公共維修金該交給誰(shuí)？開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)代收？

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• 148****7439

  《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》中明確規(guī)定，商品房購(gòu)房者按購(gòu)房款2％向市區(qū)縣房地局繳納維修金,開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)進(jìn)行代收代繳的。代收需要房屋主管部門(mén)的授權(quán)，現(xiàn)實(shí)中房屋主管部門(mén)也沒(méi)有授權(quán)開(kāi)發(fā)商一定代收公共維修基金。代繳是需要業(yè)主的委托，那么現(xiàn)實(shí)中（基本上）是沒(méi)有業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行代繳的。

  查看全文↓ 2012-09-05 11:40:38
• 149****9357

  一般不都是開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候，要求公共維修基金交給他們來(lái)代收代繳，否則就拿不到房屋鑰匙啊。

  查看全文↓ 2012-09-05 11:36:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房需要交房屋公共維修基金嗎?開(kāi)發(fā)商有權(quán)代收嗎？應(yīng)該交給誰(shuí)來(lái)管理？
  答

  目前政府規(guī)定，新建商品房，必須在其竣工投用前，建立“房屋維修基金”。它由建設(shè)單位（俗稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”）與購(gòu)房人（拿到房產(chǎn)證后就俗稱(chēng)“小業(yè)主”了）在各自辦理房產(chǎn)證時(shí)，繳納各自規(guī)定的份額。所以，本質(zhì)上，維修基金的初次歸集，是由雙方共同出資組成的。操作流程上，房管局先以它的名義在銀行開(kāi)立一個(gè)專(zhuān)用賬戶(hù)，歸集買(mǎi)賣(mài)雙方的交錢(qián)。在小區(qū)業(yè)委會(huì)成立了后，業(yè)委會(huì)以它的名義另去開(kāi)立一賬戶(hù)，然后房管局將它那個(gè)專(zhuān)用賬戶(hù)里的錢(qián)，一個(gè)銅板不剩地“倒入”業(yè)委會(huì)的賬戶(hù)里。它的日后使用，自有規(guī)則，在此不予展開(kāi)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商比購(gòu)房人更熟悉繳納維修基金的方法，所以它會(huì)”熱心“地主動(dòng)替你跑腿——就像你自家孩子自告奮勇要替你去打醬油一般。完事后會(huì)給你出具交錢(qián)的結(jié)果——銀行回執(zhí)，它是辦理房產(chǎn)證所需資料之一。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)代收契稅？
  答

  樓主，你好 收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例。 通常的做法是在收樓時(shí)由開(kāi)發(fā)商代收契稅。一般開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房人在收房時(shí)向開(kāi)發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因?yàn)橐话汩_(kāi)發(fā)商為按揭的買(mǎi)家

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• 問(wèn)

  根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。內(nèi)銷(xiāo)商品住宅應(yīng)建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集：（1）房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3%，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4%繳納房屋維修基金。（2）購(gòu)房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5%，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3%繳納房屋維修基金。（3）開(kāi)發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)規(guī)定繳納。

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