??常見(jiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題有哪些？有什么解決辦法

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• 147****7475

  1、交付糾紛。主要是指房屋過(guò)戶(hù)登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都約定房屋和房款的交付方式或時(shí)間，但由于有的合同對(duì)房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對(duì)方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見(jiàn)爭(zhēng)執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買(mǎi)賣(mài)中雙方往往對(duì)如何履行交款和交付房屋，包括交款的時(shí)間、次數(shù)、數(shù)量、幣種或房屋交付的時(shí)間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對(duì)約定的一些具體內(nèi)容的理解不同而發(fā)生糾紛。
  3、一房二賣(mài)糾紛。現(xiàn)實(shí)生活是豐富多彩的，在實(shí)際生活中出現(xiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣(mài)甚至一房多賣(mài)的情況也屢見(jiàn)不鮮。
  4、房屋質(zhì)量糾紛。無(wú)論購(gòu)房者是買(mǎi)的二手房還是商品房，都有可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量上的問(wèn)題，包括房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題和一般房屋質(zhì)量問(wèn)題，都是產(chǎn)生房屋質(zhì)量糾紛的重要原因

  查看全文↓ 2018-08-05 22:00:14
• 157****2247

  　一是賣(mài)方獨(dú)家授權(quán)委托，中介不肯撤銷(xiāo)掛牌。
  　　據(jù)我們了解，現(xiàn)在房屋中介流行一種獨(dú)家銷(xiāo)售代理的商業(yè)模式，基本操作方式是中介方作為代理方，從賣(mài)家獲得獨(dú)家代理的授權(quán)，雙方約定銷(xiāo)售**低出售總價(jià)，同時(shí)約定委托期限，支付保證金，一般為500-1000元。中介費(fèi)的支付或?yàn)閷?shí)際成交價(jià)的1-2%，或?yàn)?*低總價(jià)的超出部分。
  　　如果中介不能在委托期限內(nèi)將房屋出售，則保證金作為違約金支付給賣(mài)家所有。但是，如果賣(mài)家在委托期限之內(nèi)擅自毀約撤銷(xiāo)委托的，或者增加出售總價(jià)的，或者中介找到客源愿意以不低于約定總價(jià)購(gòu)買(mǎi)房屋而賣(mài)方不愿意出售的，或者賣(mài)家跳單的。賣(mài)家應(yīng)支付給買(mǎi)家房屋**低出售總價(jià)的2-5%的違約金。
  　　舉個(gè)例子，如果房屋價(jià)值300萬(wàn)，賣(mài)家如果發(fā)生了前述情況，則按照該商業(yè)模式，賣(mài)方應(yīng)支付給買(mǎi)方6萬(wàn)-30萬(wàn)之間的違約金。
  　　實(shí)踐中，中介的該種商業(yè)模式，并沒(méi)有被法律禁止，著名綠牌中介在各地的訴訟判決書(shū)顯示，對(duì)該等違約金法院原則上予以支持，只是對(duì)違約金的多少予以調(diào)整。
  　　問(wèn)題來(lái)了，在委托之后，賣(mài)家會(huì)由于各種原因需要解除合同，比如房屋價(jià)格上漲過(guò)快，或者家庭意見(jiàn)不一致，或者不想再出售，則賣(mài)方在收了中介1000元后，面臨中介高額的違約金的索賠。
  　　在這個(gè)過(guò)程中，賣(mài)方的房屋同時(shí)已經(jīng)被中介掛牌，兩證也被中介收取。如果賣(mài)家要求中介機(jī)構(gòu)取消掛牌，或者返還兩證，中介往往會(huì)以違約金給付為條件。
  　　如果賣(mài)家向房屋登記機(jī)構(gòu)投訴，要求撤銷(xiāo)掛牌，房屋登記機(jī)構(gòu)往往會(huì)以中介機(jī)構(gòu)獲得授權(quán)為由不予受理撤銷(xiāo)掛牌，而告知賣(mài)家掛牌期滿(mǎn)三個(gè)月后自動(dòng)取消掛牌。這往往會(huì)讓賣(mài)家的要求和利益得不到滿(mǎn)足。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:00:03
• 138****8975

  1、賣(mài)家故意不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦？
  通常在房?jī)r(jià)上漲迅速的特別時(shí)期，一些賣(mài)家會(huì)故意拖延過(guò)戶(hù)時(shí)間，以有事或者外出等理由不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等方式意圖破壞原來(lái)的買(mǎi)賣(mài)合同，迫使買(mǎi)方主動(dòng)解除合同。
  遇到這種情況，買(mǎi)家先申請(qǐng)對(duì)房屋申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，然后起訴對(duì)方要求履行過(guò)戶(hù)義務(wù)等。
  2、房?jī)r(jià)大漲，賣(mài)家寧可毀約不要定金怎么辦？
  定金的作用是保證雙方對(duì)合同的履行，如果要求賣(mài)家雙倍返還定金是無(wú)法彌補(bǔ)損失的，這個(gè)時(shí)候可以向法院請(qǐng)求繼續(xù)履行房屋過(guò)戶(hù)，或者請(qǐng)求賣(mài)家賠償房屋上漲的差額賠償（違約金賠償）。
  3、賣(mài)家逾期交房怎么辦？
  雙方簽訂合同后，如無(wú)約定原因或因買(mǎi)方原因?qū)е沦u(mài)方可以不交房，若賣(mài)家逾期騰房，那么買(mǎi)家可以據(jù)合同約定向賣(mài)家主張違約責(zé)任，或者向賣(mài)家主張因?yàn)橛馄诮环吭黾拥淖夥抠M(fèi)用賠償。
  4、遇到金融政策變化等情況買(mǎi)家無(wú)法及時(shí)支付房屋尾款怎么辦？
  由于金融政策調(diào)整或者買(mǎi)方個(gè)人原因?qū)е碌暮罄m(xù)房款無(wú)法完成，這種情況在金融政策調(diào)整時(shí)期是很常見(jiàn)的。出現(xiàn)這種情況的時(shí)候，買(mǎi)方是要承擔(dān)違約責(zé)任的。因此，買(mǎi)方在簽訂合同前必須要確認(rèn)銀行放款或者有其他資金來(lái)源的情況下再簽訂合同。

  查看全文↓ 2018-08-05 21:59:51

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• 問(wèn) 內(nèi)墻涂料施工常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法？大家有內(nèi)墻涂料施工常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法嗎？
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  讓我為你介紹各種常見(jiàn)問(wèn)題的小妙招：1、發(fā)黑區(qū)域：刮去痕跡，磨去結(jié)節(jié)，干后重新油漆。2、漆滴和溢流：讓油漆干燥后，用砂紙打磨，除塵并重新油漆。3、皺紋：第一層油漆未干就涂第二層便會(huì)產(chǎn)生皺紋，應(yīng)刮去并重新油漆。4、沙礫：若沙礫包于干漆中，用砂紙輕磨，掃漆，干后抹干凈。5、起疤：除去原漆(若有縫隙則先填補(bǔ))，打底子，涂底漆后再涂油漆。6、涂覆不均勻：若見(jiàn)底漆透見(jiàn)，可加一層油漆。7、薄片狀剝落：表面未經(jīng)處理好，應(yīng)刮去原漆層，看好表面，重新油漆。8、色

• 問(wèn) ??樓房屋頂漏雨有什么解決辦法？
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  一、樓房房頂漏水怎么辦不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開(kāi)，成v形，后用防水材料刷，刷完再過(guò)一層水泥沙不過(guò)面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固。如果是從水管處漏水下來(lái)，那么可能在安裝過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，也可能是水管材質(zhì)問(wèn)題，這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。二、屋頂漏水的處理方法屋頂漏水的處理方法一首先，屋頂漏水要先找漏，找漏從那兒下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣ㄒ驗(yàn)樗滋幜鳎┦紫仁强次蓓斢袥](méi)有裂紋，原有的防水層有沒(méi)有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒(méi)有氣泡，有氣泡的話(huà)就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了，這樣就漏水了．還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞．在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時(shí)，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱(chēng)為“翻漏”。在農(nóng)村房頂大多數(shù)都是采用的預(yù)制板，通常出現(xiàn)漏水部位的是板與板之間的接洽處，所以在農(nóng)村平房屋頂漏水既簡(jiǎn)便又省錢(qián)的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開(kāi)縫處粘住，但此方法防水效果不持久；較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是涂上乳膠。屋頂漏水的處理方法二屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個(gè)漏水點(diǎn)的，先由專(zhuān)業(yè)人員檢查有無(wú)裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個(gè)屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土（專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)為鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼），防漏效果也很不錯(cuò)。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工。處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來(lái)補(bǔ)漏，修補(bǔ)時(shí)用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補(bǔ)漏需要高空作業(yè)，市民一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)來(lái)處理，以防安全事故放生。另外，市民們還要注意，在防水補(bǔ)漏施工前，屋面必須干燥，因?yàn)槲菝娴乃植徽舭l(fā)掉，會(huì)將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽(yáng)將水分曬干后方能施工。屋頂漏水的處理方法三其次，如果屋面只有原來(lái)沒(méi)有做防水，只需要將漏水部位剔開(kāi)2～3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時(shí)候處理一下基本上就不會(huì)漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周?chē)粔K范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時(shí)候注意和原來(lái)的防水交接處要做加強(qiáng)層。處理防漏的方法有很多，或者找些專(zhuān)業(yè)的防漏公司來(lái)處理一下這個(gè)問(wèn)題。城市中的樓房屋頂漏水與建筑質(zhì)量是密不可分的，一般房屋頂漏水是因地基不結(jié)實(shí)所造成與樓板問(wèn)題所造成，這就是開(kāi)發(fā)商需要解決的問(wèn)題了，所以城市樓房屋頂漏水，得讓物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行處理。

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• 問(wèn) 房間潮濕發(fā)霉的解決辦法有哪些？
  答

  1、可以使用干燥劑、活性碳，進(jìn)行防潮，吸濕。超市里有不少專(zhuān)用于防潮除濕的干燥劑，**常見(jiàn)的是吸濕盒和除濕包兩種類(lèi)型。2、用小布袋裝適量石灰，扎成一小袋放置于室內(nèi)的各個(gè)角落，石灰本身有吸潮的作用，也可以減緩室內(nèi)潮濕的狀況，同時(shí)，石灰還有消毒功效，一舉兩得。3、買(mǎi)一個(gè)空氣吸濕器，它就像吸塵器一樣，可以把濕的空氣集中在一起，等到濕氣很多時(shí)候就會(huì)變成水。4、利用空調(diào)除濕。家庭使用的空調(diào)一般都有除濕的功能，不過(guò)，空調(diào)來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣濕度的方式見(jiàn)效較慢，一般需要兩三個(gè)鐘頭，而且會(huì)使室內(nèi)的人感到寒冷。5、室內(nèi)濕氣過(guò)重時(shí)期，如查不使用電腦或者電視時(shí)，**好能在做個(gè)保護(hù)罩，防止電器后部接觸濕潤(rùn)的空氣。并且應(yīng)多開(kāi)這些電器，因?yàn)闄C(jī)器運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的熱量，也能有效地驅(qū)散潮氣。6、在外界濕氣重的時(shí)候應(yīng)關(guān)門(mén)窗，防濕防潮。而在平時(shí)，應(yīng)多開(kāi)窗通風(fēng)透氣，來(lái)降低室內(nèi)水蒸氣含量。特別是剛裝修完的新房子，水氣特別大，更要多通風(fēng)透氣，以將濕氣清除。

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  只有很少的幾種辦法，造價(jià)都很大，而且要在底層施工（底層的地坪全要破壞）。1、底層室內(nèi)打短樁、并且加設(shè)基礎(chǔ)梁（與原基礎(chǔ)梁相連）；2、化學(xué)固化法。

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