我想問下現(xiàn)在想購買一拆遷安置房，房產(chǎn)證未辦下來，不能過戶，目前我想問有什么方法買賣合法？

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• 146****6559

  沒有產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)無法上市交易，只能自己簽訂協(xié)議，約定違約的責任。但任然存在較大的風險。
  法律依據(jù) 《中華人民共和國物權(quán)法》
  第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:19:40
• 153****2263

  安置房很多根本就辦不下來房產(chǎn)證，現(xiàn)在的法律法規(guī)可以通過公證購買，但是以后萬一出現(xiàn)問題呢，法律法規(guī)的變更，或者其他的因素，導致你的財產(chǎn)受到損失·或者你需要賣房子的時候根本沒有辦法賣·沒有房產(chǎn)證的安置房**好還是不要買

  查看全文↓ 2018-09-19 15:19:30
• 141****2958

  不可以買賣的，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的。
  　二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:19:20

相關(guān)問題

• 問 想購買一拆遷安置房，房產(chǎn)證未辦下來，不能過戶目前，我想問有什么方法買賣合法？
  答

  安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！追問如果土地證是集體土地征，買方承擔的風險有那些？怎么做才能保證買方的權(quán)益？追答集體的土地證是不允許出售的，賣方一旦反悔，買方權(quán)益很難維護，這個一般也都是私下交易，一旦發(fā)生糾紛，買賣合約會被法庭撤銷，估計這個應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房，你可以看下對方的房產(chǎn)證，是正規(guī)的房產(chǎn)證，還是地方發(fā)的“房產(chǎn)證”，總之買房是大事，所以還是謹慎點好！

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• 問 我想問下我現(xiàn)在想買一拆遷安置房，房產(chǎn)證未辦下來，有什么方法使買賣這拆遷安置房，合法。謝謝。
  答

  按法律規(guī)定，集體所有的土地上所建農(nóng)民自建安置房不允許買賣交易。農(nóng)房的土地所有權(quán)為集體所有，農(nóng)民個人只有使用權(quán)，不得違法轉(zhuǎn)讓。對于購房者來說，沒有房產(chǎn)證的買賣，即使簽訂了安置房買賣協(xié)議，協(xié)議也是無效的，這種買賣不受法律保護。 近幾年，隨著宜春城市進程的不斷加快，城市近郊農(nóng)民自建的安置房越來越多。因農(nóng)民安置房的價格比商品房更低，結(jié)果出現(xiàn)了一定的買方和賣方市場。被拆遷安置后，有些農(nóng)民拿到了兩套以上的安置房，除自住之外或租或賣，形成了較大的賣方市場。由于農(nóng)民安置房價格通常都比同地段的商品房低很多，而且私下交易規(guī)避了正規(guī)交易應(yīng)當繳納的各種稅費，不少人出于僥幸心理選擇私下買賣農(nóng)民安置房，形成了買方市場。時下，價格低、地段好的農(nóng)民安置房吸引了一些買房人的目光。但同時他們又又擔心交了房款后辦不到證。盡管賣房人承諾會簽訂協(xié)議。據(jù)房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍辦公室負責人介紹，農(nóng)民自建安置房，首先要看其土地證上的性質(zhì)，如果屬于國有性質(zhì)的，就能過戶買賣；如果是集體性質(zhì)的，是不允許進行交易的，就不能過戶到城鎮(zhèn)居民進行買賣。農(nóng)民也就不可能通過房產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)，只能選擇私下交易。

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• 問 我現(xiàn)在想買一拆遷安置房，房產(chǎn)證未辦下來，有什么方法使買賣這拆遷安置房合法。謝謝！
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)無法上市交易，只能自己簽訂協(xié)議，約定違約的責任。但任然存在較大的風險。法律依據(jù) 《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 ??你好，我想了解下我現(xiàn)在想買一拆遷安置房，房產(chǎn)證未辦下來，有什么方法能安全買這拆遷安置房？
  答

  如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行 地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。　　安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 我想問下現(xiàn)在購買別墅限購嗎
  答

  當然也是限購范圍內(nèi)

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