寫字樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?

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• 144****8803

  不知道你是要賣寫字樓，還是買寫字樓？
  如果買的話，總價乘以3.55%就行
  如果賣的話，可以對照我的表格自己算算；估計你也看得不是很情況，如果可以，吧資料發(fā)我，幫你算算吧
  出售非居住用房稅費(fèi)試算 　
  稅種 項次 項目 計算公式 示例 　
  房產(chǎn)出售合同價 1 　 1,520,000.00 　
  營業(yè)稅及附加 2(1) 房產(chǎn)出售應(yīng)納營業(yè)稅 (1-4)*0.05 43,750.00 　
  2(2) 城建稅 2(1)*0.07 3,062.50 　
  2(3) 教育費(fèi)附加 2(1)*0.03 1,312.50 　
  2(4) 應(yīng)交河道稅(1%) 2(1)*1% 437.50 　
  營業(yè)稅及附加小計 　 48,562.50 　
  印花稅 3 其中應(yīng)交印花稅(萬分之五) 　 760.00 　
  上手購入相關(guān)費(fèi)用 4 房產(chǎn)購入發(fā)票價格 　 645,000.00 　
  5 房產(chǎn)購入時已交契稅 　 19,350.00 　
  6 房產(chǎn)購入費(fèi)用 　 　 　
  　 其中:已交印花稅 　 　 　
  　 上手交易手續(xù)費(fèi) 上手價*5/1000 3,225.00 　
  　 其它費(fèi)用 中介費(fèi),拍賣傭金 　 　
  土地增值稅 7 土地增值稅扣除項目 2+3+4+5+6+折舊 910,397.50 　
  8 增值額 1-7 609,602.50 　
  9 增值率 (8/7)*100% 0.67 　
  10 應(yīng)納土地增值稅額 8*土地增值稅稅率-7*速算扣除系數(shù) 198,321.13 　
  個人所得稅 11 個人所得稅應(yīng)納稅所得額 1-2-3-4-6-10 608,006.38 　
  12 應(yīng)納個人所得稅 11*20% 121,601.28 　
  房產(chǎn)稅 13 房產(chǎn)原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限為參變量] 37,152.00 　
  　 房產(chǎn)稅中（持有年限）從購進(jìn)到售出的持有時間 6 　
  合同公證費(fèi)合同價*2.5/1000+250 - 　
  折舊 14 上手買進(jìn)發(fā)票價格*5/100*折舊年限 193,500.00
  　 （折舊年限）發(fā)票購入時間到送件過戶時間-1 6.00 　
  課稅評估費(fèi)　 4,560 　
  合同價作低公關(guān)費(fèi) 　 　 　 　 　
  稅收總計 　 410,196.90 　
  中介傭金 成交總價*3%（國家規(guī)定辦公樓商鋪傭金3%） 　 　
  備注:第10項中，9<=50%時,土地增值稅稅率=30%,速算扣除系數(shù)=0；50%<9<=100%時,土地增值稅稅率=40%,速算扣除系數(shù)=5%；100%<9<=200%時,土地增值稅稅率=50%,速算扣除系數(shù)=15%；9>=200%時,土地增值稅稅率=60%,速算扣除系數(shù)=35%。

  查看全文↓ 2018-10-07 23:07:10
• 153****1327

  二手房需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2018-10-07 23:07:01
• 155****3608

  算法是：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
  2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-10-07 23:06:57
• 152****3606

  購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。
  一、契稅
  商業(yè)或非普通住宅：總價*3%
  二、土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費(fèi)用）20%

  查看全文↓ 2018-10-07 23:06:52

相關(guān)問題

• 問 寫字樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  增值稅17%(新政策已改16%)，印花稅(也就是合同稅)0.05%。增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。 增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。也就是買賣合同簽訂的實際交易金額要交印花稅，注意不是合同上的金額，而是實際交易金額。

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• 問 ??寫字樓買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：1、契稅：按照價款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定；2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬分之五繳納；3、交易手續(xù)費(fèi) （購買面積X3元/平方米）；4、權(quán)證登記費(fèi)（550元/件）；5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上；6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋價格的3%。7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。8、購買樓需繳納契稅。9、契稅以成交價格為計稅依據(jù)。10、購買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。11、租用樓，就不涉及稅收。若屬于經(jīng)營性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷；若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。寫字樓買賣的稅費(fèi)是怎么算的？1、賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%；2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。6.4萬。4、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。1.8萬。5、地稅：（評估價-原價）*30%。9.6萬。

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• 問 ??一手寫字樓出售需要注意哪些問題？買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  你好，一般情況二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：6元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%（滿五唯一住房可以免除）望采納，謝謝。

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• 問 ??二手寫字樓出售買賣雙方的稅率是怎么算的?離公交站遠(yuǎn)不？
  答

  1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。 2、印花稅：萬分之五。 3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年后免交。 4、個人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價的20%（或者總價1%）；滿5年后免交。 5、過戶費(fèi)：具體見所委托中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價的30%（或者總價1%）；140平米以下免交。 7、中介傭金：北京2.5%-3% 上海2% 廣州3% 深圳3%。

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• 問 地段好的辦公樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?哪個網(wǎng)友知道？謝謝！
  答

  賣家應(yīng)交稅費(fèi)：1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%2、印花稅：成交價0.05%3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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