個(gè)人商鋪出售哪里比較靠譜？能用公積金貸款不？

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• 141****3186

  一、買商鋪不可以使用公積金的，住房公積金是屬于?？顚Ｓ?，只能用于購(gòu)買居住性質(zhì)的住宅用房，不能用于其他用途的。
  二、依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。第四十條住房公積金管理中心違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門依據(jù)管理職權(quán)，責(zé)令限期改正;對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分:
  (一)未按照規(guī)定設(shè)立住房公積金專戶的;
  (二)未按照規(guī)定審批職工提取、使用住房公積金的;
  (三)未按照規(guī)定使用住房公積金增值收益的;
  (四)委托住房公積金管理委員會(huì)指定的銀行以外的機(jī)構(gòu)辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的;
  (五)未建立職工住房公積金明細(xì)賬的;
  (六)未為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證的;
  (七)未按照規(guī)定用住房公積金購(gòu)買國(guó)債的。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:13:13
• 158****5381

  申請(qǐng)住房公積金貸款基本條件：
  1、具有合法有效身份；
  2、具有完全的民事行為能力；
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
  4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；
  5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
  6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
  7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
  8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個(gè)月(含)以上。提供下列資料：
  1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；
  2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
  3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
  4、購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
  5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；
  6、公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。公積金中心要求提供的其他資料：
  1、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；
  2、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；
  3、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；
  4、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:12:57
• 143****5341

  可以。公積金貸款：住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購(gòu)房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：
  1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3.借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：
  1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:12:45
• 143****4973

  由于商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以不可以用住房公積金來(lái)購(gòu)買或是貸款。但是可以稍微變通一下，就是去購(gòu)買那種臨街的底層住宅，這些底層的住宅可以用來(lái)當(dāng)?shù)昝?，而且土地性質(zhì)不屬于商業(yè)性，這樣就可以用住房公積金了。
  1、首先需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立一個(gè)活期的存款帳戶；
  2、接著按照要求填寫借款申請(qǐng)表，并根據(jù)銀行指示提交貸款的申請(qǐng)表以及所規(guī)定的材料；
  3、經(jīng)過(guò)銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或者指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料是否真實(shí)合法以及完整；
  4、由分、管理部主任對(duì)借款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)的辦理房屋抵押事宜，通過(guò)了銀行審批后，銀行會(huì)及時(shí)通知審批結(jié)果，并且簽訂借款合同；
  5、根據(jù)情況辦理保險(xiǎn)、抵押的登記以及公證等手續(xù)，如所購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)企業(yè)與我正在合作并同意對(duì)該筆商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行階段性擔(dān)保，與我簽署補(bǔ)充協(xié)議后可辦理；
  6、銀行按照合同將貸款直接劃撥到約定的帳戶中；

  查看全文↓ 2018-07-18 14:12:33
• 156****0418

  您好，商鋪屬于商業(yè)性質(zhì)的，是不能使用住房公積金貸款購(gòu)買的。公積金主要貸款類型為：
  (一)購(gòu)一手房公積金貸款：包括購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房貸款;購(gòu)買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。
  (二)購(gòu)二手房公積金貸款:購(gòu)買可上市交易的存量房(即二手房)貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購(gòu)住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。
  (三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購(gòu)房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;其中，二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)所購(gòu)房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi)，且此次轉(zhuǎn)貸為首次公積金貸款申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:12:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家好我要了解個(gè)人商鋪出售一般多少錢物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交的呢？
  答

  有四塊到十二塊的不等

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人商鋪買賣買來(lái)投資靠譜嗎？
  答

  購(gòu)買商鋪前要注意的六個(gè)問(wèn)題　　1、買商鋪之前多調(diào)查?！　≠I了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬?！　?、盡量不買商場(chǎng)里的商鋪?！　〔毁I產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來(lái)成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，**終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)?！　?、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)?！　￠_(kāi)店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”?！　?、買商鋪要有前瞻性。　　并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況?！　〔⒉皇撬械暮玫攸c(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況?！　?、看準(zhǔn)客流和潛在客流。　　商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了?！　?、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”?！　?duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營(yíng)很長(zhǎng)一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過(guò)了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位能用公積金貸款個(gè)人商鋪買賣不？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  4月25日 10:40 房子不是黃金，即使黃金也要跌價(jià)，香港，日本經(jīng)濟(jì)泡沫房產(chǎn)暴跌一半，人家是真正市場(chǎng)化，中國(guó)房?jī)r(jià)一跌立刻有人跳出來(lái)叫喊，為什么，因?yàn)橛|及到某些人的利益，任志強(qiáng)語(yǔ)出驚人房地產(chǎn)就該暴利，盡管百姓叫苦不迭，然而有些人的話一句頂一萬(wàn)句，房?jī)r(jià)高低不由百姓來(lái)定，所謂上漲按市場(chǎng)規(guī)律,下跌有政策保護(hù)！中國(guó)特色市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)!!!房產(chǎn)上漲背后是土地上漲，有力拉動(dòng)GDP，有利于形象工程，有力提高政績(jī),焉能不漲!當(dāng)初股市60倍市夢(mèng)率,閩東電力更報(bào)出80倍的天價(jià)，泡沫明顯，某些人卻瞪著眼說(shuō)很正常，結(jié)果如何，房產(chǎn)上漲背后是土地上漲，有力拉動(dòng)GDP，有利于形象工程，有力提高政績(jī),焉能不漲!然而房?jī)r(jià)有其自身的規(guī)律不是那個(gè)人所能掌控的,圍湖造田終將受到大自然的懲罰，水皮先生說(shuō)好；該跌的，早晚要跌，股市如此,房市也如此

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，咨詢一下：個(gè)人商鋪買賣能用公積金貸款不？是在中心地段的鋪?zhàn)印?/a>
  答

  住房公積金貸款:一、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購(gòu)房**款證明;收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。

  ??個(gè)人商鋪買賣能用公積金貸款嗎？還需要裝修不？

  答

  購(gòu)買商鋪是不能使用公積金貸款的。目前公積金貸款類型主要包括購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等住宅性房產(chǎn)。其他諸如酒店式公寓、寫字樓、商住兩用房等投資型房產(chǎn)均不能使用公積金。公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>