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買了套動遷房，已經(jīng)5年了，可是原房東遲遲沒有過戶，怎么辦？

147****0939 | 2018-08-08 07:03:26

已有4個回答

  • 153****9790

    本人法律專業(yè)的，就你的問題簡單回答幾點。
    1、首先必須能夠證明你，包括b和c買房這一法律行為真實有效，**好是有你們的房屋買賣合同；
    2、能夠有證據(jù)確定你們的法律關(guān)系后，你現(xiàn)在在法律上有權(quán)利要求c將房產(chǎn)過戶到你的名下，而c就必須找b進而找a。a不同意是違反a和b之間的賣房合同的，所以a有義務過戶；
    3、你可以訴諸法院，要求b過戶給你，同時把a列為第二被告，勝訴的前提是第一條。如果他們不同意則違約，要賠違約金給你。
    4、如果你們無法證明你們的房屋買賣行為，則房屋**終會判給a的，所以關(guān)鍵在于你們的房屋買賣合同的有效。
    你的情況法律關(guān)系不算復雜，只要一些房屋買賣證據(jù)都在就行了。**擔心的是萬一ab和或者b和c之間的房屋買賣不成立，那你就肯定拿不到房子，但可以拿回錢款并且要求c給你一定賠償
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    買賣合同，我和原房主的私下協(xié)議書算是正式的買賣合同書嗎？當時畢竟單位房子沒有過戶這一套手續(xù)是這幾年推出來的，而且這只是我和原房主之間的糾紛，沒有第三者，只是原房主拖著不給予過戶，我們手里的證書全部齊全還有當年和原房主簽訂的私人合同書，這算合法證據(jù)嗎
    追答
    風險很大！《物權(quán)法》明確規(guī)定：我國實行不動產(chǎn)登記制度。也就是說{ 如 }：房產(chǎn)證是唯一代表房產(chǎn)所有權(quán)的法律依據(jù)。其他文件都不能證明房產(chǎn)的所有權(quán)。合同沒有過戶只是債權(quán)債務關(guān)系 私人合同根本是不合法的
    追問
    房產(chǎn)證倒是有，但是房產(chǎn)證上的名字是對方的名字，房產(chǎn)證還是我們幫助他們辦理的，并且我們以他的名義交了所有費用，這樣說，我們手里沒有任何證據(jù)，此官司也是毫無勝算的？
    追答
    你別問我先我是一個新手剛剛上班不久 你去一個律師處 你去問專家 {能不能先采納 嘿嘿}
    追問
    你都給予不了幫助還想要分？合法的證明你能詳細的給予講解不？我是求幫助的，不是慈善分的
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    唉 那拉倒吧::>_<::

    查看全文↓ 2018-08-08 07:04:48
  • 137****6569

    **好還是要求房東過戶

    查看全文↓ 2018-08-08 07:04:35
  • 152****4287

    動遷房有產(chǎn)權(quán)，但是五年不到，如果買賣要注意什么
    購買動遷房房注意以下幾點：
    1、因為是未辦理產(chǎn)證的動遷房，無法辦即刻理過戶，要避免出賣人臨時違約要求加價。
    2、黑心房東一房二賣
    拆遷房買賣時通常尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，辦證時必須先將產(chǎn)證辦在被拆遷人名下，再由出賣人配合過戶至買受人，因此買房和辦證中間可能有幾年的時間差。法官提醒廣大市民，盡量不要買尚未辦證的拆遷房，買房時要謹慎查看房產(chǎn)證等原件，在可以辦理房產(chǎn)證的第一時間敦促賣方配合過戶，避免出現(xiàn)一房二賣。

    查看全文↓ 2018-08-08 07:04:29
  • 131****0609

    永遠記住一條真理：沒有房產(chǎn)證的房子不能購買。
    你要想辦下房產(chǎn)證，那就必須與原房主協(xié)商，支付給原房主一定的補償款，否則你的房產(chǎn)證永遠都無法辦理。

    查看全文↓ 2018-08-08 07:04:22

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