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咨詢(xún)下二手辦公樓出售買(mǎi)房雙方的稅率是怎么算的?

133****0948 | 2018-07-26 12:54:09

已有3個(gè)回答

  • 143****5233

    購(gòu)買(mǎi)一手寫(xiě)字樓只繳3%的契稅,二手寫(xiě)字樓需繳以下契費(fèi)。
    一、契稅
    商業(yè)或非普通住宅:總價(jià)*3%
    二、土地增值稅:?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn):普通住宅為5%;別墅一類(lèi)的非普通住宅及車(chē)庫(kù)為6%;而商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅(車(chē)庫(kù)除外)為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)為6%。
    三、營(yíng)業(yè)稅:(總價(jià)-購(gòu)置成本)*5.6%
    四、企業(yè)所得稅:(總價(jià)-購(gòu)置成本-合理費(fèi)用)20%

    查看全文↓ 2018-07-26 13:10:45
  • 147****0051

    具體不是很清楚,可以直接咨詢(xún)您的置業(yè)顧問(wèn)

    查看全文↓ 2018-07-26 13:09:48
  • 158****7366

    (一)賣(mài)方: 1、增值稅及附加稅費(fèi):按照成交價(jià)格(不含稅價(jià)格)扣減房屋原值后差額的5.6%計(jì)算繳納,如果不能提供該住宅原值發(fā)票,則按照全額(不含稅價(jià)格)的5.6%計(jì)算繳納增值稅及附加稅費(fèi)。 2、印花稅:按照成交價(jià)格(不含增值稅)全額萬(wàn)分之五計(jì)算繳納?!?、土地增值稅計(jì)算公式為:土地增值稅稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù),增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額(不含稅價(jià))-扣除項(xiàng)目金額。凡能提供評(píng)估價(jià)格的,扣除項(xiàng)目金額=評(píng)估價(jià)格(重置成本價(jià)×成新度折扣率)+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(增值稅的附加稅費(fèi)、印花稅);凡不能提供評(píng)估價(jià)格,但能取得購(gòu)房發(fā)票的,扣除項(xiàng)目金額=發(fā)票金額×(1+年限×5%)+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(增值稅的附加稅費(fèi)、印花稅、購(gòu)房時(shí)繳納的契稅),稅率和速算扣除系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)為:(魯財(cái)稅[2007]35號(hào))
    4、個(gè)人所得稅:按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅目計(jì)算繳納,稅率20%,計(jì)稅依據(jù)為銷(xiāo)售價(jià)格(不含增值稅價(jià)格)扣除掉房產(chǎn)原值及買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)(不含本次交易的增值稅)后的余額。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房時(shí),如果不能提供非居住用房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料,導(dǎo)致不能正確計(jì)算或難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的,可以采取核定征收的方式征收個(gè)人所得稅,其計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額(不含增值稅價(jià)格)×核定征收率2%,轉(zhuǎn)讓房屋的收入額以繳納契稅的計(jì)稅額為準(zhǔn)。
     (二)買(mǎi)方需要繳納印花稅和契稅。印花稅:按照成交價(jià)格(不含增值稅)全額萬(wàn)分之五計(jì)算繳納。契稅:按照成交價(jià)格(不含增值稅)全額3%計(jì)算繳納。

    查看全文↓ 2018-07-26 13:09:34

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  • (一)賣(mài)方: 1、增值稅及附加稅費(fèi):按照成交價(jià)格(不含稅價(jià)格)扣減房屋原值后差額的5.6%計(jì)算繳納,如果不能提供該住宅原值發(fā)票,則按照全額(不含稅價(jià)格)的5.6%計(jì)算繳納增值稅及附加稅費(fèi)?!?、印花稅:按照成交價(jià)格(不含增值稅)全額萬(wàn)分之五計(jì)算繳納?!?、土地增值稅計(jì)算公式為:土地增值稅稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù),增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額(不含稅價(jià))-扣除項(xiàng)目金額。凡能提供評(píng)估價(jià)格的,扣除項(xiàng)目金額=評(píng)估價(jià)格(重置成本價(jià)×成新度折扣率)+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(增值稅的附加稅費(fèi)、印花稅);凡不能提供評(píng)估價(jià)格,但能取得購(gòu)房發(fā)票的,扣除項(xiàng)目金額=發(fā)票金額×(1+年限×5%)+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(增值稅的附加稅費(fèi)、印花稅、購(gòu)房時(shí)繳納的契稅),稅率和速算扣除系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)為:(魯財(cái)稅[2007]35號(hào))4、個(gè)人所得稅:按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅目計(jì)算繳納,稅率20%,計(jì)稅依據(jù)為銷(xiāo)售價(jià)格(不含增值稅價(jià)格)扣除掉房產(chǎn)原值及買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)(不含本次交易的增值稅)后的余額。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房時(shí),如果不能提供非居住用房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料,導(dǎo)致不能正確計(jì)算或難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的,可以采取核定征收的方式征收個(gè)人所得稅,其計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額(不含增值稅價(jià)格)×核定征收率2%,轉(zhuǎn)讓房屋的收入額以繳納契稅的計(jì)稅額為準(zhǔn)?!?二)買(mǎi)方需要繳納印花稅和契稅。印花稅:按照成交價(jià)格(不含增值稅)全額萬(wàn)分之五計(jì)算繳納。契稅:按照成交價(jià)格(不含增值稅)全額3%計(jì)算繳納。

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  • 買(mǎi)家提供夫妻雙方身份證、戶口本,婚姻證明(已婚的結(jié)婚證、未婚的未婚證明,離婚的離婚證)外地戶口需要稅單或社保原件。賣(mài)家提供房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人的身份證。

    全部3個(gè)回答>
  • 賣(mài)家應(yīng)交稅費(fèi):1、增值稅:增值部分(賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置價(jià)格)5.5%2、印花稅:成交價(jià)0.05%3、土地增值稅: 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

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  • 1、只能交易給同小區(qū)業(yè)主,買(mǎi)賣(mài)和正常房屋交易流程一樣!2、車(chē)位要交的過(guò)戶稅費(fèi)及計(jì)算方法如下:賣(mài)方稅:1、營(yíng)業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。2、土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大 稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)3、個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%。買(mǎi)方稅:1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅:包括房產(chǎn)登記費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)、印花稅等,雙方各一仟元左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票,或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印

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  • 主要看購(gòu)買(mǎi)的是一手房還是二手房,如果是一手房只需要繳納契稅二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣(mài)方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買(mǎi)賣(mài)雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買(mǎi)方繳納,同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。

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