??咨詢(xún)一下，二手商鋪出售要交哪些稅?

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• 141****9248

  出賣(mài)方：增值稅5%及其附加稅12%、所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%
  買(mǎi)受方：契稅4%
  雙方各繳納印花稅萬(wàn)分之五。

  查看全文↓ 2018-08-04 22:39:15
• 147****2066

  您好，轉(zhuǎn)讓二手商鋪，如果未滿(mǎn)5年，需要繳納全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅；滿(mǎn)5年的話(huà)，需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅。主要的差別在于營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-04 22:37:59
• 141****8003

  您好，二手房商鋪出售，需要繳納契稅4%，個(gè)稅3%還有營(yíng)業(yè)稅差額的5.8%，以及土地增值稅5%，**主要是上述4項(xiàng)費(fèi)用，根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值計(jì)算的；同時(shí)由于您還找了中介，還需要繳納中介費(fèi)或轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體是由您和中介費(fèi)協(xié)商的，一般為2%。

  查看全文↓ 2018-08-04 22:37:45
• 158****2897

  二手房交易買(mǎi)方賣(mài)方需要繳納哪些稅，主要內(nèi)容如下：
  (一)買(mǎi)方的二手房交易稅費(fèi)：
  1、契稅：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  2、交易服務(wù)費(fèi)：
  建筑面積(平方米)×3元
  3、交易印花稅：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)
  
  (二)賣(mài)方的二手房交易稅費(fèi)：
  1、交易服務(wù)費(fèi)：
  建筑面積(平方米)×3元
  2、交易印花稅：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
  3、土地出讓金：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
  4、解困房：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
  5、商品房：
  土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：
  成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
  成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
  7、個(gè)人所得稅：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征)
  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：
  成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)
  

  查看全文↓ 2018-08-04 22:37:31
• 145****7178

  如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：
  （1）增值稅：非住宅類(lèi)房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣(mài)方繳納
  （2）個(gè)人所得稅：非住宅類(lèi)房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買(mǎi)方繳納
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
  

  查看全文↓ 2018-08-04 22:37:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，咨詢(xún)一下：二手商鋪出售**新消息哪里可以查的到？要交哪些稅?
  答

  房地產(chǎn)不景氣，導(dǎo)致商鋪價(jià)格上漲的比較厲害！因?yàn)樯啼伒幕貓?bào)率在那里，一個(gè)好的地段，或者一個(gè)大的城市，里面總有那么多人的資金無(wú)處可投，導(dǎo)致投資商鋪的人特別多，現(xiàn)在商鋪的價(jià)格比較高！再需要注意的就是，不要管地產(chǎn)商所說(shuō)的帶租約多久，或者返租多久，那一般都是你自己的出的錢(qián)！現(xiàn)在進(jìn)駐商鋪不算好時(shí)候，但是你如果有那么一筆錢(qián)需要資金避險(xiǎn)，可以考慮找個(gè)好的地段，投資回報(bào)率比較高的買(mǎi)一個(gè)！但是你如果是有那么一筆閑錢(qián)，可以試著買(mǎi)個(gè)別墅，別墅前景較好，因?yàn)?7年以后純別墅不批地了，所以別墅前景較好，但是投資別墅也有諸多需注意的！基本就是這樣，有事請(qǐng)追問(wèn)！妻括。這個(gè)可以。

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• 問(wèn) 你好，咨詢(xún)一下：二手商鋪出售可以入手不？要交哪些稅?有誰(shuí)知道不？謝謝！
  答

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。2購(gòu)買(mǎi)　購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，一手商鋪出售要交什么稅？
  答

  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）； 3、契稅評(píng)估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買(mǎi)方； 4、交易費(fèi)3/平方，買(mǎi)方； 5、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）

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• 問(wèn) 你好，咨詢(xún)一下：小商鋪出售要交什么稅？有3樓的商鋪嗎？
  答

  合理費(fèi)用是指出售住房時(shí)，按照規(guī)定繳納或支付的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用；如果不能提供住房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料，導(dǎo)致不能正確計(jì)算或難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個(gè)人所得稅，其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人出售住房所得，個(gè)人所得稅核定征收率為1%。應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。4、土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率為30%-60%。

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• 問(wèn) ??咨詢(xún)一下，商鋪出租一般要交多少稅?
  答

  第一、個(gè)人出租商鋪需要交哪些稅1、個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅；營(yíng)業(yè)稅如果出租的是營(yíng)業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營(yíng)，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。3、費(fèi)附加：按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納費(fèi)附加；房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納。如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％。4、印花稅個(gè)人出租門(mén)店簽訂的合同，簽訂合同的雙方包括出租方和承租方還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為千分之一，稅額不足一元的按一元繳納。5、個(gè)人所得稅：扣除上述繳納的稅費(fèi)包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用　以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得額按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用10％的優(yōu)惠稅率。第二、商鋪?zhàn)赓U合同年限：合同法規(guī)定租賃合同長(zhǎng)只能保護(hù)20年，因而超過(guò)20年得不到保護(hù)，但你可在合同中約定：到期后續(xù)租，但是續(xù)租肯定涉及到的就是租金的增長(zhǎng)變化，可以在第一個(gè)合同的時(shí)候就做出一定的要求，這樣更可以保護(hù)自己的權(quán)利還有利益。以上就是關(guān)于個(gè)人出租商鋪需要交哪些稅和商鋪?zhàn)赓U合同年限的相關(guān)的介紹，希望通過(guò)個(gè)人商鋪的了解對(duì)您以后進(jìn)行創(chuàng)業(yè)有所幫助，創(chuàng)業(yè)并不是我們所喊的口號(hào)，更應(yīng)該體現(xiàn)在更多的細(xì)節(jié)上面，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。

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