二手房交易中要避免哪幾種定金糾紛？

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• 147****1561

  二手房交易簽合同前十項注意 （
  1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后

  查看全文↓ 2018-08-07 22:26:09
• 148****1183

  二手房買賣常見糾紛類型：　
  
  一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛。
  
  二、買家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛。
  
  三、交易稅費計算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生的糾紛。
  
  四、由于支付定金而引起的糾紛。
  
  五、中介費支付引起的糾紛。
  
  六、因戶口問題引起的糾紛。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:26:05
• 136****3449

  1、 買賣雙方中的一方違約引起糾紛
  買方支付了定金之后，有可能會由于一些原因而無法履行定金合同，因而產(chǎn)生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之后，發(fā)現(xiàn)房屋價格上漲而不愿意再出售房屋而產(chǎn)生違約行為。這時，如果是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就無權(quán)要求返還定金；如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  2、沒有按照合同交付定金引起糾紛
  雙方當(dāng)事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不是立即就能生效的，因為合同生效時間是以當(dāng)事人實際交付定金時間為準(zhǔn)的，而在這期間就很容易出現(xiàn)糾紛。這種情況一旦發(fā)生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強制執(zhí)行，并且買方可以不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責(zé)任。
  3、只履行了部分合同引起糾紛
  有的時候，買賣雙方會出現(xiàn)部分不履行合同的情況，這時，其不履行的部分仍然在擔(dān)保范圍內(nèi)，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用于定金罰則。也就是說，當(dāng)買賣雙方中的一方不完全履行合同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分與占整個合同的比例執(zhí)行定金罰則。
  4、遲延履行合同或者其他違約行為引起糾紛
  在實際生活中了，買方或者賣方可能會出現(xiàn)延遲履行合同的情況，通常這樣的延遲行為會對另一方帶來影響，因而產(chǎn)生糾紛，所以如果當(dāng)事人一方延遲履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照延遲履行部分所占合同約定的比例，適用定金罰則。
  5、實際交付定金數(shù)額不符合約定數(shù)額引起糾紛
  定金合同簽訂后，買方支付的定金數(shù)額可能少于或者多于實際應(yīng)支付的數(shù)額，這時可以視為變更定金合同。如果賣方有異議，并且拒絕接受定金的，那么定金合同就會被視為無效，交易雙方可以再進行協(xié)商溝通。
  6、合同內(nèi)容不能達成一致引起糾紛
  付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這

  查看全文↓ 2018-08-07 22:25:59
• 153****8694

  1、定金糾紛
  定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。
  2、一房二賣糾紛
  一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時。
  3、二手房買賣中承租人糾紛
  合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。
  4、房屋質(zhì)量糾紛
  房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護自己正當(dāng)權(quán)益。
  5、中介費糾紛
  很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候，**好在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。
  6、房屋廣告虛假糾紛

  查看全文↓ 2018-08-07 22:25:53
• 154****0118

  一、什么是定金 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征：
  1、 定金具有從屬性。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:25:46

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中要避免哪幾種定金糾紛？
  答

  一、從合同如何避免二手房買賣糾紛?想要從簽署合同上回避二手房買賣糾紛，需要注意以下幾點：1.買家需與業(yè)主一同到房管所對所售房子的產(chǎn)權(quán)進行查檔;2.仔細核對買賣合同是否有明確約定好雙方的權(quán)利和必須履行的義務(wù);3.買家若選擇一次性付款，也不應(yīng)提前交付所有款項，建議保留一部分的保證金待交樓及所有手續(xù)辦理完畢后再支付;4.買家需親自到房子所在小區(qū)管理處了解清楚房子裝修、漏水、是否欠費等問題;5.對于房子里的家電家具，雙方在交易時需列出詳細的清單，方便以后交房核對。二、常見的二手房買賣糾紛有哪些?1.逾期支付房款引起的二手房買賣糾紛下家逾期支付房款時，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因為，合同的約定只能認為通過銀行貸款來支付房款的方式得到了上家允許，而不能認為下家可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。2.逾期交付房屋引起的二手房買賣糾紛上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時付款，否則要對下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。3.逾期辦理過戶手續(xù)引起的二手房買賣糾紛上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)，這時，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，**好將房屋進行保全。4.要求返還定金引起的二手房買賣糾紛按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個“收條”，上面寫了“定金”兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質(zhì)是無法確定的，在這種情況下，下家不想購買房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還。5.因中介行為引起的二手房買賣糾紛如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。又如中介公司在進行居間和代理時，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。6.要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的二手房買賣糾紛要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據(jù)雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。7.因房屋質(zhì)量引起的二手房買賣糾紛由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)上海高級人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非上家在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明上家對此是知曉的，上家亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但下家可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。8.因“黑白合同”引起的二手房買賣糾紛“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。按上海市高級人民法院的規(guī)定，在因“黑白合同”價格不一而產(chǎn)生爭議的情況下，原則上以時間在后的合同價為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意，這個舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個舉證責(zé)任。但是，這樣的規(guī)定并不全面，因為兩份合同的簽訂時間并不一定有先后，可能是同時簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時就會難以認定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意愿。9.因戶口遷移引起的二手房買賣糾紛房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。

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• 問 二手房買賣合同糾紛有哪幾種？如何避免？
  答

  買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物?！?/p> 全部3個回答>

• 問 二手房交易糾紛如何避免? 二手房買賣糾紛怎么避免？
  答

  購買二手房的朋友們經(jīng)常會因為手續(xù)復(fù)雜而出現(xiàn)各種各樣的糾紛，所以買房之前我們一定要做足功課，那么，在購買二手房的時候我們應(yīng)該如何避免這些糾紛呢？常見的二手房交易糾紛（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。（二）房價變化快房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。（三）中介機構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛由于買賣雙方常常通過中介機構(gòu)建立聯(lián)系，進行交易，而中介機構(gòu)本身的機制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致糾紛二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進行。所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致糾紛房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明?？傊?，二手房買賣糾紛不可輕視，我們要提前做好準(zhǔn)備避免糾紛發(fā)生。

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• 問 ??二手房交易評估有哪幾種方式呢？
  答

  二手房評估流程(一)房地產(chǎn)評估的流程，如下：1、三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。2、評估業(yè)務(wù)員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場實地勘察(查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照)。3、估價師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過市場比較法來確定物業(yè)實際價格。4、在評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。(二)房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)來源，如下：1、銀行;2、三級市場的地鋪;3、法院;4、政府的舊城改造，道路，橋梁建設(shè)等。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易中，怎么避免定金陷阱？
  答

  聽別人說，定金最好在合同簽署并了解所有條款后再支付。

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