??我家有安置房想出售，安置房能過戶嗎？

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• 153****4093

  安置房也是有房產證的，只是出證的時間要3-5年，只要出了證就能上市交易
  賣方：
  1 交易手續(xù)費 產權面積*3（我們這是乘以3）
  2 個人所得稅 評估價*1%（滿5年且唯一住宅免）
  3 營業(yè)稅 評估價*5.55%（滿5年免）
  因為賣方的房子是未滿5年的（以產權證登記時間為準）
  買方：
  1 交易手續(xù)費 產權面積*3
  2 契稅 評估價*1.5%（面積小于144M2，且首套房）
  3 工本費：85
  4 土地出讓金： 土地使用面積*（地段等級+手續(xù)費）（要好幾千）
  5 評估費 評估價*0.4%
  6 另類工本費 85
  7 土地證費用：500
  

  查看全文↓ 2018-08-08 19:58:05
• 144****4838

  安置房可以買賣嗎?
  　　1、主要是看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產權房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定!
  　　2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交!
  　　3、安置房除當事人外其它人不能代款!
  　　如果對方這套安置房是購買了5年以上那么你就可以辦理房產證，因為安置房必須要購買5年后才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費，具體的費用如下：
  　　一、買房人應繳納稅費：
  　　1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  　　2、交易費：3元/平方米
  　　3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  　　4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  　　二、賣房人應繳納稅費：
  　　1、交易費：3元/平方米
  　　2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  　　3、...安置房可以買賣嗎?
  　　1、主要是看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產權房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定!
  　　2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交!
  　　3、安置房除當事人外其它人不能代款!
  　　如果對方這套安置房是購買了5年以上那么你就可以辦理房產證，因為安置房必須要購買5年后才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費，具體的費用如下：
  　　一、買房人應繳納稅費：
  　　1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  　　2、交易費：3元/平方米
  　　3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  　　4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  　　二、賣房人應繳納稅費：
  　　1、交易費：3元/平方米
  　　2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  　　3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  　　如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 19:57:47
• 153****5294

  安置房能否買賣，**主要就是看有無全產權。如果安置房有進行產權登記，并且取得了房屋所有權證，就能夠在市場中買賣，沒有的話就無權買賣，也不能夠過戶。根據(jù)安置房的性質，過戶也分兩種情況：
  1.由政府補貼給被拆遷方的安置房，需要當事人去辦理房產證，一般需要時間比較長。而且要5年后才能在市場上交易、過戶，而且還需要補完國有地稅。要辦理安置房過戶時**好是找律師，以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5但是要著急過戶的，可以辦理贈予或者繼承過戶，不過這時候需要交納較高的國有地稅。
  2.由拆遷方安排的安置房，是比一般的商品房市價要便宜的，所以有一定的風險存在。一旦是沒有房產證的，就很難進行房屋的買賣。具有正規(guī)房產證的安置房，如果需要過戶，費用與普通商品房過戶費一樣，只要將國有地稅補完，就能正常進行買賣。
  3.安置房過戶是必須有當事人辦理，不能由其他人代替。

  查看全文↓ 2018-08-08 19:57:36
• 133****4506

  、由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進行買賣和出售的，需要經過審核和批準，達到一定的要求才可以買賣。
  2、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
  3、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。
  4、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。
  5、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 19:57:14
• 142****7826

  不同類型的安置房過戶費又算不同：如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。但是也有較大的風險。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過戶有高稅）。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。 而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。
  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易，無房產證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。
  1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的， 所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定 要的話**好找個律師給你合同約定！
  2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅??！這個你們可以約定由賣主來交！
  3、安置房除當事人外其它人不能代款！

  查看全文↓ 2018-08-08 19:57:02

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