??你好！買套二手房，房屋過戶時有房產(chǎn)證，但房主本人不在當?shù)?，可否委托別人代簽買賣協(xié)議？如可，需要什么材料呢？

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• 153****6469

  1. 委托協(xié)議首先要注明委托人身份、受托人身份，要寫明姓名、身份證號等等。還要注明委托日期。
  2. 委托協(xié)議要注明委托事項，寫明授予受托人的權(quán)限。這個是十分重要的，超出委托權(quán)限的合同是無效的。
  3. **后要寫明在委托權(quán)限內(nèi)，受托人簽署的一切合同如委托人親簽，委托人完全認可并承擔由此產(chǎn)生的一切后果即可。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 14:41:58
• 154****8794

  1、代簽的效力直接受該代簽人是否具有代理權(quán)限，即是否是合法有效的代理人（授權(quán)委托書、公證書）。否則，該合同無效或者可撤銷。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:41:44
• 142****3593

  代為簽訂買賣合同就是委托人簽字。
  　　房屋買賣中的全權(quán)委托，是指房屋買賣的當事人委托他人全權(quán)代為辦理房屋買賣等各項事宜。全權(quán)委托范圍包括：代為進行買賣協(xié)商、代為簽訂買賣合同、代為收支購房款、代為交付接收房屋、代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等事宜。
  　　另外，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，全權(quán)委托他人處理事務的，需要詳細說明委托的具體授權(quán)項目、權(quán)限。不能籠統(tǒng)的說是全體委托。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 14:41:11

相關(guān)問題

• 問 我想問下房子過戶，賣方不在當?shù)兀梢哉胰舜炞謫?/a>
  答

  你可要求房主本人在合理期限內(nèi)追認，如不追認，你可訴請合同無效。

  ??房產(chǎn)過戶可以委托別人代辦嗎?委托他人辦理房產(chǎn)過戶需要什么材料?

  答

  賣房子的時候，出賣人是可以委托他人代為辦理房屋過戶手續(xù)的，出賣人需要向被委托人出具授權(quán)的委托書?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第十二條　權(quán)利人(申請人)可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。第十三條　權(quán)利人(申請人)申請登記時，應當向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關(guān)提交權(quán)利人(申請人)的書面委托書。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。擴展資料：二手房買賣注意事項(一)注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環(huán)節(jié)中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。介紹一個簡單的估價辦法，二手房價格應為周邊區(qū)域新建商品房市價的2/3左右，過高價格買入者，將存在貶值的風險，反之，平價或低于此價買入者將有利可圖。在交易過程中，交易雙方應委托信譽良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書的專業(yè)評估機構(gòu)估價，必要時還可要求出具評估報告，作為實際售價的依據(jù)。(二)注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。(三)簽訂買賣合同的注意事項?，F(xiàn)在還有為數(shù)不少的交易者因?qū)灰缀贤淖饔貌挥柚匾暬虿皇煜?，導致交易合同雙方的權(quán)利義務約定不明而引發(fā)了爭議，甚至發(fā)生交易一方利用合同進行詐騙的情況。交易者應該懂得，二手房交易是一項專業(yè)性很強且頗為復雜的過程。交易雙方在交易前及交易過程中應該注意。(四)二手房質(zhì)量上的瑕疵。購房者應當在買房時注意檢查住宅本身的質(zhì)量，如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系也十分重要，應當詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過于復雜的社會關(guān)系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。

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• 問 如果本人不在當?shù)?，如何進行房產(chǎn)交易委托？
  答

  去公證處做一項全權(quán)委托公證就行了

  全部5個回答>
• 問 買二手房房主本人不在如何辦理？
  答

  這樣的房子別買。房屋買賣，如果房東不去的話，過戶材料中必須有房東身份證原件，委托書和公證書的，那些個復印件沒用的。

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• 問 ??你好，我買的二手房過戶都需要什么材料
  答

  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。2、申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、有關(guān)機關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件。6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。10、屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復。11、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書。12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。13、收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門的批準文件。14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關(guān)部門的批準文件。15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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