你好，咨詢一下：二手商鋪出售可以入手不？要交哪些稅?有誰知道不？謝謝！

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• 155****6920

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。
  2購買　購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。
  新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
  城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3%。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:29:54
• 135****8605

  店面是商業(yè)地產(chǎn)，交稅賣方是：營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅，這三個(gè)稅種是占大頭，其他的都是小錢，買方的話是：契稅占大頭，其他也都是小錢，具體多少，每個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)不大一樣，你找中介，她們會(huì)知道你這個(gè)店面的申報(bào)價(jià)，然后這些稅是按照這個(gè)申報(bào)價(jià)來算的，這個(gè)申報(bào)價(jià)是國家規(guī)定的，和你真正成交的價(jià)格沒關(guān)系，交稅一次就完了，沒有你說的時(shí)間分隔斷，3年5年后又交的少點(diǎn)這么一說，房子的話會(huì)有滿5年可以少交營業(yè)稅和免交個(gè)人所得稅，商業(yè)地產(chǎn)不管這些的，至于你說請來中介和律師就會(huì)百分百安全嗎，這個(gè)換誰都沒人敢說百分百，人走路還摔倒呢，是不是，只能說事情盡力去把他做好，其實(shí)找了中介問題不大，畢竟他們比較專業(yè)，而且又不是白給你幫忙，你要付中介費(fèi)的，買店面有一點(diǎn)就是要看下這個(gè)店面之前有無帶租約，有的話這個(gè)一定讓賣方要處理清楚，然后和你講清楚，不然很頭痛，大問題到也沒有，這樣說能理解嗎，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-08-18 23:29:45
• 142****5440

  想買二手商鋪，賣家已2008年全額付款在房開公司買下，合同已經(jīng)有，我也看過。但至今還未辦理房產(chǎn)證等，說需要我給他定金后他去辦理房產(chǎn)證，然后過戶給我，這樣的房產(chǎn)交易合法嗎？我在合同已聲明，如果在交付我房產(chǎn)證前違約即要支付一定違約金，大概是交易金額的一半，這樣的違約金規(guī)定合理嗎？我是擔(dān)心在辦理房產(chǎn)證的幾個(gè)月當(dāng)中賣方反悔。
  請專家指教一下還需注意事項(xiàng)。謝謝！

  查看全文↓ 2018-08-18 23:29:36

相關(guān)問題

• 問 ??咨詢一下，二手商鋪出售要交哪些稅?
  答

  出賣方：增值稅5%及其附加稅12%、所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購總價(jià)-合理成本）×20%買受方：契稅4%雙方各繳納印花稅萬分之五。

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• 問 你好，咨詢一下：新商鋪出租轉(zhuǎn)兌要交什么稅？有誰知道，謝謝！
  答

  看好地理位置是不是適合自己經(jīng)營的種類呀，周邊人流量，消費(fèi)群體，轉(zhuǎn)讓費(fèi)的高低等。你接手以后還能夠經(jīng)營多久，到期后還能不能繼續(xù)續(xù)簽合同，如果時(shí)間太短又不能續(xù)簽的話轉(zhuǎn)讓費(fèi)不就白花了嗎，裝修的費(fèi)用也白花了

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• 問 你好，咨詢一下：二手商鋪出售**新消息哪里可以查的到？要交哪些稅?
  答

  房地產(chǎn)不景氣，導(dǎo)致商鋪價(jià)格上漲的比較厲害！因?yàn)樯啼伒幕貓?bào)率在那里，一個(gè)好的地段，或者一個(gè)大的城市，里面總有那么多人的資金無處可投，導(dǎo)致投資商鋪的人特別多，現(xiàn)在商鋪的價(jià)格比較高！再需要注意的就是，不要管地產(chǎn)商所說的帶租約多久，或者返租多久，那一般都是你自己的出的錢！現(xiàn)在進(jìn)駐商鋪不算好時(shí)候，但是你如果有那么一筆錢需要資金避險(xiǎn)，可以考慮找個(gè)好的地段，投資回報(bào)率比較高的買一個(gè)！但是你如果是有那么一筆閑錢，可以試著買個(gè)別墅，別墅前景較好，因?yàn)?7年以后純別墅不批地了，所以別墅前景較好，但是投資別墅也有諸多需注意的！基本就是這樣，有事請追問！妻括。這個(gè)可以。

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• 問 你好，咨詢一下：二手房需要交哪些稅？有誰知道，謝謝！
  答

  稅費(fèi)參考如下： 查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

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• 問 請問一下，我想知道小區(qū)商鋪出售可以買不？要交哪些稅？
  答

  稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：買　　方：一）登記費(fèi)：80/套二）契　　稅：1.5%或3%說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。三）印 花 稅：5元四）手 續(xù) 費(fèi)：3元/平米賣　方：一）個(gè)人所得稅：稅率為20％說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對個(gè)人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%

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