??辦公樓地下車(chē)位買(mǎi)房雙方的稅率是怎么算的

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• 133****1312

  1、只能交易給同小區(qū)業(yè)主，買(mǎi)賣(mài)和正常房屋交易流程一樣！
  2、車(chē)位要交的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)及計(jì)算方法如下：
  賣(mài)方稅：
  1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。
  買(mǎi)方稅：
  1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：包括房產(chǎn)登記費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)、印花稅等，雙方各一仟元左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印

  查看全文↓ 2018-08-05 15:08:30
• 148****6331

  需要提交交易合同、雙方身份證、房產(chǎn)證、土地證等材料，雙方本人一起到場(chǎng)進(jìn)行辦理。收取房產(chǎn)交易費(fèi)12元/平方米，登記工本費(fèi)550元/件。
  如果賣(mài)出方本人無(wú)法到場(chǎng)，由他人代辦，需要出具公證委托；如果買(mǎi)進(jìn)方本人無(wú)法到場(chǎng)，由他人代辦，出具一般委托書(shū)即可。
  二手車(chē)位交易需要進(jìn)行評(píng)估的程序。先要在當(dāng)?shù)氐氖蟹慨a(chǎn)交易與權(quán)籍管理中心進(jìn)行預(yù)受理，隨后到相關(guān)契稅部門(mén)，進(jìn)行評(píng)估取號(hào)，隨機(jī)選取評(píng)估公司，評(píng)估公司進(jìn)行實(shí)地評(píng)估一般需要7個(gè)工作日，評(píng)估費(fèi)用由相關(guān)契稅部門(mén)承擔(dān)。然后按照評(píng)估價(jià)格評(píng)判上報(bào)的車(chē)位成交價(jià)，低于評(píng)估價(jià)格的要按照評(píng)估價(jià)格確定的計(jì)稅價(jià)格計(jì)算繳稅。**后再到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行正式受理。
  二手車(chē)位交易屬于非住宅交易，買(mǎi)進(jìn)方需要繳納3%的契稅和印花稅。
  賣(mài)出方需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。這里賣(mài)出方繳稅分兩種情況：
  一、賣(mài)出方提供原購(gòu)買(mǎi)發(fā)票。營(yíng)業(yè)稅及附加：轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)價(jià)款后按差額的5.6%征收；個(gè)人所得稅：按轉(zhuǎn)讓收入差額的20%征收；土地增值稅：按照差價(jià)的30%-60%（四級(jí)超率累進(jìn)稅率）征收。
  二、賣(mài)出方未提供原購(gòu)買(mǎi)發(fā)票。營(yíng)業(yè)稅及附加：按照轉(zhuǎn)讓收入全額的5.6%征收；個(gè)人所得稅：按轉(zhuǎn)讓收入核定征收2%；土地增值稅：按轉(zhuǎn)讓收入核定征收5%。
  印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各自按交易價(jià)格的萬(wàn)分之五進(jìn)行征收。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:08:16
• 154****3527

  二手車(chē)位交易需要進(jìn)行評(píng)估的程序。評(píng)估費(fèi)用由相關(guān)契稅部門(mén)承擔(dān)。然后按照評(píng)估價(jià)格評(píng)判上報(bào)的車(chē)位成交價(jià)，低于評(píng)估價(jià)格的要按照評(píng)估價(jià)格確定的計(jì)稅價(jià)格計(jì)算繳稅。**后再到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行正式受理。
  二手車(chē)位交易屬于非住宅交易，買(mǎi)進(jìn)方需要繳納3%的契稅和印花稅。
  賣(mài)出方需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。這里賣(mài)出方繳稅分兩種情況：
  一、賣(mài)出方提供原購(gòu)買(mǎi)發(fā)票。營(yíng)業(yè)稅及附加：轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)價(jià)款后按差額的5.6%征收（已經(jīng)變成增值稅，不過(guò)跟營(yíng)業(yè)稅稅率差不多）；個(gè)人所得稅：按轉(zhuǎn)讓收入差額的20%征收；土地增值稅：按照差價(jià)的30%-60%（四級(jí)超率累進(jìn)稅率）征收。
  二、賣(mài)出方未提供原購(gòu)買(mǎi)發(fā)票。營(yíng)業(yè)稅及附加：按照轉(zhuǎn)讓收入全額的5.6%征收；個(gè)人所得稅：按轉(zhuǎn)讓收入核定征收2%；土地增值稅：按轉(zhuǎn)讓收入核定征收5%。
  印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各自按交易價(jià)格的萬(wàn)分之五進(jìn)行征收。
  值得注意的是：贈(zèng)與、繼承的車(chē)位出售，必須按照轉(zhuǎn)讓收入差額來(lái)進(jìn)行征稅，包括營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:07:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??獨(dú)棟辦公樓買(mǎi)房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  (一)賣(mài)方：　1、增值稅及附加稅費(fèi)：按照成交價(jià)格(不含稅價(jià)格)扣減房屋原值后差額的5.6%計(jì)算繳納，如果不能提供該住宅原值發(fā)票，則按照全額(不含稅價(jià)格)的5.6%計(jì)算繳納增值稅及附加稅費(fèi)?！?、印花稅：按照成交價(jià)格(不含增值稅)全額萬(wàn)分之五計(jì)算繳納。　3、土地增值稅計(jì)算公式為：土地增值稅稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額(不含稅價(jià))-扣除項(xiàng)目金額。凡能提供評(píng)估價(jià)格的，扣除項(xiàng)目金額=評(píng)估價(jià)格(重置成本價(jià)×成新度折扣率)+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(增值稅的附加稅費(fèi)、印花稅)；凡不能提供評(píng)估價(jià)格，但能取得購(gòu)房發(fā)票的，扣除項(xiàng)目金額=發(fā)票金額×(1+年限×5%)+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(增值稅的附加稅費(fèi)、印花稅、購(gòu)房時(shí)繳納的契稅)，稅率和速算扣除系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)為：(魯財(cái)稅[2007]35號(hào))4、個(gè)人所得稅：按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅目計(jì)算繳納，稅率20%，計(jì)稅依據(jù)為銷(xiāo)售價(jià)格(不含增值稅價(jià)格)扣除掉房產(chǎn)原值及買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)(不含本次交易的增值稅)后的余額。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房時(shí)，如果不能提供非居住用房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料，導(dǎo)致不能正確計(jì)算或難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個(gè)人所得稅，其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額(不含增值稅價(jià)格)×核定征收率2%，轉(zhuǎn)讓房屋的收入額以繳納契稅的計(jì)稅額為準(zhǔn)?！?二)買(mǎi)方需要繳納印花稅和契稅。印花稅：按照成交價(jià)格(不含增值稅)全額萬(wàn)分之五計(jì)算繳納。契稅：按照成交價(jià)格(不含增值稅)全額3%計(jì)算繳納。

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• 問(wèn) 地段好的辦公樓出售買(mǎi)房雙方的稅率是怎么算的?哪個(gè)網(wǎng)友知道？謝謝！
  答

  賣(mài)家應(yīng)交稅費(fèi)：1、增值稅：增值部分（賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置價(jià)格）5.5%2、印花稅：成交價(jià)0.05%3、土地增值稅： 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問(wèn) 咨詢(xún)下二手辦公樓出售買(mǎi)房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  購(gòu)買(mǎi)一手寫(xiě)字樓只繳3%的契稅，二手寫(xiě)字樓需繳以下契費(fèi)。一、契稅商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%二、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類(lèi)的非普通住宅及車(chē)庫(kù)為6%；而商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅（車(chē)庫(kù)除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)為6%。三、營(yíng)業(yè)稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本）*5.6%四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本-合理費(fèi)用）20%

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• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓買(mǎi)房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價(jià)格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。如果說(shuō)買(mǎi)樓，原理上來(lái)說(shuō)，可能涉及以下稅種：1、契稅：按照價(jià)款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定；2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬(wàn)分之五繳納；3、交易手續(xù)費(fèi) （購(gòu)買(mǎi)面積X3元/平方米）；4、權(quán)證登記費(fèi)（550元/件）；5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時(shí)候再花5元買(mǎi)一枚權(quán)證印花貼新證上；6、購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓需要繳納契稅，按照房屋價(jià)格的3%。7、還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。8、購(gòu)買(mǎi)樓需繳納契稅。9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。10、購(gòu)買(mǎi)樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。11、租用樓，就不涉及稅收。若屬于經(jīng)營(yíng)性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷(xiāo)；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)是怎么算的？1、賣(mài)方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%；2、買(mǎi)方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。6.4萬(wàn)。4、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。1.8萬(wàn)。5、地稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%。9.6萬(wàn)。

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓出售買(mǎi)房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  不知道你是要賣(mài)寫(xiě)字樓，還是買(mǎi)寫(xiě)字樓？如果買(mǎi)的話，總價(jià)乘以3.55%就行如果賣(mài)的話，可以對(duì)照我的表格自己算算；估計(jì)你也看得不是很情況，如果可以，吧資料發(fā)我，幫你算算吧出售非居住用房稅費(fèi)試算 　稅種 項(xiàng)次 項(xiàng)目 計(jì)算公式 示例 　房產(chǎn)出售合同價(jià) 1 　 1,520,000.00 　營(yíng)業(yè)稅及附加 2(1) 房產(chǎn)出售應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅 (1-4)*0.05 43,750.00 　2(2) 城建稅 2(1)*0.07 3,062.50 　2(3) 教育費(fèi)附加 2(1)*0.03 1,312.50 　2(4) 應(yīng)交河道稅(1%) 2(1)*1% 437.50 　營(yíng)業(yè)稅及附加小計(jì) 　 48,562.50 　印花稅 3 其中應(yīng)交印花稅(萬(wàn)分之五) 　 760.00 　上手購(gòu)入相關(guān)費(fèi)用 4 房產(chǎn)購(gòu)入發(fā)票價(jià)格 　 645,000.00 　5 房產(chǎn)購(gòu)入時(shí)已交契稅 　 19,350.00 　6 房產(chǎn)購(gòu)入費(fèi)用 　 　 　　 其中:已交印花稅 　 　 　　 上手交易手續(xù)費(fèi) 上手價(jià)*5/1000 3,225.00 　　 其它費(fèi)用 中介費(fèi),拍賣(mài)傭金 　 　土地增值稅 7 土地增值稅扣除項(xiàng)目 2+3+4+5+6+折舊 910,397.50 　8 增值額 1-7 609,602.50 　9 增值率 (8/7)*100% 0.67 　10 應(yīng)納土地增值稅額 8*土地增值稅稅率-7*速算扣除系數(shù) 198,321.13 　個(gè)人所得稅 11 個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額 1-2-3-4-6-10 608,006.38 　12 應(yīng)納個(gè)人所得稅 11*20% 121,601.28 　房產(chǎn)稅 13 房產(chǎn)原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限為參變量] 37,152.00 　　 房產(chǎn)稅中（持有年限）從購(gòu)進(jìn)到售出的持有時(shí)間 6 　合同公證費(fèi)合同價(jià)*2.5/1000+250 - 　折舊 14 上手買(mǎi)進(jìn)發(fā)票價(jià)格*5/100*折舊年限 193,500.00　 （折舊年限）發(fā)票購(gòu)入時(shí)間到送件過(guò)戶(hù)時(shí)間-1 6.00 　課稅評(píng)估費(fèi)　 4,560 　合同價(jià)作低公關(guān)費(fèi) 　 　 　 　 　稅收總計(jì) 　 410,196.90 　中介傭金 成交總價(jià)*3%（國(guó)家規(guī)定辦公樓商鋪傭金3%） 　 　備注:第10項(xiàng)中，9<=50%時(shí),土地增值稅稅率=30%,速算扣除系數(shù)=0；50%<9<=100%時(shí),土地增值稅稅率=40%,速算扣除系數(shù)=5%；100%<9<=200%時(shí),土地增值稅稅率=50%,速算扣除系數(shù)=15%；9>=200%時(shí),土地增值稅稅率=60%,速算扣除系數(shù)=35%。

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