期房驗房時發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫怎么辦？

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• 138****7481

  首先在墻體裂縫的地方，要將墻面的基層全部處理干凈，之后我們可以先在墻面上貼上一層的確良布，牛皮紙或者報紙，然后再進行上膩子，刷乳膠漆。這種方法是利用纖維的張力，來保證乳膠漆的漆膜完整，方法比較簡單易行。
  如何修補墻面乳膠漆開裂
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  還可以將墻面表面的保溫板去掉，或者將水泥墻除去，在保溫層外面先安裝一層石膏板或“五里板”，然后在上面做乳膠漆，這種方法可以將不規(guī)則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但是這種辦法造價較高，施工難度大，一般家庭里面要是自己修補的話，可能比較麻煩，如過家里的墻面的裂縫不是大面積的那種，**好還是不采用這個方法。
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  還有一種修補方法就是采用帶有彈性的裝飾材料。目前在墻面基底處理的方法上，有一種材料叫“彈性膩子”，這種“彈性膩子”可以在一定程度上彌補墻壁裂縫問題。當然這些材料本身的“彈性”較小，在裂縫比較大的墻面上可能就不怎么起作用了。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:23:04
• 156****5134

  用好一點的乳膠漆覆蓋。可以遮住細小裂紋。如果還不行就要鏟掉重新掛網(wǎng)批膩子。
  裝修刷墻的注意事項特別說明：
  1 、檢查墻面是否堅實、平整是收房驗房的一個步驟。看墻面是不是結實，簡便的檢驗方法如下：找個堅硬點的物體(如鑰匙、螺絲刀等)，在墻面劃一劃，看看是不是掉渣。查找裂縫和孔洞沒什么捷徑，唯有細心 耐心。
  2 、一般不建議在廚衛(wèi)刮膩子刷涂料，**好貼瓷磚。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:22:31
• 138****3453

  在收樓驗房時候好多業(yè)主都反映墻面有裂縫，這也是業(yè)主**不想看到的，因為裂縫會導致房屋的安全性能降低，會出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，直接影響入住，所以建議大家收樓驗房的時候一定要將房屋做一次全面的體檢，爭取在入住前將這些問題檢查清楚。
  如果條件允許，還是請專業(yè)的驗房公司的驗房師一起去收樓，收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:22:14
• 132****0043

  如果僅僅是一些溫度裂縫，大可不必擔心，它并不會影響到居住的安全性，但會給裝修美觀上帶來很大影響。如今的房屋很多都是框架結構，由于框架梁柱與填充墻的材料和膨脹系數(shù)不一樣，再加上施工單位后期施工工藝不到位以及內外溫差變化，在框架梁柱與填充墻的接縫處往往就會出現(xiàn)溫度裂縫。
  雖然它并不是承載力不足或地基變形引起，對結構安全性不構成威脅，但處理起來非常講究，簡單涂抹治標不治本，后期它還會很快開裂。
  溫度裂縫通常的維修方式是以裂縫為中心，寬度30公分用切割機切開，鑿除切開的粉刷層或找平層，并將裂縫切開部位清理干凈。
  然后在裂縫部位鋪設鋼絲網(wǎng)或纖維網(wǎng)，并固定牢固，**后重新配置水泥砂漿分層粉刷到位，同時也要經(jīng)常澆水養(yǎng)護到位。
  當然，即使這樣，客觀存在的溫度裂縫也不會徹底消除，正確的維修方式會使溫度縫開裂的程度變小，時間變長?！　囟攘芽p不可怕，而結構性貫穿裂縫就屬于比較大的質量問題了，會對房屋的抗震系數(shù)造成影響，維修起來更加麻煩。
  出現(xiàn)這樣的情況后，業(yè)主可要求原設計單位出具加固方案，再由有資質的單位進行加固處理。維修的方式以裂縫為中心寬1米左右上下清理干凈然后用環(huán)氧樹脂灌縫。等干燥后，在現(xiàn)澆板的下方再用碳纖維進行粘貼加固。對于結構性裂縫問題，業(yè)主也可進行相應的索賠，而一些嚴重的沉降性貫穿裂縫可提出退房要求。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:21:59
• 135****7778

  　發(fā)現(xiàn)房子有質量問題可以拒絕交房，可以找住建部門反映。
  　　交房：
  　　1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
  　　2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  　　3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:21:43

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  在收樓驗房時候好多業(yè)主都反映墻面有裂縫，這也是業(yè)主**不想看到的，因為裂縫會導致房屋的安全性能降低，會出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，直接影響入住，所以建議大家收樓驗房的時候一定要將房屋做一次全面的體檢，爭取在入住前將這些問題檢查清楚。如果條件允許，還是請專業(yè)的驗房公司的驗房師一起去收樓，收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯。

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• 問 驗房時發(fā)現(xiàn)陽臺裂縫有怎么處理？
  答

  找開發(fā)商解決不了什么問題，他們都附衍你唬弄人理賠很難，**找質檢部門作個質量鑒定，真正有質量安全問題，再拿著鑒定書找開發(fā)商打官司理賠、換房什么的。

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