1998年買了3間民房，當(dāng)時(shí)寫了協(xié)議，但沒(méi)有過(guò)戶，現(xiàn)在房子拆遷，但名字還是老的房東，怎么辦？

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• 148****2774

  1、檢查是否有購(gòu)房合同、支付購(gòu)房款的收據(jù)，如果沒(méi)有就找賣房的人補(bǔ)上。購(gòu)房的手續(xù)一定要保管好，這是關(guān)鍵憑證。
  2、找房子登記的業(yè)主（賣房人）開具證明，證明房子已賣并付清了房款、房子已交付。
  3、憑上述的證明材料到拆遷人那里登記，爭(zhēng)取成為被拆遷人。
  4、如果賣房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，要求賣房人配合進(jìn)行房子過(guò)戶。如果房子過(guò)戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補(bǔ)償安置款，那就要立即向法院要求對(duì)補(bǔ)償安置款采取保全措施了。
  賣房人不配合的情況下，**好找當(dāng)?shù)芈蓭煄兔S權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 17:01:10
• 145****6377

  您可以先完成過(guò)戶，或者通過(guò)法院判決確認(rèn)您對(duì)房子的所有權(quán)。之后就可以獲得補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2018-07-30 17:01:03
• 154****8906

  房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”,沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證),從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人,自然不能得到補(bǔ)償。我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度,房產(chǎn)過(guò)戶未經(jīng)登記,是不發(fā)生法律效力的,你的證明不能證明你是合法的產(chǎn)權(quán)人,補(bǔ)償款會(huì)支付給房屋所有權(quán)證登記的那個(gè)人,就是“賣”給你房子的人,你“買”他的房子是另外的關(guān)系,拆遷補(bǔ)償只能你們雙方通過(guò)協(xié)商解決,協(xié)商不成就只能通過(guò)民事訴訟的方式解決。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 17:00:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買的房屋沒(méi)有過(guò)戶但公證了，現(xiàn)在房屋要拆遷怎么辦？
  答

  已轉(zhuǎn)讓出售的房屋未過(guò)戶，現(xiàn)在國(guó)家征地拆遷。拆遷款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，自己作為購(gòu)買者，可以主張所有權(quán)人把補(bǔ)償款給自己?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

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• 問(wèn) 幾年前，我買了一套房子沒(méi)有過(guò)戶，但簽了一份協(xié)議，現(xiàn)在房子拆遷，房主想要回，請(qǐng)問(wèn)該怎么辦
  答

  能贏，法院會(huì)判決及時(shí)過(guò)戶的。關(guān)鍵是房屋買賣成立，是否過(guò)戶登記，在于能否對(duì)抗善意第三人。除非合同中有約定。順致吉祥！

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• 問(wèn) 已經(jīng)買了5年的房子，當(dāng)時(shí)由于營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題沒(méi)有過(guò)戶，現(xiàn)在過(guò)戶，房東卻反悔不想賣了。我該怎么辦？
  答

  還有這樣的人，起訴他

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 2000年買的房子沒(méi)有過(guò)戶 現(xiàn)在想過(guò)戶 怎么辦
  答

  那個(gè)時(shí)候買的房子 ，現(xiàn)在看太便宜了 ，只有按現(xiàn)在的房子同樣交稅了 ，那時(shí)沒(méi)有過(guò)戶 ，就算是沒(méi)有買賣 ，房產(chǎn)以是不是過(guò)戶為交易準(zhǔn)則 。1994年的房子 ，以現(xiàn)在的政策 算是超過(guò)5年 ，免百分之5，56的營(yíng)業(yè)稅 ，僅此而已 。 此外 你這里還有一個(gè)問(wèn)題 ，不容忽視 ，你買房時(shí)的房主在哪里 ？他是誰(shuí) ，十年來(lái) 房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲幾倍 ，甚至更多 。他會(huì)不會(huì)繼續(xù)去給你過(guò)戶 ，已經(jīng)成問(wèn)題了 。如果沒(méi)有法律的保障 ，只靠民間輿論的監(jiān)督 譴責(zé) ，和個(gè)人自律 ，良心 。在重大利益面前會(huì)顯得 ，軟弱無(wú)力 。所以 ，你還是先找原房東談一談 看看吧 。

• 問(wèn) 房子現(xiàn)在好賣嗎？房子賣了但沒(méi)有過(guò)戶,現(xiàn)在可以不賣嗎？
  答

  買賣雙方當(dāng)事人簽署了住房買賣合同。買家支付了購(gòu)房款，沒(méi)有過(guò)戶。此時(shí)，賣家反悔不賣了。需要賣家找買家協(xié)議終止合同，需要賣家依據(jù)合同約定支付違約金賠償買家損失。如果合同沒(méi)有約定具體賠償數(shù)額，行規(guī)是賣家反悔需要支付2倍定金，或住房總價(jià)20%為違約金。以上如果雙方達(dá)不成一致意見，可以到法院訴訟解決。

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