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沒有產權證書的房產無法上市交易，只能自己簽訂協(xié)議，約定違約的責任。但任然存在較大的風險。法律依據(jù) 《中華人民共和國物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
全部4個回答>??你好，我想了解下我現(xiàn)在想買一拆遷安置房，房產證未辦下來，有什么方法能安全買這拆遷安置房？
145****8144 | 2018-08-05 09:40:36
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143****7270
如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行 地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房?！ ?br/>安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協(xié)議上的相關規(guī)定。
查看全文↓ 2018-08-05 09:41:51
首先，弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。 -
156****9374
安置房有的是具有所有權的，就可以買賣，如果只有使用權交易的話是不受法律保護的，也不存在過戶的說法，你先調查清楚Ａ的這個安置房能否過戶。如果是全權的，辦理房產證沒什么問題 ，只是時間，不能保證你明年一定拿到房產證，有可能后年或更久，但是產權是沒什么問題的。
查看全文↓ 2018-08-05 09:41:36
如果是全權的，可以過戶的，那么依目前的情況，簽合同時好在做一份公證委托書，就是Ａ把 這套房公證委托給你，你有全權處置的權利，這樣房產證下來后你可以自己去辦理過戶。通過中介也可以，的確有些保障，就是加個見證方嘛。簽合同時候要看Ａ這套房有沒有共有人，比方說 丈夫／妻子，如果有，要所有共有人都到場簽字！切記！ -
134****3061
您好 可以簽訂協(xié)議 但是沒有房產證的就是存在風險的
查看全文↓ 2018-08-05 09:41:26 -
155****0205
1、房產經(jīng)紀機構常用的做法
查看全文↓ 2018-08-05 09:41:16
公證+20年期的租賃合同+購房款部分預留。公證，買賣協(xié)議公證（買賣協(xié)議中越詳細越好），同時要看是否符合**新的公證政策《公證五不準原則》，各地的情況可能存在不同，具體以咨詢當?shù)氐墓C處為準；租賃合同**長有效期限為20年；購房款預留一部分等證過戶后再結清，而不是一次性結清購房款。
2、風險
在此類房產交易中，是未完整的交易，因為只有拆遷協(xié)議，房屋證件尚未辦理，不具備上市交易的條件，不可正常交易過戶，房屋產權人依舊還是原來的房主，其中的風險包括：（1）產權人債務糾紛導致的房產被法院查封凍結；（2）賣方違約風險，在等證過戶的過程中，若房價有大幅上漲的賣方違約的概率較大；（3）房屋產權不清晰，涉及的權益人過多，賣方故意隱瞞相關權益人情況等；（4）政策的變動，購房資質被限制，（5）不能辦理房產證；（6）相關的交易稅費等等。 -
134****0495
1、根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
查看全文↓ 2018-08-05 09:40:57
2、另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
3、安置房是否能取得房產證不能一概而論，要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協(xié)議上的相關規(guī)定。首先，弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，日后還是可以辦理產權證的。
4、安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。
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按法律規(guī)定，集體所有的土地上所建農民自建安置房不允許買賣交易。農房的土地所有權為集體所有，農民個人只有使用權，不得違法轉讓。對于購房者來說，沒有房產證的買賣，即使簽訂了安置房買賣協(xié)議，協(xié)議也是無效的，這種買賣不受法律保護。 近幾年，隨著宜春城市進程的不斷加快，城市近郊農民自建的安置房越來越多。因農民安置房的價格比商品房更低，結果出現(xiàn)了一定的買方和賣方市場。被拆遷安置后，有些農民拿到了兩套以上的安置房，除自住之外或租或賣，形成了較大的賣方市場。由于農民安置房價格通常都比同地段的商品房低很多，而且私下交易規(guī)避了正規(guī)交易應當繳納的各種稅費，不少人出于僥幸心理選擇私下買賣農民安置房，形成了買方市場。時下，價格低、地段好的農民安置房吸引了一些買房人的目光。但同時他們又又擔心交了房款后辦不到證。盡管賣房人承諾會簽訂協(xié)議。據(jù)房管局產權產籍辦公室負責人介紹，農民自建安置房，首先要看其土地證上的性質，如果屬于國有性質的，就能過戶買賣；如果是集體性質的，是不允許進行交易的，就不能過戶到城鎮(zhèn)居民進行買賣。農民也就不可能通過房產管理部門辦理交易手續(xù)，只能選擇私下交易。
全部3個回答> -
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沒有產權證書的房產無法上市交易，只能自己簽訂協(xié)議，約定違約的責任。但任然存在較大的風險。法律依據(jù) 《中華人民共和國物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
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安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內不允許交易，或者抵押，而且安置房的產權證必須是原被拆遷人的產權證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！追問如果土地證是集體土地征，買方承擔的風險有那些？怎么做才能保證買方的權益？追答集體的土地證是不允許出售的，賣方一旦反悔，買方權益很難維護，這個一般也都是私下交易，一旦發(fā)生糾紛，買賣合約會被法庭撤銷，估計這個應該是小產權房，你可以看下對方的房產證，是正規(guī)的房產證，還是地方發(fā)的“房產證”，總之買房是大事，所以還是謹慎點好！
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這兩套拆遷安置房若是已經(jīng)辦理房產證接下來再去買商品房的話那就是三套房。分析如下：所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
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