單位集資房非單位人員可以買賣嗎？能不能擁有全部的產(chǎn)權(quán)?。?/h1>

133****1508 | 2018-08-09 14:01:51

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內(nèi)容不能為空

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• 142****3451

  集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:03:44
• 151****8945

  一、該幢房屋是擁有《國(guó)有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個(gè)人；如單位原屬于國(guó)有企業(yè)，土地使用權(quán)是國(guó)家無(wú)償劃撥使用，該《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類型就為劃撥。
  
  二、根據(jù)國(guó)家對(duì)企業(yè)改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國(guó)有企業(yè)所使用土地在進(jìn)行利用過(guò)程中，必須經(jīng)上級(jí)主管國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)或國(guó)家、省、市國(guó)土資源管理部門提出具體處置意見(jiàn)后，方可進(jìn)行處置。
  
  三、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國(guó)有土地使用權(quán)登記管理辦法的相關(guān)規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后（一般包括聘請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)量宗地費(fèi)用和土地使用證登記工本費(fèi)，均價(jià)為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。
  
  四、按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類型為劃撥的，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的同時(shí)，必須先行辦理使用權(quán)出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)出讓金繳納的相關(guān)規(guī)定是由土地使用權(quán)受讓方繳納（也就是買方），一般的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋買賣總價(jià)款的百分之一進(jìn)行征收。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:02:57
• 146****8479

  應(yīng)該是不可以的，這個(gè)是屬于集體的吧

  查看全文↓ 2018-08-09 14:02:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單位集資房可以過(guò)戶嗎?單位集資房非單位人員可以買賣嗎?能不能擁有全部的產(chǎn)權(quán)啊?
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免，以解決職工住房困難的一種方式。產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部1999年5月1日施行）第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位集資房能不能過(guò)戶
  答

  集資房之前是有過(guò)規(guī)定，滿五年才可以上市交易，更名本身是違法的，因?yàn)橐姆慷紱](méi)有產(chǎn)權(quán)證，只是簽購(gòu)房合同，屬于限售房！更名這種情況是見(jiàn)不得光的，只能看操作者的關(guān)系，至于要轉(zhuǎn)讓團(tuán)購(gòu)房的名額，就看單位及開(kāi)發(fā)商，如果他們不允許的話也是不可以轉(zhuǎn)讓的！愛(ài)牉，以后看事情么少幼稚點(diǎn)。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位集資房能不能過(guò)戶？
  答

  據(jù)《合同法》規(guī)定，單位集資房是不允許自由買賣的。因?yàn)榧Y房是指單位之間、單位與個(gè)人之間共同投資興建的房地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，集資房只能按投資比例分成后由各單位或個(gè)人自用，不準(zhǔn)上市買賣或出租。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位集資房產(chǎn)權(quán)是怎樣規(guī)定的，個(gè)人可以擁有全部產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  個(gè)人全部出資是可以的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 單位集資房可以買賣嗎
  答

  取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，否則交易后購(gòu)房者的利益很難得到保障。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部的職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地的使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后呢以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。（因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地）。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。

  全部5個(gè)回答>