01:47:39
• 158****0304

  二手房交易的流程：
  
  
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。
  
  
  二手房交易需要交納的費用：
  
  
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-08-12 01:47:30

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道二手房買賣的具體流程？
  答

  1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例。2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)；4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司；5、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、**后辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。以上就是關(guān)于購買二手房先過戶還是先貸款的介紹了，大家在購買二手房的時候一定要注意二手房交易的具體流程，按照流程來辦理二手房過戶的手續(xù)就可以盡量避免一些不必要的麻煩，銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 ??有誰知道二手房買賣費用怎么算
  答

  一、營業(yè)稅2016年營改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。二、契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。三、個人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！四、印花稅住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！五、評估費你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）六、中介費你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右！七、其它費有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較?。。》扛姆客恋爻鲎尳穑喊凑债?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。房產(chǎn)證辦理流程算來，如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你通過買賣過戶的費用是不高的！不用贈與過戶還要公證什么的那么麻煩！具體標準：普通住宅：房產(chǎn)證不過2年的：營業(yè)稅銷售價格5％；1％的個人所得稅；印花稅0．1％；契稅3％（第1次購買1．5％）。

  全部3個回答>
• 問 請問二手房買賣哪些費用有誰知道？
  答

  1、定金購房者在看完二手房之后，非常有意向和交易對方達成協(xié)議，那么購房者就需要向交易對方支付一定數(shù)額的定金，一般情況下，如果交易對方要求支付超過十萬的定金的話，那么購房者就需要和交易對方簽訂好相關(guān)的合同。2、稅二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。契稅：個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅。個人所得稅：就看你所購的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣方唯一住房了，是因為只有達到滿五唯一兩個條件才能免征個稅。“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。3、**和貸款購房者在夠買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那么就要準備相應的**。

  全部3個回答>
• 問 有誰知道買賣二手房賣方應交哪些費用？
  答

  交易二手房買方要承擔費用及賣方要承擔費用：　　一、 賣房人應繳納稅費：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：6元/平方米　　3、 中介費：房款的2%　　4、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%　　二、 買房人應繳納稅費：　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！　?、 中介費：房款的1%。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣的流程和費用？
  答

  買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的只需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 6、 中介費：房款的1%

  全部2個回答>