??商鋪出售交易流程是怎樣的?

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• 146****8121

  1、簽定買賣合同
  
  買賣雙方就商鋪的價格、交易方式等協(xié)商后簽訂買賣交易合同。
  
  2、遞件
  
  買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記，其中商品過戶需要的材料包括：
  
  1）申請表（原件）；
  
  2）買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復印件，持原件核對）；
  
  3）房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及復印件）；
  
  4）土地使用權證（復印件，持原件核對）；
  
  5）房地產(chǎn)買賣契約（原件）。
  
  3、交稅
  
  房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  
  4、完稅過戶并領證
  
  買賣雙方在交納各自稅費后，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。后期買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:06:42
• 138****0987

  一、過戶與一般二手房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣的，具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  二、簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  三、遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。
  四、交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  五、完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  六、領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。
  臨街商鋪買賣需要哪些材料
  一、要出具房產(chǎn)證和土地證。
  二、轉讓的就是你已經(jīng)買下了商鋪的土地使用權，就是通常所說的40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、70年產(chǎn)權。如果你是劃撥土地使用權，只是暫時給你用的，并不屬于你的，要轉讓的話，還要交評估價的44%土地出讓金給國家才可以換來40年的產(chǎn)權的。
  您可以通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題

  查看全文↓ 2018-08-08 22:06:21
• 136****2337

  你好，購買二手商鋪先要看土地證和房產(chǎn)證是否齊全真實，再要到現(xiàn)場核實商鋪情況，特別要注意出租合約情況，**好與租賃業(yè)主見面。交易簡單，雙方簽訂合同后到國土、房產(chǎn)部門辦理兩證過戶。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:06:05
• 148****3140

  二手商鋪的買賣過戶手續(xù)和二手住宅房是一樣的。二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:05:42

相關問題

• 問 請問，小商鋪出售交易流程是怎樣的?
  答

  商鋪轉讓是產(chǎn)權轉讓，還是轉租呢！沒有說清楚的呀！1。產(chǎn)權轉讓：與普通的商品房轉讓差不多的，**好找一個中介，這樣你不需要麻煩且房款安全。如果自行轉讓，就是簽定商鋪轉讓協(xié)議，然后付款方式一定是要付清全款后，再去房產(chǎn)管理局激清各項稅費，再辦過戶手續(xù)。2。商鋪轉租：關鍵是要征得產(chǎn)權人的同意這點很重要，其它都是你承租方的約定?？梢赃€以為你承租，再轉租給其它人，你可以從中獲利的。

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• 問 ??商鋪出售交易流程是怎樣的?出售稅率是多少？
  答

  二手商鋪的買賣過戶手續(xù)和二手住宅房是一樣的。二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

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• 問 新商鋪出售交易流程是怎樣的？有人知道嗎？謝謝！
  答

  1、咨詢、了解信息，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解臨街商鋪的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括所有權證書、身份證件及其它證件。2、尋找房源，通過親朋介紹，報紙、網(wǎng)絡信息或登出求購信息進行了解和尋找，選擇有資質的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理購買。3、一定要與產(chǎn)權所有人親自面談，落實好商鋪的產(chǎn)權性質，是否已具備上市交易條件，有無明顯質量問題等。4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。5、買方領取商鋪所有權證、付清所有房款，賣方交付商鋪的所有稅費后雙方的買賣合同全部履行完畢。

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• 問 請問各位：現(xiàn)在國內的小商鋪出售交易流程是怎樣的?有人了解不，謝謝！
  答

  1、咨詢、了解信息，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解臨街商鋪的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括所有權證書、身份證件及其它證件。2、尋找房源，通過親朋介紹，報紙、網(wǎng)絡信息或登出求購信息進行了解和尋找，選擇有資質的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理購買。3、一定要與產(chǎn)權所有人親自面談，落實好商鋪的產(chǎn)權性質，是否已具備上市交易條件，有無明顯質量問題等。4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。5、買方領取商鋪所有權證、付清所有房款，賣方交付商鋪的所有稅費后雙方的買賣合同全部履行完畢。

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• 問 請問樓盤小商鋪出售交易流程是怎樣的？一平多少錢？
  答

  房屋買賣交易中房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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