棚改房可以買賣嗎？要注意什么

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• 143****5699

  棚戶區(qū)改造的安置房一般五年內(nèi)不能上市交易，如果購(gòu)買可能辦不了房產(chǎn)證，而且你所說(shuō)贈(zèng)與閣樓，按照物權(quán)法的規(guī)定，你肯定是沒(méi)有閣樓的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-04 18:40:02
• 138****2901

  　　購(gòu)買棚改房需要注意如下7情況不要買：
  　　1、沒(méi)有房權(quán)證的房屋；
  　　2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋；
  　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
  　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；
  　　5、不能建立樓盤(pán)編號(hào)的房房屋；
  　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；
  　　7、稅費(fèi)較重的房屋注意，該類房的來(lái)源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得；
  　　還有**重要的一點(diǎn)：購(gòu)房后盡量在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后再付清全款。

  查看全文↓ 2018-08-04 18:39:52
• 145****3940

  一般棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的,但是這個(gè)并不影響你的正常買賣,只是對(duì)于沒(méi)有辦理過(guò)戶的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。
  只要有人愿意購(gòu)買即可,可以約定待辦理過(guò)戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。不過(guò)建議不要購(gòu)買這種房子,風(fēng)險(xiǎn)比較大。

  查看全文↓ 2018-08-04 18:39:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 棚改房可以交易嗎？
  答

  你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，但是這個(gè)并不影響你的正常買賣，只是對(duì)于沒(méi)有辦理過(guò)戶的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購(gòu)買即可，可以約定待辦理過(guò)戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

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• 問(wèn) 棚改房可以交易嗎？
  答

  不算，商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在限購(gòu)內(nèi)的，所以是不算二套房，二套房只是針對(duì)住宅，不過(guò)購(gòu)買商業(yè)性的房子辦理貸款的話只能貸款5成。 按揭購(gòu)買商鋪的資料如下： 身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）

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• 問(wèn) 棚改房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  棚改房大多屬于小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槭怯膳锔姆孔陨淼耐恋匦再|(zhì)所決定的，作為我國(guó)政府對(duì)于需要改造拆遷的人權(quán)提供的過(guò)渡性住房，需要再繳納土地出讓金之后才能夠擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，而且一些城市當(dāng)中的房改房，在取得產(chǎn)權(quán)之后5年后才能夠上市進(jìn)行交易。但如果說(shuō)在改造之前的房屋本身就是大產(chǎn)權(quán)，在改造之后也會(huì)是大產(chǎn)權(quán)的房屋不會(huì)發(fā)生房屋性質(zhì)的變化。棚改房在進(jìn)行改造之前是沒(méi)有辦法改變房屋性質(zhì)的，而且對(duì)于房產(chǎn)證所辦理的時(shí)間有著非常多的限制，即便是棚改房的價(jià)格會(huì)比較低，但是在購(gòu)買的時(shí)候還是要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度考慮，一般要5年以上的時(shí)間才能夠辦理房產(chǎn)證，而且絕大多數(shù)的棚改房質(zhì)量并沒(méi)有商品房的質(zhì)量要好，周邊的設(shè)施配套不是特別的完善。這要從自己的實(shí)際角度出發(fā)考慮清楚。

• 問(wèn) 棚改房是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  房產(chǎn)證是沒(méi)有區(qū)別的，只是第一次辦的產(chǎn)證上有動(dòng)遷房三個(gè)字，轉(zhuǎn)手賣過(guò)一次后在登記的產(chǎn)證就沒(méi)有動(dòng)遷房3個(gè)字了。房屋產(chǎn)證沒(méi)辦理好前也可以買賣的，只要去做個(gè)見(jiàn)證就可以了?！　∵@2類房子的區(qū)別主要在位置：改造房偏，商品房位置優(yōu)越；回遷樓和商品樓在質(zhì)量上也不一樣

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• 問(wèn) 你好，我想了解下棚改房可以交易嗎？求指教！求介紹！謝謝！
  答

  如果相關(guān)部門(mén)在二手房交易環(huán)節(jié)中能否結(jié)合棚改房多的實(shí)際，因地制宜疏導(dǎo)并舉、讓棚改房交易（準(zhǔn)則）持之以恒、讓過(guò)戶環(huán)節(jié)收費(fèi)（稅）透明合理有章可循，讓這個(gè)好更進(jìn)一步，讓老百姓的利益得到保障。

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