請(qǐng)問在中介處簽訂的二手房買賣協(xié)議具有法律效益嗎

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• 132****9852

  1、合同雙方有權(quán)利的處置人。
  2、合同是雙方自愿一致簽訂。
  3、合同內(nèi)容（房屋或者商鋪）合法。
  4、合同條款不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性條款。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:33:54
• 146****8655

  簽訂的二手房買賣協(xié)議是有法律效力的。
  二手房交易過戶流程:
  1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。
  2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。
  3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。
  4、物業(yè)評(píng)估： 委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。
  5、申請(qǐng)按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。
  6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
  7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。
  8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。
  9、贖契: 擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào);擔(dān)保公司查檔后,代賣方付清銀行 按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產(chǎn)證,由擔(dān)保公司保管。
  10、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件: 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國(guó)土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費(fèi)),再到國(guó)土部門遞件,由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。
  11、審批: 國(guó)土部門審核資烊,批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
  12、繳納稅費(fèi): 國(guó)土培門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。
  13、出證: 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費(fèi)。
  14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。
  15、交接物業(yè):
  買賣雙方交接物業(yè),賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
  16、結(jié)清尾數(shù): 經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:33:37
• 138****2298

  房產(chǎn)中介簽的買賣合同一般有法律效力。
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  第三十二條　當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
  第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
  法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:33:23

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• 問 二手房購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎? 二手房中介的買賣協(xié)議有法律效力嗎
  答

  1、一般情況下，私人之間的房屋買賣協(xié)議都是合法有效的?！逗贤ā返谒氖臈l：依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！逗贤ā返谖迨l：有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)簽的保密協(xié)議具有法律效益嗎
  答

  有啊，這是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)！

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎? 購(gòu)房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對(duì)的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對(duì)于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會(huì)認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對(duì)的，合同也有效。

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• 問 關(guān)于二手房買賣一年后過戶協(xié)議有法律效益嗎？
  答

  　　雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來對(duì)方不愿過戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對(duì)方支付違約金?！　『贤闪⒌臈l件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：　　1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人；　　2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過程；　　3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示。　　對(duì)于實(shí)踐性合同來說應(yīng)把實(shí)際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應(yīng)有效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 北京婚前購(gòu)房協(xié)議不經(jīng)公證處公證具有法律效益嗎?
  答

  應(yīng)該具有法律效益,看你協(xié)議書怎么寫的了,**好咨詢一下律師;**安全的就是直接過戶到你的名下

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