個人商鋪買賣買來投資靠譜嗎？

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• 133****9067

  購買商鋪前要注意的六個問題
  　　1、買商鋪之前多調(diào)查。
  　　買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計的營業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬。
  　　2、盡量不買商場里的商鋪。
  　　不買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來成本低，其實投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營，而且極容易出現(xiàn)惡性競爭，**終淪落成小商品、小集市式的商場。
  　　3、要有商鋪的風(fēng)險意識。
  　　開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。
  　　4、買商鋪要有前瞻性。
  　　并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。　　并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。
  　　5、看準(zhǔn)客流和潛在客流。
  　　商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營上多下工夫了。
  　　6、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。
  　　對商鋪投資的復(fù)雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個清醒的認(rèn)識。很多商業(yè)在銷售時熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:56:35
• 154****0269

  在現(xiàn)階段市場房產(chǎn)保值**空間較大，而在房產(chǎn)投資中商鋪投資收益更高。但是投資有風(fēng)險，買鋪需謹(jǐn)慎

  查看全文↓ 2018-08-05 16:56:12
• 145****7214

  十九大召開，習(xí)大大提出房子不是炒的，所以那就只剩商鋪可以投資了。
  但是在投資之前一定要做很多準(zhǔn)備。畢竟商鋪中有很多“商道”的。做得好特別好，做的差就只能關(guān)門了。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:55:20

相關(guān)問題

• 問 ??大伙說說個人商鋪買賣買來投資靠譜嗎？
  答

  1.穩(wěn)定性高商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高，別看買商鋪一出手就是大幾十萬、幾百萬，實際錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進(jìn)賬，再或者把商鋪出售，可以本金加利潤一起回收。2.投資回報高商鋪投資除了要看“長期租金的折現(xiàn)價值”，更要看商鋪的成長增值空間，兩者之間的關(guān)連性十分緊密。地段的成長會直接帶來商鋪本身的**，商圈的不斷成熟，也會帶來租金的不斷上漲，如果有完美的交通配套，帶來源源不斷的人流，那么商鋪的投資回報會更加相當(dāng)可觀。3.越“老”越值錢住宅使用年限在物業(yè)中**長，但住宅畢竟主要是用來居住，一般住上5至10年都會選擇更換新的環(huán)境，二手住宅房就存在了折舊的因素。而商鋪講究的是地段、人氣、回報價值的全面體現(xiàn)，隨著年限的增長，不僅不掉價，還會更值錢。

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• 問 個人商鋪買賣買來投資靠譜嗎？有人知道不？謝謝！
  答

  1、比黃金更保值，比股票更穩(wěn)定投資商鋪與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值**的穩(wěn)妥方式。而相比股票而言，商鋪的投資穩(wěn)健更顯而易見。股市跌宕起伏，而投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。2、租金、增值、經(jīng)營多點齊發(fā)隨著商鋪的成熟，商鋪的租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

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• 問 你好，咨詢一下：臨街的個人商鋪買賣買來投資靠譜嗎？有誰了解，謝謝！
  答

  為什么要投資商鋪1、較低的存款利率會導(dǎo)致貨幣縮水貶值。由于存款利率長期保持較低，貨幣縮水貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)來實現(xiàn)保值、增值。2、購買商鋪遠(yuǎn)比購買黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢。與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪　公寓時都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心。3、股票市場變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)帶來的獲益，日常生活、工作不受影響。4、商鋪屬于耐久商品。商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出臺，越來越多的人把投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。5、房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房價。因為房地產(chǎn)行業(yè)是實現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

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• 問 個人商鋪買賣靠譜嗎？都怎么付錢？有人了解不。
  答

  二手房買賣的交易流程一般要注意以下步驟：一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去或自己看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；四是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；五是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；六是交房和付尾款。

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• 問 個人商鋪出售哪里比較靠譜？能用公積金貸款不？
  答

  一、買商鋪不可以使用公積金的，住房公積金是屬于專款專用，只能用于購買居住性質(zhì)的住宅用房，不能用于其他用途的。二、依據(jù)《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。第四十條住房公積金管理中心違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門依據(jù)管理職權(quán)，責(zé)令限期改正;對負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分:(一)未按照規(guī)定設(shè)立住房公積金專戶的;(二)未按照規(guī)定審批職工提取、使用住房公積金的;(三)未按照規(guī)定使用住房公積金增值收益的;(四)委托住房公積金管理委員會指定的銀行以外的機(jī)構(gòu)辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的;(五)未建立職工住房公積金明細(xì)賬的;(六)未為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證的;(七)未按照規(guī)定用住房公積金購買國債的。

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