小產權房需要交房屋公共維修基金嗎?開發(fā)商有權代收嗎？應該交給誰來管理？

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• 143****3943

  目前政府規(guī)定，新建商品房，必須在其竣工投用前，建立“房屋維修基金”。它由建設單位（俗稱“開發(fā)商”）與購房人（拿到房產證后就俗稱“小業(yè)主”了）在各自辦理房產證時，繳納各自規(guī)定的份額。所以，本質上，維修基金的初次歸集，是由雙方共同出資組成的。
  操作流程上，房管局先以它的名義在銀行開立一個專用賬戶，歸集買賣雙方的交錢。在小區(qū)業(yè)委會成立了后，業(yè)委會以它的名義另去開立一賬戶，然后房管局將它那個專用賬戶里的錢，一個銅板不剩地“倒入”業(yè)委會的賬戶里。它的日后使用，自有規(guī)則，在此不予展開。
  因為開發(fā)商比購房人更熟悉繳納維修基金的方法，所以它會”熱心“地主動替你跑腿——就像你自家孩子自告奮勇要替你去打醬油一般。完事后會給你出具交錢的結果——銀行回執(zhí)，它是辦理房產證所需資料之一。

  查看全文↓ 2018-08-08 16:46:32
• 136****7214

  房屋維修基金是業(yè)主繳納,保存房管局

  查看全文↓ 2018-08-08 16:45:29
• 142****9896

  不能，因為小產權房沒有房產證，他們開發(fā)本身就不合法，但你要考慮清楚如果你不繳納將來出了事情很可能你的房子開發(fā)商就推脫了，

  查看全文↓ 2018-08-08 16:44:28

相關問題

• 問 公共維修金該交給誰？開發(fā)商是否有權代收？
  答

  《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》中明確規(guī)定，商品房購房者按購房款2％向市區(qū)縣房地局繳納維修金,開發(fā)商是無權進行代收代繳的。代收需要房屋主管部門的授權，現實中房屋主管部門也沒有授權開發(fā)商一定代收公共維修基金。代繳是需要業(yè)主的委托，那么現實中（基本上）是沒有業(yè)主委托開發(fā)商進行代繳的。

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• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？公共維修基金是啥意思？應該交給誰？
  答

  買房的時候購房者都會注意到交公共維修基金的環(huán)節(jié)，其費用還不少，但是很多人不清楚公共維修基金是什么意思，這筆錢到底應該由開發(fā)商還是業(yè)主來繳納？又是誰來管理這筆資金？一、什么是公共維修基金？公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內。二、公共維修基金屬于誰？按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。，不得挪作它用，當業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。三、這筆錢由誰交？公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，每個城市不盡相同。

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• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？公共維修基金是什么意思？應該交給誰？
  答

  一、什么是公共維修基金？公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內。二、公共維修基金屬于誰？按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。，不得挪作它用，當業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。三、這筆錢由誰交？公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，每個城市不盡相同。四、這筆錢誰管理？業(yè)主們平常是接觸不到公共維修基金。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地的房地產管理部門統一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。業(yè)主委員會應到房地產主管部門指定的商業(yè)銀行設立公共維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業(yè)主大會作出決議。五、公共維修基金如何使用？公共維修基金實際提取卻十分困難，例如樓房漏水，頂層業(yè)主家里遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用公共維修基金對屋頂進行大修；電梯應該換新的，但低層業(yè)主卻說自己用不著，不愿意動用自己繳納的公共維修基金。如果業(yè)主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：1、消防系統出現功能障礙、消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的；2、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；3、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；4、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的；5、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；6、電梯故障危及人身安全的。綜上所述，維修基金由物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

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• 問 ??公共維修基金必須交嗎？公共維修基金是什么意思？應該交給誰？？
  答

  買房的時候購房者都會注意到交公共維修基金的環(huán)節(jié)，其費用還不少，但是很多人不清楚公共維修基金是什么意思，這筆錢到底應該由開發(fā)商還是業(yè)主來繳納？又是誰來管理這筆資金？一、什么是公共維修基金？公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內。二、公共維修基金屬于誰？按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。，不得挪作它用，當業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。三、這筆錢由誰交？公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，每個城市不盡相同。

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• 問 ??公共維修基金必須交嗎？公共維修基金是什么意思？一般應該交給誰？？
  答

  一、什么是公共維修基金？公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內。二、公共維修基金屬于誰？按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。，不得挪作它用，當業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。三、這筆錢由誰交？公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，每個城市不盡相同。

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