倉庫有產(chǎn)權(quán)證嗎？出售的話，稅費(fèi)高嗎？

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• 158****5795

  就拿城市來說吧，住宅的是房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)體承載形式，其權(quán)屬有國有產(chǎn)權(quán)、集體產(chǎn)權(quán)之分，因其權(quán)屬不同，使用年限也不同，比如：70年或多50年，其功能只能供人居住使用，而不能商用。
  現(xiàn)如今倉庫種類很多，有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的商用倉庫，也有居民貯存物品的產(chǎn)權(quán)或非產(chǎn)權(quán)倉庫（比如開發(fā)商為引誘銷售贈(zèng)送的），其功能因性質(zhì)不同而各異。
  一般贈(zèng)送的倉庫因不在房產(chǎn)證上體現(xiàn)而不能得到法律保障。

  查看全文↓ 2018-08-15 14:20:44
• 141****2830

  層高低于2.2米的房屋是無法辦理房產(chǎn)證的。如果你所在小區(qū)的倉庫高于2米2，且開發(fā)商做了備案登記等，是可以賣的。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)就相當(dāng)于是商品房。你可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門查詢一下，并就這一情況詳細(xì)咨詢。
  
  你可到規(guī)劃局去查詢，或查看開發(fā)商的規(guī)劃用地許可證，那上面會(huì)注明用途的。

  查看全文↓ 2018-08-15 14:20:38
• 151****9283

  倉儲(chǔ)證不是房產(chǎn)證，即不是產(chǎn)權(quán)證明。兩碼事。
  
  倉儲(chǔ)證實(shí)際是倉儲(chǔ)經(jīng)營的許可證，簡稱倉儲(chǔ)證。有倉儲(chǔ)證，只能證明這個(gè)房子可以當(dāng)商業(yè)倉庫運(yùn)營，但是不能說明房子是你的。房產(chǎn)證在誰手里，寫誰的名字，房子就是誰的。
  
  你將來只能轉(zhuǎn)移倉儲(chǔ)證的使用權(quán)（還得看房主的臉子），很可能是買了一個(gè)倉庫使用權(quán)，那就不能當(dāng)房產(chǎn)權(quán)賣房產(chǎn)，也不能獲得拆遷補(bǔ)償?？赡鼙弧百u房”的忽悠了。合同有什么內(nèi)容?。?br/>
  建議你咨詢倉儲(chǔ)證件的發(fā)證機(jī)關(guān)和房產(chǎn)部門。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 14:20:29

相關(guān)問題

• 問 ??二手倉庫出售稅費(fèi)高嗎？
  答

  廠房交易需要繳納需要繳納：印花稅、土地增值稅、契稅、城建稅。一、印花稅。依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，納稅人進(jìn)行二手房易時(shí)所簽訂的二手房轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目貼花完稅，計(jì)稅金額為合同所簽訂的轉(zhuǎn)讓金額，稅率為萬分之五。需要繳納印花稅：120萬元×0.5‰=600元。二、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定： 如此處廠房屬于國有土地使用權(quán)上的建筑物，賣方須繳納土地增值稅，土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項(xiàng)目后的增值額乘以適用稅率確定，或按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收：如查實(shí)征收，扣除項(xiàng)目為重置成本評(píng)估價(jià)格和賣方在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)之和。稅率為：（一） 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％（二） 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％ （三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％ （四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％ 公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。 如核定征收請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章剩崔D(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。 三、契稅。如果你具有該房產(chǎn)合法的轉(zhuǎn)移資格，買方需要繳納契稅，稅率為4%，計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格（或稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)格）。 四、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加 內(nèi)資公司應(yīng)按實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費(fèi)）率計(jì)算繳納城建稅（7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的））、教育費(fèi)附加（3％）和地方教育附加（1％）。 企業(yè)所得稅管理處:如果買賣雙方的企業(yè)都是內(nèi)資企業(yè)所得稅納稅人。則對(duì)賣方而言，企業(yè)賣出房產(chǎn)，應(yīng)以售價(jià)減除該房產(chǎn)的賬面價(jià)值、賣出過程中繳納的稅費(fèi)的余額并入企業(yè)當(dāng)期的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。對(duì)買方而言，買入房產(chǎn)暫不涉及企業(yè)所得稅。 個(gè)人所得稅管理處:如果廠房的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè)，出售廠房的所得不需繳納個(gè)人所得稅。

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• 問 車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，具體看情況，分情況而定！

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• 問 車位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  　　并不是所有的車位都具有產(chǎn)權(quán)證，在購買車位時(shí)，盡量購買有產(chǎn)權(quán)的車位，所謂產(chǎn)權(quán)車位在購買之后也可以進(jìn)行買賣與交易，如果選擇沒有產(chǎn)權(quán)的車位，在日后是不能進(jìn)行買賣與交易的，而且還容易出現(xiàn)糾紛?！　∧壳败囄坏念愋椭饕幸韵氯N：1、地面停車位，這種車位是敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)也屬于全體業(yè)主，并且歸業(yè)主共同且免費(fèi)進(jìn)行使用。2、地下車位，分為計(jì)入公攤面積的車位以及不計(jì)入公攤面積的車位，如果地下車位沒有計(jì)入公攤面積之中，那么這部分的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，而且這類車位也可以進(jìn)行出售或者出租，而如果計(jì)入了公攤面積，那么就屬于全體業(yè)主所有。3、人防車位，這類車位并不是提供給業(yè)主進(jìn)行使用。而且人防車位的產(chǎn)權(quán)有一定的模糊性，目前法律上也是空白的，在購買時(shí)還需要慎重。

• 問 車位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  有些車位是有產(chǎn)權(quán)證的，但如果說自己所購買的房屋底下是人防車位這種車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只能夠通過租賃的方式來取得車位的使用權(quán)，而不是所有權(quán)，而且開發(fā)商也不能夠?qū)囄贿M(jìn)行出售，人防車位的所有權(quán)歸屬于國家，如果面臨打仗，國家會(huì)無條件的收回車位的使用權(quán)，開發(fā)商也是無權(quán)處置的。還有一部分的車位已經(jīng)納入到了公攤面積當(dāng)中，也就是說大家在購房的時(shí)候所支付的公攤面積費(fèi)用已經(jīng)包含了車位的面積，所以這類型的車位是歸屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主是可以免費(fèi)使用的，像一般小區(qū)內(nèi)部地面上的車位都屬于這樣的車位，開發(fā)商無權(quán)出售，所以在購買的時(shí)候只有開發(fā)商擁有所有權(quán)的車位才能夠依照相關(guān)的法律辦理出讓手續(xù)，通過正常的交易之后才能夠獲得產(chǎn)權(quán)證。

• 問 車位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  可以一起辦理，也可以分開辦理，看你自己選擇，圖省事的話可以一起辦理，省的多跑一趟。1、有些地區(qū)規(guī)定，車位產(chǎn)權(quán)是與住宅產(chǎn)權(quán)合并登記、寫入同一本房產(chǎn)證里，不單獨(dú)發(fā)證，但也有其他地區(qū)是分開不計(jì)入同一本產(chǎn)證的；2、購買車位產(chǎn)權(quán)，也需要交納契稅、印花稅、公共維修基金、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用的。因此實(shí)踐中，買車位的時(shí)候一定要注意該車位是否能辦理產(chǎn)權(quán)以及費(fèi)用等問題；3、持購置車庫的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心；4、填寫產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料；5、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等；6、等待發(fā)證。

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