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您好哪位專業(yè)人士說(shuō)下房產(chǎn)證未滿五年需要交營(yíng)業(yè)稅嗎

141****0666 | 2018-08-05 22:11:32

已有3個(gè)回答

  • 145****3477

    財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知，二手房滿2年就能免5.6%的營(yíng)業(yè)稅了。
    1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
    2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
    3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

    查看全文↓ 2018-08-05 22:33:35
  • 153****3898

    現(xiàn)在只要滿二年就可以了。

    查看全文↓ 2018-08-05 22:31:43
  • 154****0680

    一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

    1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

    2、 交易費(fèi)：3元/平方米

    3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

    4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

    1、 交易費(fèi)：3元/平方米

    2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

    3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

    (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買方承擔(dān)

    (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年

    查看全文↓ 2018-08-05 22:31:22

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    這個(gè)五年的時(shí)間是以契稅完稅證上的時(shí)間和房產(chǎn)證上的時(shí)間孰先的原則來(lái)選擇的，即哪個(gè)在前以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)，如果契稅完稅票上的時(shí)間已超過(guò)5年，而房產(chǎn)證上未滿五年且住房為普通住房的免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅。

  • 答

    在二手房交易中，營(yíng)業(yè)稅由賣方交。 營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    按政策規(guī)定:個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售,免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售,按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅;您的房產(chǎn),應(yīng)該是超面積了,屬于非普通住房。

    全部8個(gè)回答>
  • 答

    哦 謝謝 那意思還是按照目前價(jià)格來(lái)合計(jì)了

    全部8個(gè)回答>
  • 答

    是按繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，滿五年免營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)改為滿兩年免營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<2年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收：房管局評(píng)估價(jià)×5. 5%。6、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥2年的，營(yíng)業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。7、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥2年：免征營(yíng)業(yè)稅。

    全部3個(gè)回答>