房屋買賣合同上委托人簽字，房主沒有簽字，簽合同后15天房主又授權(quán)給的委托人，請問合同是否有效

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• 133****4824

  簽訂合同時，委托代理人并沒有當事人的授權(quán)書，但是加蓋了單位公章，是否有效，要根據(jù)合同內(nèi)容和簽訂雙方簽訂：
  　　1.如果合同強調(diào)必須有加蓋賣方單位公章的授權(quán)委托書，才能確認代理行為有效，或者簽訂合同是委托代理人，其事后也沒有授權(quán)，那么合同無效。
  　　2.如果雙方意思表示一致，沒有違法條款，也沒有損害他人利益，雙方愿意接受合同條款約束的話，合同就有效，這種有效也是得到雙方追認。但如果一方認為自己沒有簽字，沒有委托他人簽字，提出異議，通常這種合同當然無效。
  　　3.即便是沒有委托書，但是合同簽署是以賣方作為簽訂方，蓋的賣方單位的公章，已構(gòu)成表見代理。該合同只要不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)當為有效合同，受法律保護。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:43:57
• 157****8024

  未經(jīng)公證的委托人簽訂的房屋買賣合同效力待定，如果委托人出具了授權(quán)委托書，簽訂的協(xié)議有效，如果委托人沒有出具授權(quán)委托書，但事后追認的，簽訂的協(xié)議有效。否則屬于無效的協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:43:24
• 132****8219

  如果不存在夫妻等足以讓對方相信你是可以代為簽訂合同的情形存在時，房主可以主張合同無效。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:43:16
• 132****8060

  不一定。合同有效是有條件；一要看主體合法不，二要看內(nèi)容合法不，三要看過程合同不，不是協(xié)迫的。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:43:06
• 136****2838

  合同為代理人簽字，但是沒有授權(quán)委托，此種情況下屬于效力待定的合同。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:42:58

相關(guān)問題

• 問 想了解下和委托人簽的房屋買賣合同有效嗎？
  答

  對于代理人簽署的有關(guān)合同有效性問題，主要是看委托人是否就相關(guān)事項做了委托授權(quán)。鑒于房屋買賣合同事關(guān)重大，對于代理人在簽署合同書是否有代理權(quán)限，相對人應(yīng)做好核實工作，一般情況下受托人應(yīng)出示書面委托書以證明其代理權(quán)限，同時在條件允許的情況下，**好就受托人的代理權(quán)問題與委托人親自核實、溝通（例如電話、電子信息等），以免造成所簽署的房屋買賣合同無效，同時也避免上當受騙。

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• 問 委托人沒有委托書能簽房屋租賃合同嗎？
  答

  如果補上房屋所有人的委托書合同就有效如果沒委托書就是無權(quán)代理承租人不按合同約定使用房屋，不按時繳納租金就是違約

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• 問 受委托人有權(quán)出售委托人的該房產(chǎn)嗎?
  答

  律師解答： 這個是需要辦理授權(quán)委托書的，而且相關(guān)主管部門規(guī)定，授權(quán)委托書必須公證才可以。否則是不行的。

• 問 買二手房必須要房主簽字嗎？如果有委托人也有委托證明可以委托人嗎？那該怎么辦？
  答

  二手房過戶房產(chǎn)證登記人和共有人可以不到場簽字。需要房產(chǎn)證登記人和共有人辦理授權(quán)書，指定代理人代替簽字辦理過戶。需要房產(chǎn)證登記人和共有人把授權(quán)書，身份證，戶口本，婚姻情況證明，房產(chǎn)證等證件資料，交于指定代理人，由代理人持本人身份證代替簽字過戶住房。

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• 問 委托人簽的合同，應(yīng)該簽乙方人的名字還是委托人名字？謝！謝
  答

  你說的情況，應(yīng)當是企業(yè)的HR，這種情況下，為了對企業(yè)和勞動者負責，**好是讓企業(yè)法定代表人簽訂

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